20城调控加码升级 对楼市影响几何

　　据不完全统计，自2月28日以来，截至记者发稿时，过半月已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京广州这样的一线城市，又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市，以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。新一轮调控“加码升级”，将如何影响未来楼市?

　　北上广深政策

　　全面实施“双认”

　　3月17日，北京出台新政策，要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”这意味着，北京的二套房首付门槛已为全国较高。

　　17日晚间，广州也出台新的调控政策，非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年;成年单身或离异人士也只能限购一套，剑指“假离婚”购房漏洞。此外，杭州、南京、青岛、南昌、郑州、石家庄、长沙、三亚、赣州等城市陆续出台或升级了限购、收紧限贷。

　　“从上海到深圳，从北京再到广州，认房又认贷已在四大一线城市全面实施。政策工具具有趋同性。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说。

　　部分三四线城市

　　寻求“稳字当头”

　　稳中求进是当前工作的总基调。记者梳理相关调控政策发现，面对限购带来的需求外溢，一些三四线城市在处理“活”起来与“火”起来之间体现出“稳字当头”的特征。如石家庄、赣州在调控中并未实施全域限购，而是选择在中心城区稳步推进，对非本市户籍居民家庭的缴纳社保或个税年限有一定限制，缴纳持续时间要求并不高。

　　“部分三四线城市限购说明其进入了‘去库存’和‘控房价’双轨并行的模式，但去库存依然是三四线城市核心要务，限购也主要是针对局部区域的。”易 居研究院智库中心研究总监严跃进说，三四线城市面对“火气”蔓延，如何处理好“活”与“火”的关系，对去库存和稳增长具有重要作用。

　　新一轮限购

　　二手房市场首当其冲

　　中央明确指出，“房子是用来住的、不是用来炒的”。今年的政府工作报告提出，要因城施策去库存。

　　严跃进表示，从措施上来看，本轮调控主要对非户籍人口的购房资格进一步收紧。

　　分析人士指出，最近几个月，北京、广州等地二手房价格上涨速度明显超过新房，甚至出现“价格倒挂”现象，因此新一轮限购升级首当其冲的是二手房市场。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，如果执行目前的调控政策，房价较难出现上涨趋势。至于调整的幅度，则要参考信贷政策。“目前开发商的资金情况比较优良，降价的意愿不太强烈。”

　　面对房价上涨压力，地方政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨，市场期待楼市调控的长效机制尽快出台。

　　一些地方住建部门负责人称，“环比不增长”成为地方调控的主要目标，但限于地方事权，地方政府在楼市调控中只能通过户籍、社保年限、首付成数等进行调控。■据新华社

　　观察

　　美元加息如期 楼市调控升级

　　意料之内和情理之中的财经一周

　　本周，美联储加息如期而至、多地楼市调控升级成为最受关注的财经大事。对于意料之中的加息，市场反应并没有按“套路出牌”。对于热点城市房地产市场来说，“房子是用来住的，不是用来炒的”，楼市调控加码更在情理之中。

　　时隔三个月，在市场的普遍预期中，美联储加息又一次来了。由于前期加息预期已经得到了充分释放，美联储公布加息决议后，美元反而走弱，黄金期价反弹，主要非美货币上涨。

　　16日，央行逆回购和MLF操作合计投放资金3830亿元，规模可谓不小，中标利率也再度上行了10个基点。

　　美联储两次加息，美国国债收益率带动全球收益率曲线上移。国内基本面与海外因素传导效应叠加，市场利率已迅速有了反应。中标利率跟着市场利率走也是正常的。从最近一段时间看，我国市场利率更富弹性，也有助于去杠杆、抑泡沫、防风险。

　　近20个城市新一轮楼市调控加码政策的密集出台，无疑给热点城市的楼市泼了一盆冷水。值得注意的是，差异化的贷款政策在一定程度上保护了刚性住房需求，抑制了房地产扭曲的“金融属性”，再想要靠着大笔贷款来炒卖房子明显不现实了。有分析认为，投资和投机如果被挤出市场，那虚假的需求就会减少，真实的需求跟上，有利于吸收房地产泡沫。

　　■据新华社