长沙
长沙搜狐焦点网 > 长沙新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

环京购房众生相:从未到过北京的90后想搭这趟车

2017/03/16 08:47 来源: 新华社 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

这几年买房的故事看多了,其实并不新奇。但这位朋友却让记者心生感慨:首先,她跟笔者年纪相仿,都是90后;其次她远在福建,连北京都没有来过。

  “固安、大厂的房子怎么样,你觉得我要买一套不?”半年之前,忽然接到这样一通电话,打电话的人是记者一位朋友。

  这几年买房的故事看多了,其实并不新奇。但这位朋友却让记者心生感慨:首先,她跟笔者年纪相仿,都是90后;其次她远在福建,连北京都没有来过。

  所以环京的房子究竟有多火,以至于远千里之外的朋友都想搭上这趟车?这火究竟是实是虚?

  若干年前,因一河之隔,隔出了固安与大兴之间2万元/平方米的价格差。现今,河犹在,但价差已陡然缩小至不到1万元/平方米。

  2011年,固安房价均价为5000元。彼时,大兴区地铁刚开通,房价已步入两万元时代;2016年,固安房价平均单价破2万元,大兴新房平均单价3万余元。

  固安飙涨的房价仅是环京楼市的一个缩影。在过去一年间,环京楼市房价量价齐升,呈现快速升温之势,不少楼盘成交价格的年度涨幅至少在50%以上。

  2016年,以燕郊为代表的“北三县”房价飙升到了高位:燕郊新房价格在2.5万元/平方米至3万元/平方米;大厂新房价格在1.7万元/平方米至1.8万元/平方米;香河新房价格在1.8万元/平方米至2万元/平方米。与“北三县”相比,固安、涿州、永清等地区楼市虽起步较晚,但新房价格逐渐进入上行通道。

  在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,环京楼市之所以大热,主要受到非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设、市政府东迁等利好政策刺激。造成了北京外溢需求和投资投机需求的涌入。

  “我们买这房子就是为了能够离闺女近点。”来自东北的车女士对记者说。前年底,刚退休的她,为了能够方便看望在京的女儿,于是就筹划着在京买房。

  然而,2015年底北京五环内新建商品住宅销售均价已超5万元/平方米,这与车女士的预算差距过大。正当车女士打算放弃这个念想之时,偶然听说了廊坊彼时单价尚在7000元左右。这一消息,让车女士看到了希望,第二天她便踏上了环京买房之旅。

  现今,车女士已在自己的新房中生活将近一年,尽管周围房价蹭蹭上涨,但这些都并不能激起她心中的波澜。现在最令她感到开心的,便是每个周末女儿都会从北京市区赶到廊坊与她相聚,距离也就60公里左右,她觉得很满意。

  与车女士类似的,此前有媒体曾报道过的李先生也是迫于京内高房价的压力,最终选择了在距京70公里外的涿州安居。不同的是,作为一名上班族,李先生不得不每天辗转于各种交通工具之间。

  那时的他每天早上都会开车到涿州东站,坐高铁到北京西站,再换乘公交车赶到公司。由于早晚高峰时,进出京的公交车恰好与堵车的车流相向而行,李先生不仅没遇到过堵车的问题,而且一直都能找到座位。

  尽管上班路程耗时很长,每月的通勤费也高达2600元,但涿州的这套房,给了李先生莫大的归属感,与此同时,整体开销也比他在京的住房费用低廉许多。

  除却此类刚需用户之外,投资客更是环京楼市的购房大军的重要一员。

  “北京通州行政副中心规划的消息一出,我就筹划着在那一带买房了。”刘先生得意地说,“我当时是每平方米8000元买的。那时候在售楼中心,房子都靠抢的。当时必须要先交2万元到5万元的定金,否则就得按每平方米1.2万元的价格走了。”

  一年后的今天,刘先生所买的那个楼盘虽然尚未竣工,但价格已陡然飙升至每平方米2万多元。

  紧跟着飞涨的房价而来的是相关的调控政策。

  自去年4月至今,环京地区已有8个市县出台了限购政策。在去年的二季度,廊坊三河、香河、大厂和固安率先实施限购政策;随后,张家口怀来县、崇礼区在去年年底紧随其后加入限购大军;而近期保定市的涿州、涞水相继公布的限购政策则是环北京地区的第三轮限购热潮。

  中央已经明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”。在此背景下,楼市调控,是否能够给当前大热的环京楼市降温呢?

  胡景晖认为,自去年9月30日起,全国范围内楼市调控及货币政策收紧,导致普通购房人、投资客对楼市预期发生较大改观。北京楼市已出现明显降温,对市场非常敏感的投资客开始撤出楼市,寻求新的投资渠道。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示,随着调控政策影响的进一步发酵,环京楼市可能会出现下调。“从整个市场来看,环北京区域里还得需要一定幅度的降温,在相对合理的供需平衡基础之上,可能会形成一个很好的价格平台。”


免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:张林  JN227
【延伸阅读】
中国楼市50强城市出炉:北京房价只排第三
湖南三市楼市成交大幅放量 价格稳中趋升
调控显效 多数热点城市新房价格环比下降
1月二手房价格涨幅超新房 三亚1.7%涨幅最高

打折楼盘 更多>>

中安善化国际
中安善化国际

优惠 : 毛塘新区现房按揭99折

位置 : 经开星沙

平均价格 : 4398元/㎡

最新楼盘

中安善化国际

中安善化国际

平均价格 4398元/㎡

经开星沙

查看详情
中茂城

中茂城

平均价格 20000元/㎡

经开星沙

查看详情
五一钻界

五一钻界

平均价格 待定

芙蓉区

查看详情
房贷计算 楼盘对比