长沙新年土地首拍收官 6宗土地揽金31.64亿元

今日上午，长沙土地市场迎来2017年新年排名前列拍。长沙市国土资源网上交易系统显示，本次共有6块土地于今日截止挂牌并成功出让，其中[2016]长土网010号、[2016]长土网056号和[2016]长土网057号3宗地块此次为重新挂牌出让。6宗地块中3宗为纯住宅用地，3宗为商住用地，出让总面积177240.37平方米，揽金31.64亿元。而龙湖地产成为了此次土拍的较大赢家，独揽[2016]长土网057号和[2016]长土网064号两宗优质地块。

长沙龙湖房地产开发有限公司竟得[2016]长土网057号纯住宅地块

本次出让面积较大、初始挂牌价较高的编号为[2016]长土网057号土地位于芙蓉区东岸街道东屯村，是本次土地拍卖的重头戏，该地块在正式拍卖之前的9日下午，已有13家单位参与竞拍。作为备受关注的纯住宅用地，该地块成交价一定程度上成为了区域未来房价的风向标。

地块土地权属长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司，出让面积68958.89平方米，规划用途为住宅用地，出让年限70年，容积率X07-D11为2.2，X07-D19为2.8。该地块自去年中止交易后恢复挂牌，起始价也由47383万元上涨至54152万元。最终被长沙龙湖房地产开发有限公司以145332万元夺下，楼面地价涨至8588.2元/平方米，溢价率168.4%。

地块紧邻浏阳河风光带，北靠主干道远大一路和隆平公园、隆平水稻博物馆，和浏阳河婚庆公园隔河相望，东北面临汽车东站，南面是规划建设的地铁6号线双杨路站，优越的地理位置和发展前景显然让开发商信心十足。地块周边已有辉煌国际城、恒大江湾、芙蓉万国城MOMA等成熟小区，目前辉煌国际城均价8000元/平方米，恒大江湾精装房均价10000元/平方米，芙蓉万国城MOMA均价8000-8200元/平方米。周边二手房的均价在8000至9000元/平方米左右。

值得注意的是，该宗地的交易条件还提到，本宗地采用装配式技术建造的建筑面积不低于总建筑面积的50%，装配式建筑单体预制率不低于30%。

（图片来自：高楼迷论坛）

72轮竞价 龙湖地产溢价91.7%竞得滨江新城[2016]长土网064号地块

[2016]长土网064号商住用地也竞价火热，该地块位于岳麓区银杉路以西、茶山路以南，出让面积为10031.46平方米，初始挂牌价为16221万元。地块虽小，但是因其所处滨江新城核心位置，土地资源稀缺，成为了开发商眼中的香饽饽。最终，在两家单位经过的72轮厮杀之后，长沙龙湖房地产开发有限公司以31101万元成功摘得，楼面地价5637元/平方米，溢价率达91.7%。目前该地块附近有八方小区、协信星澜汇、当代滨江MOMA等小区环绕，周边楼盘价格在8000-15000元/平方米之间。未来地铁4号线和长株潭城铁线将会经过此区域，为片区带来极大的交通便利。

本次拍卖的土地中，雨花区占据2块，均为商住用地。

恒大地产过35轮竞得[2016]长土网065号地块

[2016]长土网065号地块开始竞拍后，两家房企争相出价。该地块位于万芙路与金海路交汇处东南角，出让面积24948.79平方米，起始价25747万元，最终被恒大地产集团长沙置业有限公司经过35轮的争夺以34747万元摘得，楼面地价3481.8元/平方米，溢价率35%。

华润进入主城区 9.27亿拿下韶山南路商住用地

编号为[2016]长土网056号的地块位于雨花区韶山路143号二区，紧靠韶山南路和香樟路两大主干道，东侧是长沙民政职业技术学院，出让面积为29132.68平方米，分为两个地块，其中商业（30%）、住宅（70%）用地，规划容积率≤3.5，该地块的起始价34105万元，起始楼面价为3000元/平方米。在长达三个半小时的竞拍后，华润置地（湖南）有限公司最终92695万元拿地，楼面地价达到8154元/平方米，溢价率高达171.8%。据搜狐焦点新闻中心了解，目前此区域内的旭辉香樟公馆均价9500元/平方米，融科东南海二手房均价10000元/平方米左右。在住宅相对紧缺的情况下，华润置地高价拿地后将会为片区带来怎样的产品，值得期待。

湖南长燃置业有限公司6721万元底价竟得[2016]长土网063号地块

另外，位于开福区楚家湖的编号为[2016]长土网063号的住宅用地，出让面积为14934.5平方米，容积率≤1.5，初始挂牌价为6721万元，最终被湖南长燃置业有限公司以底价摘得，楼面地价3000.2元/平方米。

长沙市山湖置业有限公司5789万元底价竟得[2016]长土网010号地块

[2016]长土网010号的住宅用地，位于高新区黄桥大道以东、泉塘冲路以南，出让面积为29234.05平方米，容积率≤1.1，初始挂牌价为5789万元，最终被长沙市山湖置业有限公司以底价摘得，楼面地价1800.2元/平方米。

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在今日6宗土地成功出让之后，紧接着的2月16日，长沙天心区还将有两块用地出让，分别是位于黑石铺街道黑石村的[2017]长土网001号商业用地和位于桂花坪街道的[2017]长土网002号商住用地。

众所周知，土地的供应量是影响房价的主要因素。据搜狐焦点长沙站新闻中心不完全统计，2016年长沙市主城区(内五区+高新区)卖地66宗，成交60宗，其中11宗商住用地，纯住宅用地仅3宗。在这样的供应情况下，楼面价9240.9元/平方米的“最贵地块”应声而出。而在2017年开年首月，长沙的土地供应数量明显增多，住宅用地供应量已超去年全年，可见长沙正积极落实中央经济会议、“长七条”中“严格落实供地计划，适度加大住宅用地供应”的政策。

据统计，截至2016年12月底，长沙市内六区商品住宅存量为530万方，同比2015年12月存量减少了665万方，按照近六个月的去化速度，此存量的去化周期仅为三个月左右。在市场存量逐渐减少的情况下，新增供应量将在很大程度上决定了房价的变化。

有业内人士认为，长沙的住宅存量减少、城区土地逐年稀缺，城市发展配套愈加完善，长沙未来的价值将逐步凸显。在这样的情况下，预计开发商2017年在长沙拿地的热情依旧不减，而今今天的抢地激烈程度乃是最直接的证明。同时，政府也仍会坚持政策调控，适当增加住宅用地的供应，以减少土地市场的非理性行为，确保长沙房地产市场的健康发展。