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二手房关店潮:是凛冬将至还是短暂蛰伏?

2017-05-27 12:00:33 来源: 搜狐焦点网 作者:老周

长沙史上最严楼市调控政策一出,二手房市场的反应是在新政推出之后,直接涌现出集体性的关店潮。新政刚推出之后几天,就有新闻爆出长沙新环境集中关停30家门店,作为本轮楼市调控的应对政策。

Winter is coming.

春寒未暖鸭先知,二手房则一直是房产行业里的温度计。如此大规模的关店,是否意味着行业的凛冬真的已经来临?二线城市的楼市总是紧跟超级城市的步伐,早在长沙此轮关店潮之前,北京链家就被爆出已关停87家门店。北上广深四个城市一直都是全国各大省会城市的风向标,所有出台政策及应对方案基本都先于其他各大城市。在长沙限购政策出来之前,北京就已经来了一波限购政策巩固楼市,导致全国较大的二手房中介关停大量门店,北京市场这块肥肉他们何以放弃?限购政策一出,旨在严打投资和二次交易,二手房自然是首当其冲。

然而,北京和长沙的情况区别很大,作为吸血全国资源的特大城市,北京市场上流动的超过一半是投资(投机)者,用高昂的交易价格将真正想落脚的刚需挤在门外。而长沙作为二线城市中的价值洼地,一直是地多人少的状况,投资者不能快进快出,资金占用周期太长。去年之前不少投资者两眼放光如同发现新大陆一样的欲奇货可居,大量囤积,最后都是哭着出去的。

君不见湘江滚滚东逝水,盖是当年商人泪。

二手房的冬天来了,新房的冬天还会远吗?

二手房已经先知凛冬难过用减少自身体量的方式来应对风险,那么新房市场将何去何从?新政一出,本就一部分朋友上不了车焦虑,更大一部分朋友是陷入到观望的阵营,二手房关店的新闻一出,更是坚定了他们不看好长沙市场的决心。我一直很喜欢一句话,所有的人都不关心你写了什么,他们只愿意看到自己想看到的,也只愿意相信自己想看到的东西。所以从去年开始涨到今年上半年新政出来以前,购房者愿意疯狂,愿意加钱上车,愿意相信别人放肆唱多;新政出来之后,大家愿意看有人站出来唱衰,唱楼市泡沫,坚定他们房子不能买的决心。

然而新房和二手的情况不尽相同,长沙二手房交易困难的根本原因在于限制房源的二次上市交易,新政规定长沙房源必须在取得契税、国土证或不动产证(两证选其一)满两年后方可交易,之前的限购中并未限制二手房,之前的二手房交易税也是在契税满两年后即可免税;此举必然会打击新房交易中的投资客,市场上超过90%以期房方式在售卖,也就意味着买下一套房子,再次转手卖出至少要在四到五年之后,对于投资客的资金占用成本太高,基本将投资客挤出了局。

所以,感谢政府感谢党,拦住了投资客让市场真正有需求的人上车。

新房还能买吗?

很多朋友知道我是房地产行业相关,老是开口就问楼市的情况,你觉得房子还会不会跌?那里的房子值得买吗?房子有泡沫吗?不一而足。其他城市不敢说,成都、重庆、长沙这几个城市的房价是完全没有泡沫的!对于短期的价格走势不敢说,长期特别看涨。一个城市的房价反应的是城市吸收人才的能力和城市本身的生产力,作为长沙来说,最近几年的经济增速一直保持在全国前列;再加之众多新区的名片,湘江新区、滨江新城、大河西先导区、临空经济示范区都是实打实的重量级新区,都挂着高级的头衔,几大新区总能做出点成绩来不至于啪啪啪打政府的脸,浪费国家资源。所以对于长沙,我看多。不过这个多,也仅限于长期来看,跑赢通胀和银行利率的标准。如何抉择,还请各位自行斟酌。

新房降了吗?

新政后恰逢几个楼盘开盘,其中阳光城遭遇少有的滑铁卢被业界笑掉大牙。从而不少媒体以阳光城为典型案例唱衰新房,开盘重挫10%,均价六千多左右的价格让买房者如同抢白菜一样丧失理智,抢完之后又开始忐忑后悔,害怕纵使如此自己还是在高位接盘。我要说的是,阳光城并不能反应新房市场的普遍现象。作为一个历史遗留问题比较严重,比较曲折的阳光城,遭遇这样的事情并非是新政之过。卖到八千的信心纯粹是之前太过疯狂、市场房源太少的假象给推上去,让开发商盲目自信定出一个自己做梦都要笑醒的价格;新政之后,市场回归理性,阳光城的梦也醒了。

再来看其他几个楼盘的开盘,经内部核实,去化基本到了七成(业内算是比较优良的去化),甚至某品牌楼盘通过精装改毛坯来降价,以迎合市场预期,其实质上也是在明降暗升。市场并不如你们预期的那样迅速到达冰点,而是一个缓慢调节的过程。

尤其是新政里的购房资格认证,很多迁户口的渠道并没有限死。北上广深的游子在当地的高房价压力下基本都打算归巢发展,长沙的教育一直也是一个很大的亮点。湖南其他城市的人口也会源源不断地往长沙输送,以享用更为完善丰富的资源;不要觉得限购之后身边再无竞争者,购房的刚需力量一直都在。所以,我还是保持之前的观点,刚需立即上车,改善盯好了比较优良的资源或者地段在合适的价格可以马上入手。资源不可再生,宁愿短期站岗也不要错失机会。一个好的地段卖完了,你还想上车就只能选择二手,然而四五年之后的房价和选择面谁都不能保证,只能保证不跌,但不能保证长沙的房价不会随着长沙的发展而飞起来。

最后,尚在苦苦找寻购房资格的朋友,耐心等细则。相信长沙政府此举明面上是打压长沙楼市,实质上是希望以落户的形式留住人口来壮大长沙。

长沙,值得你等待。

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