长沙
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毕业季来临，深圳的租房市场仍未出现明显的“旺季”。
据深圳商报的较新报道，今年毕业季的房租并没有像往年较大幅度上涨，整体市场表现不温不火，5月全市租金水平较去年同期仅上涨2.6%，有的房租还可以砍价。
与同期全国几个主要城市的租金水平相比，深圳位于第三，低于北京和上海，高于广州、杭州；这一排位也恰与几个城市的薪酬水平相对应。
6月21日，深圳市房地产中介协会研究总监徐枫在接受21世纪经济报道记者采访时指出，根据他们的调研，去年以来深圳出现的一个现象是，租房人群在同城“迁徙”——从福田、南山等较中心的地带搬往宝安、龙岗等地。
统计数据显示，福田、南山为深圳房租较高的区域，宝安和龙岗较低。拿龙岗与福田相比，后者的平均租金对比前者呈现翻倍的特征。
深圳市房地产中介协会披露的一项数据显示，从深圳的租客分布情况来看，宝安、龙岗和龙华三个区占特别优势，尤其大量非户籍人口租住在这里。
而上述提及的由高租金向低租金区域的迁徙，一方面直接拉低了平均租金值；另一方面，徐枫表示，福田、南山等地的房东发现房屋出现一定时间的空置后会主动下调租金。
徐枫由此提出一个观点，城市的住房租金存在“天花板”，个人或家庭的月租金一般不超过月收入的一半；而目前深圳的租金水平或已接近天花板。
深圳市房地产中介协会的一项网络问卷调查结果显示，高达91%的深圳租客可接受的月租金水平在3000元以内。而根据智联招聘发布的数据，2016年夏季深圳的平均薪酬水平为8315元/月。这意味着，租客实际可接受的租金占收入的比重或低于50%。
徐枫告诉记者，以中国的国情来看，买房往往借助整个大家庭之力，因此房价与收入的关联并不显著；但租金则很大程度与个人的支付能力直接挂钩，呈现较为理性的状态。
这一现象也导致了中国大城市的房屋租金收益率比一般较低。NUMBEO网站2016年9月的数据显示，深圳的租金收益率仅有1.47%，上海为1.98%，香港为2.28%，华盛顿则高达8.54%。
2017年5月城市房租对比
（数据来源：中国房地产业协会下辖中国房价行情网站、深圳市房地产中介协会）
2017年5月深圳各区房租对比
（数据来源：中国房地产业协会下辖中国房价行情网站、深圳市房地产中介协会）
2016年夏季求职期城市平均薪酬
