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交了定金没下文 长沙频现无法网签

2017/03/10 08:29 来源: 三湘都市报 作者: 卜岚 评论
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为加强宏观调控,自去年年底,政府部门开始严控网签及预售,以稳定住房价格。

  “本以为过完年就可收楼,交了2万元定金,却被告知无法签合同,签约时间待定。”今年以来,想在才子嘉都购房的皮女士很是苦恼。去年12月签订了认购协议书,开发商却以无法完成合同审批为由,将交房时间一拖再拖。

  近几日,记者在各大楼盘走访发现,类似皮女士这样的情况还有不少。对此,长沙市住建委相关工作人员表示,才子嘉都第二期房源销售价格已超过备案基准价,无法通过合同备案。其实,为加强宏观调控,自去年年底,政府部门开始严控网签及预售,以稳定住房价格。

  交了定金,签约时间不定

  “等等等,无限期的等,不知道等到什么时候。”去年12月下旬,皮女士看中了才子嘉都一套62平的两房,并缴纳2万元定金。过了两天,按认购协议,皮女士前往营销中心准备签合同,支付14万元首付,却被告知合同无法审批,签约时间待定。谁知,这一等就再也没有消息。其间,皮女士曾多次找到营销中心,一直无法解决。

  销售人员张先生介绍,因房产局系统升级,合同签约时间只能延期,“等待签约的还有很多,项目有11个销售,每人至少有6个客户都是如此。长沙房价直线上涨,项目均价已经由7000元/平,涨到了8000元/平。对购房者而言,虽需等待,也算小赚了一把,就自动忽略了等待的时间。”

  皮女士提供的商品房认购协议显示,双方必须在7天之内(2016年12月29日之前),完成签署《长沙市商品房买卖合同》,经签订本协议之前缴纳的定金,自本认购协议签订之日起自动转为定金,适用定金法则。

  抬高售价,无法审批

  为何会出现延期签合同的情况?才子嘉都营销负责人张女士解释,作为开发商,她们更心急,不签合同无法完成按揭,就无法在短期内回款,“房产局的规定趋严,每个项目都有限定的基准价,超出基准价的就不能网签。但事实是,很多项目都是超出基准价的,周边不少楼盘都是如此。”

  “我们也是受害者!房源出来了,总不能不卖吧?”张女士告诉记者,之前项目第二期房源备案价格为6500元/平,而销售则达到了7000元/平左右,除了顶楼一两套可以签之外,其他楼层都无法网签,“没办法,只能先预售,或签订延期合同或没有条码的纸质商品房合同,让客户买个心安。”

  张女士表示,对于像皮女士这样着急签合同的客户,如有退房需求,可按照合同流程全额退款;不然,则需继续等待,或者签订延期签约合同,具体时间只能等通知。

  长沙多个楼盘无法网签

  皮小姐的案例并非孤案,近几日,记者走访并电话采访了多个楼盘发现,像长沙悦湖山、河西奥克斯缔壹城,星沙的蓝山郡等,都曾因“房产局系统升级”,出现无法网签的情况。

  去年11月,何先生看中了一套长沙悦湖山的两居室,交了2万元定金。原定于2016年11月底签合同,却被告知因系统升级不能网签,必须等到春节后。而一直到现在,仍旧没有结果。

  “自去年年底,长沙严控房价,很多客户都无法网签。不过这周已经可以签约,购房者也陆续接到了通知。”悦湖山销售顾问告诉记者,她们的备案价格是2年前完成的,之前是不到6000元/平,现在则涨到了6200元/平。

  长沙的住宅网签限制真的如此普遍吗?一位不愿透露姓名的开发商直言,对拿地价格较高的开发商而言,产品价低了无法回本,价高了无法网签,只能硬着头皮售卖,拖延时间来实现回款。

  严格审批,维护市场平稳

  其实,早在去年11月24日,长沙市相关部门就已召开专题会议。确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展,确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。同时,还实施七条调控措施,严格房价审查,严控预售网签,开展重点稽查,强化资金监管,打击投机炒房,增加有效供应,曝光不良企业。

  长沙市住建委工作人员介绍,为稳定房地产市场,去年长沙就发布了《网签系统规则调整的通知》,规定对住宅类房源的销售,不再采用限制统一最高价的模式,但需要与同质房源(同栋、同层、同面积档次)的销售基准价匹配,“对于系统中已经存在基准价的房源,只要当前合同单价不超过基准价,则可以正常签约。否则,开发商需要按流程重新进行核定,才能通过网签。”

  一位业内人士指出,网签规则的调整,有效地防止了长沙房价上涨过快和捂盘惜售的现象,也表现了政府严格房价审查,回归房子居住属性的决心。

  ●律师说法

  购房者可申请双倍赔付

  皮女士这种情况该如何维权?湖南睿邦律师事务所的刘明律师表示,消费者在购买商品后,理应获得相应的商品和服务。而开发商以无法网签备案为由,拖延签合同时间,消费者可根据商品房认购协议来维护权益。

  “既然双方已签订认购协议,按规定,皮女士可向开发商申请获得双倍定金赔付。”刘明解释,按照《合同法》规定,“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金”。


责任编辑:张林  JN227

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