换房的朋友 你T飞了吗？

　　长沙作为省会城市中的价值洼地典型，终于在去年九月开始，由一二线城市带动长沙联动而引起一波大幅跟涨。

　　这一轮涨幅中有人欢喜有人愁，持房多年的老长沙露出了惊喜的微笑，心想着有生之年长沙房价恐有望翻上几番，一边赶紧掰着手指数数房子卖出几套落袋为安。

　　本已习惯长沙平稳房价的年轻工薪族则慌了阵脚，本来打算安安稳稳买房安安稳稳换房的想法都一一落空，首套首改都大受其挫。

　　我一个学姐是高校教师，可低价租学校宿舍，大概七十平的两房，小两口勉强住住还行，一家老小就显得挤了。婚前他老公在汽车东站买了一套紧凑三房，婚后一则学姐工作地点离房子太远，二则有了孩子以后房子就显得小了，所以他们动了换大房的心思，手头的资金又只能“卖小房买大房”。

　　赶上长沙房价小起飞前的涨幅，有种“多年媳妇熬成婆”的扬眉吐气的感觉，一只横盘多年的股票终于飘红，果断出手做个T。

　　考虑到二手房交易的周期，所以他们赶紧在中介挂房以买入价格浮盈10%卖出，但是扣除七七八八手续费，所赚无几。房款在两个月左右就全部到齐了，此时他们卖出的房子离当初的卖出价差不多又上涨了20%，截止到现在他们卖出的房子对比当初已经翻了快一番了。

　　房款到手他们也马不停蹄看房订房，在汹涌的买房大军中挤得头破血流。定金交完以后等着签合同，结果开发商又变卦，捂盘不卖了。

　　拖到现在，他们手上的钱可供选择的房子越来越少，市场上的房源也越来越少，疯狂的长沙人和远在外打拼的湖南人已经在恐慌中将市场洗劫一空，如蝗虫过境、鬼子进村。

　　刚需一看到涨了立马觉得自己手上的钱被打劫了，原以为长沙房价平平稳稳可以做五年十年买房的打算，投资客一看到终于解套了还小有赚，全国楼市势如破竹的劲头，长沙这著名的价值洼地异军突起的时机就在眼前，赶紧加码。

　　我个人的观点是，除了刚需(无房可住)族需要赶紧上车，其他皆可伺机入场;至于投资客们，只有一句话送给你们：“短期歇手观望为佳”。

　　前几天学姐又找到我，愁眉苦脸地拜托我一定要帮她买到房子，价格多少都无所谓，买到就行。我自己也走访了一些楼盘，所到之处基本都是置业顾问微笑着摆手说已经没有房了。

　　之前一方面是土地供应暂时收紧，预售证较难获取;一方面是已取得预售证的楼栋不可加价，导致捂盘惜售，加剧了卖方市场的供应奇缺。

　　不过这一状况会随着“金五银六”的到来以及限购政策的进一步落实，市场供应量又会显著上。这就意味着改善的朋友们，可以不必焦虑，慢慢淘选自己喜欢的房子。

　　湖南中原研究中心数据显示，5月排名前列周，长沙内五区一手住宅网签成交2047套，环比上涨56.74%;成交面积23.16万方，环比上涨60.17%。与4月末周网签仅1306套相比，上周网签增加了741套。

　　在新增供应方面，上周长沙内五区商品房供应面积为20.8万方，其中商品住宅供应面积约为15万方。

　　开发商在无限追逐利润的捂盘，就如同一个充气的气球在无限的膨胀;一旦哪个开发商觉得市场价格到达自己的上限或者资金需要快速回正，将会马上推出房源;之后将会如气球爆炸一样引起连锁效应，马上大家将会接二连三的抢占市场，在市场充分竞争的情况下也不排除会有降价的可能。

　　这一波推出的地块基本都在在一两年前甚至更早的一些低价地块，面粉不贵，怎么做都能出利润，开发商也只会在保本(卖出去)的大前提下追求利润，对于开发商来说，资金的流动永远会比利润更重要。

　　房产这个市场炒热降温都将非常迅速，受制于政策，受制于市场导向。不过之后如果长沙政府面粉开始随着市场卖贵，也无外乎开发商要张口喊要价了。当然，这种可能性是非常小的，现在全国各地都打压房价，长沙作为这么多年房价控制良好的优秀标杆，自然是不愿意去撞这个枪口。

　　所以我个人的看法是至少一年内，长沙楼市会维持一个非常平稳的价格，将如同普通的商品市场一样，优秀的产品将在残酷的厮杀中亮眼显现，在产品的本身的核心竞争力上将会愈发精益求精，提升社区品质。每个片区的价差自然产生，但是在每个片区里面都将会涌现片区的楼王盘，这个楼王盘将会吃掉该片区内大半的市场份额。

　　所有商品的真正价值检验都应该是在二手转卖的时候，市场和时间在潮水褪去之后才能帮你看清是谁在裸泳。

　　其实在本轮的上涨中 ，如果有参与二手房交易的朋友应该就清楚，片区的普涨很多时候对于不同楼盘的影响是大不相同的。同样的一个片区，甚至相差不过百米的两个楼盘，都会有30%-40%的价格差异。在之后的楼市交易中，相信楼盘本身的品质将会逐渐占领越来越重要的考核范围，而不仅仅是价格和区位优先。

　　尤其随着高净值人群的增加，改善型需求将会在理性的楼市成交中成为主力客群。在现如今这样的信息化时代，可以迅速传播的信息渠道可以帮助我们较大程度去避免信息不对称去买不必要的单，但同时也会成为别有用心的人煽动市场的一剂三味真火。

　　当房子脱离了居住的属性而彻底成为一种投资的商品，在买卖中赚取差价的时候，就成为了一种风险投资，买卖自然是各负盈亏，在交易的时候互道一句傻逼。

　　长沙的稳定高速的经济增长在自然吸引人才净流入的时候会带动长沙房价的增长，不过这只会是一个缓慢而长期的过程，类似于去年这样的疯狂涨幅，以后可能都不会再有。

　　所以与其天天盼着从长沙楼市中获取巨利，还不如下班之后老老实实背个包去天桥上贴个膜吧。改善的朋友也不用急，你会因为商店衣服快卖完了而且哄抢一件衣服吗?当然，这个大前提是你还没有裸奔。所以我从来只奉劝裸奔的朋友，抓紧上车吧。

　　最后，学姐买了校区里无产权的教师宿舍，110平20万+。。。