长沙新环境关停30家门店 中介行业或现"关店潮"

“最近生意不好做，很多没有超过两年的房源都不能进行交易，只能下架了。”2017年5月24日，在长沙市梅溪湖路上一家名为“新环境房屋网”的中介门店，工作人员开始批量撤换张贴在透明玻璃墙上的房源信息。“按照新政的相关规定，门店内有近70%的房源暂时都不能入市交易了。”

5月25日，记者进一步从湖南新环境房地产经纪连锁有限公司获悉，随着“限售”新政的实施，长沙新环境旗下有30家门店将集中关停，关停门店主要集中在一些城区的新兴板块。

关闭30家或许只是排名前列步

据长沙“5·20新政”规定，“在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易”。随后，长沙不动产登记中心发布《关于二手房限购政策的有关规定的说明》（以下简称《说明》）对此项政策进行了进一步明确——“在限购区域内购买的商品住房，契税缴纳时间、房屋所有权证或不动产权证书发证时间满两年后方可上市交易。”

以发证时间为准，也意味着，此前市场上流传的或以网签时间为准的猜测落空。

在一些早已实施“限售”的热点城市，如北京，二手房交易受新政影响较为明显，网络上一度还流传出链家集中关闭300家门店的消息。虽然，事后证实链家集中关停的门店数为87家，但由于二手房市场交易的萎缩亦是不言自明。

长沙是否也面临着相似的冲击？

“确实受到一些影响，目前已确定关闭30家店，其中有相当一部分是加盟店。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾向记者介绍，“新政的调控效果很明显，虽然说长期来看，会促使长沙房地产市场健康稳健发展，但短期内对于二手房市场的成交量冲击很大，不排除进一步关停门店的可能”。

新兴板块二手房交易受冲击更明显

“关停的门店主要集中在受‘5.20’新政影响的2年内不能上市交易的楼盘板块”，明宾表示，从城区不同的板块来看，二手房中介业务目前受冲击最为明显的是洋湖、梅溪湖、滨江等新兴板块，一部分门店的房源下架比例接近七成；而东塘、侯家塘、红星等成熟商圈受新政的冲击则相对较小。

不仅是可售房源大规模缩减，一部分购房客户也被拦在了二手房交易的门外。

“从之前我们监测到的二手房交易数据来看，大约有25%的市场参与者是投资型客户，他们中间不少是长沙本地多套房源的拥有者；另有20%左右的购房者是市外省内的刚需客户，新政之后，他们需要有1年缴纳个税或社保的记录，才能购买一套住宅。”明宾说，基于可售房源和入市客户数量双双下降的现状，新环境批量关闭一些业务量明显萎缩的门店，也是一种务实的选择。“一方面是为了减少公司本身的运营成本，另一方面，也是企业‘练内功’的时机到了，可以借机提升企业自身的运营水平和服务能力。”

房产中介行业或现“关店潮”

据一位二手房交易资深专家介绍，中介门店数量的增减，就如同楼市温度的“感应器”。一个值得关注的背景是：从去年4月份开始至年底，伴随着楼市交易量的迅速攀升，长沙二手房门店的整体数量同比增长了约六成左右。新环境的直营门店和加盟门店，在这一期间也得到了迅速扩张，增加了逾100家店。

因此，综合来看，现阶段门店数量的调整仍属于“企业应对新政调整的一种正常经营现象。”该位专家同时表示，由于新环境在长沙房产中介行业的体量占比约为1/3左右，因此，也不排除其他中介公司会出现类似关店现象。

对于后市走向，明宾表示，新环境是否进一步扩大关店数量，仍需观察市场的反应情况。如果业务量继续明显下滑，或许在关闭30家门店的基础上，这一数字还将继续逐步扩大。

他同时表示，在市场下行的时候，也是新一轮蓄势的机会。湖南新环境将进一步提升从业人员的业务水平，严格执行《房地产经纪管理办法》中对于经纪人资质的规定，加强对经纪业务服务满意度的调查。同时开拓商用物业业务、普通住宅租赁业务等多元化业务品种，加大对新环境房屋网的研发力度，增加经纪业务环节中的科技含量，比如:智能选房，VR看房等，实现业务转型。