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长沙加大土地供应稳房价

2017/03/14 11:30 来源: 搜狐焦点网 评论
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​楼市如何健康发展,既能保证刚需,又不至于“高温不退”。长沙给出的答案是,加大土地的有序供应。这有望缓和失衡的供需,为楼市降温,也为健康发展铺路。

(原文来自:潇湘晨报)

楼市如何健康发展,既能保证刚需,又不至于“高温不退”。

这是一门艺术。

长沙给出的答案是,加大土地的有序供应。这有望缓和失衡的供需,为楼市降温,也为健康发展铺路。

本报记者刘李长沙报道

日前,长沙先导投资控股有限公司公布了“洋湖生态新城2017土地项目招商计划”和“2017年滨江片区土地出让计划”。据潇湘晨报记者初步测算,今年上述两个热点片区将有近2000亩地块投入市场。地块集中大批推出,将会给长沙房地产市场带来哪些影响?

多位业内人士表示,尽管这些地块可建面积多达400多万平方米,但因商住比限制,住宅用地比例并不高,且上市有周期,因此远水不解近渴,预计政府后续会加大有序供应,为楼市降温。

建设周期给降温效果打了折扣

目前看来,长沙市政府对房地产调控是系统和长效的,但年后的市场火爆超出了预期。

据中原地产研究中心统计数据显示,2017年1-2月全国50大热点城市合计出让土地金额为4528.4亿元,同比2016年1-2月的2624.5亿上涨了73%。年后长沙土地市场也是溢价频频,30余房企争夺6个地块,商、住用地扎堆成交溢价率攀升,最高楼面地价达8588元/㎡。

湖南建工置业营销策划部部长周事勇认为,2017年2月10日6宗土地拍卖,地价进一步被拉高,买卖双方对市场预期都是看涨。

但供应方面,限价导致了开发商入市观望并压抑了市场供应,供需失衡,限价压力巨大。在这种背景下,长沙增加土地供应,也是想通过缓解供应压力为楼市降温。

“但从目前公布的2017年两个片区土地出让数据来看,洋湖出让的住宅建筑面积是130万平方米左右,滨江出让的住宅建筑是76万平方米,这和2016年板块各自成交量基本持平,但要变成新建商品房供应也需要1到3年的建设周期,依然无法缓解目前板块供应不足的问题,远水解不了近渴。”周事勇说。

今年住宅用地供应量增加100公顷

近几年来,在去库存思路指导下,长沙市政府严控房地产开发土地供应,供地规模锐减。根据长沙市2016年度住宅用地供应计划表,2016年长沙内五区住宅供应规模是200.88公顷,相较于2015年的356公顷同比下降56%。

而在2017年,据长沙市国土资源局公布的数据,长沙市本级(即内五区)住宅用地供应量计划为300公顷左右,较2016年增加了100公顷。

政府严控土地供应,为什么住宅用地供应量还增加了?“前些年长沙土地供应量大,一些本土开发商还有较低成本的土地储备。”一位业内人士说,另外梅溪湖国际新城、滨江新城、高铁新城和洋湖垸-大王山片区等长沙新区以及城市中心棚户区改造,还将有一定数量的土地出让。

不仅如此,潇湘晨报记者发现,2016年12月28日,暮云片区控制性详细规划经省住建厅批复出台。根据片区最新控规,暮云片区可用来招商的建设用地还有约1.19万亩。

在今年2月10日,天心区政府举行部分重点企业迎春座谈,会上透露,“今年全年铺排了148个重大项目,南部板块数万亩规整土地即将释放,天心发展空间不言而喻。”

观点

要防止引起地价急剧上涨

周事勇预测,此次公布的出让地块位于洋湖和滨江板块的成熟区域,外部资源和土地价值都较好,如果现阶段挂牌很可能继续遭到开发商的哄抢。“供地不仅没有缓解市场压力,反而引起地价急剧上涨并再次拉高板块的市场价格。”一位业内人士表达了类似的担忧。

还有不愿具名的长沙市场人士表示,如果长沙楼市继续“高温不退”,下一步,不排除政府相继出台限购政策、差额信贷政策及相关的调控措施等组合拳。

长沙业内的一个共识是,出于房价维稳的考虑,预计政府会陆续推出优质地块,并加大新区域的土地供给,在保证土地有效供应的同时,促进楼市健康稳定发展。

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责任编辑:张林  JN227
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