长沙
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今年2月，长沙楼市春节后的“解冻周期”较短，各楼盘的来访量在2月下旬已经出现了一波小高潮。由于去年去库存成效显著，加上2月本身属于“推盘淡季”，在多种因素的叠加下，致使在售的新房房源紧俏。近日，记者走访市区多家中介机构发现，新房供应偏紧使一部分意向客户转战二手房市场。2月末、3月初的二手房市场成交量增加明显。
现象 主城区成熟二手房受青睐
“去年12月在北辰三角洲看好了一套二手房，当时有点犹豫。年后再来看这套房子，价格已经涨了1000元/m2。”80后的张雨透露，年后着急买房子让她有点头大，主城区可选的合适新房房源很少，二手房价格也随之水涨船高。
根据安居客的统计，长沙2月二手房均价为 7880 元/m2，环比1月增长 1.52% ，比去年同期上扬 23.55% 。而万博汇、北辰三角洲等一批教育资源优质的楼盘，毛坯房的均价已经达到了12000-16000元/㎡。
“相比期房来说，二手房一方面是可选择的面更广，另一方面是房屋质量、配套等已经实实在在看得见，有些甚至可以直接拎包入住。”一位业内人士分析，相比期房的各种不确定性因素，二手房让很多买家心里觉得踏实，尤其是主城区交通地段好、配套成熟、邻近名校的二手房更受青睐。
提醒 二手房交易六大方面要留神
上周末，来自邵阳的张先生在洋湖片区购买了一套二手房，价格比同区域在售新房低约1500元/㎡。张先生说，“这几年长沙城市发展迅速，各种城市公共配套都逐渐进入价值兑现阶段，我很看好新片区的潜力，在同等条件下当然选择性价比更高的二手房。”
“3月份是楼市旺季，二手房市场的挂牌量和成交量会有一轮显著增加。二手房具有交易过程复杂且时间长、价格受买卖双方信息不对称影响等特点，购房者应当多留个心眼，防止被坑。”长沙链家网市场中心负责人李超介绍，在二手房买卖过程消费者应该注意六个方面的问题：所要购买的二手房房屋产权是否明晰;土地情况是否明晰;所要买卖的房屋是否正在出租;房屋是否有水电煤物业管理费用的拖欠;合同的约定是否明确;资金安全是否有保障。
