上半年,长沙二手房市场"逆袭"成交413.39万平方米

今年上半年，长沙新房市场整体表现平淡，但过去几年不温不火的二手房市场却在蛰伏后迎来小宇宙的爆发。来自0731地产研究院的数据显示，今年1-6月长沙内五区二手房成交413.39万平方米，同比增长了67.36%。

新房与二手房的成交差距不断缩小

“二手房的成交远远落后于新房成交。”这是过去两年长沙楼市的真实写照。数据显示，2016年上半年内五区一二级房地产市场住宅成交量对比值（注：新房成交量÷二手房成交量）为3.23，去年下半年这一对比值为2.85。通俗一点来说，去年上半年和去年下半年，长沙内五区新房的成交量分别是二手房成交量的3.23倍、2.85倍。

这一情况，在今年上半年发生了变化。0731地产研究院的数据显示，今年1-6月，长沙内五区二手房成交413.39万平方米，同比增长67.36%，环比增长14.25%；其中二手住宅成交387.39万平方米，同比增长69.63%，环比增长18.4%。新房与二手房之间的成交差距不断缩小，2017年上半年内五区一二级房地产市场住宅成交量对比值只有1.04，双方的体量达到了“势均力敌”，其中3月、5月、6月二手房的成交量更是超越了新房，这表明内五区的二手房市场越发趋于成熟。

“‘3·18新政’对二手房没有限购，这是拉动二手房交易量上升的一个重要原因。3月到5月，我们店的到访量和成交量都是远超平时的。”芙蓉路一家房产中介门店的负责人称，直到“5·20新政”对楼市调控升级加码，二手房市场才渐渐降温。

二手房市场走势会以平稳为主

“5·20新政”将二手房也纳入了限购范畴，并且规定商品住宅必须拿到产权证满2年以后才能交易。对二手房市场来说，会产生哪些影响？记者查阅安居客、链家等多个网站，走访线下多个房产中介门店发现，在“5·20新政”以后，二手房市场整体呈现量跌价稳的趋势。

北辰三角洲、万博汇、钰龙天下、五矿万境水岸等一批学区资源较好、配套较为齐全的楼盘，二手房价格在片区内依然很坚挺。业内人士认为，今年上半年长沙新房供应偏紧，于是二手房也成为不少市民的不二之选。相对于在建的期房，二手房各方面的规划、配套已经成型、成熟，这也是许多市民钟情二手房的原因。

“新政不仅限制了一些购房者的资质，房源也需要拿证满两年才能进行交易，从房源和客源端两个方面来进行限制，下半年的二手房市场相比上半年会淡一点。”长沙链家市场部负责人李超认为，对二手房的客观需求仍然存在，客户的整体心理预期也不会因为限购而有所下降，所以二手房价格走势仍然会以平稳为主，不会出现太大波动。