返乡置业不再热 长沙楼市冷飕飕

　　春节期间，全国楼市一片冷清，多地新房成交量出现断崖式下跌。在一片跌声中，长沙新房市场也进入“假日模式”，新房成交量大幅萎缩。据较新数据，春节期间(1月27日至2月2日)，长沙市内五区住宅成交量仅为72套，成交面积为7375.76平方米。

　　楼市成交现断崖式下跌

　　“返乡置业者可享受年货礼包”、“凭新春返乡车票可直抵房款”……春节期间，长沙不少楼盘都推出了返乡置业优惠活动。然而活动推得猛烈，却难挡阵阵寒意。

　　这个春节，从深圳回长沙的陈争准备为结婚购置一套三居室的房子，“和深圳相比，长沙房价要温柔多了。本以为赶着春节购房的人会很多，结果去了4个楼盘，享受到的都是VIP的包场服务。”

　　为此，陈争感到颇为奇怪，“看房的人寥寥无几，连销售也像打了霜的茄子，都在无聊地玩手机。”

　　较新数据显示，春节期间(1月27日至2月2日)，长沙市内五区住宅成交量为72套，成交面积为7375.76平方米。而在这之前，长沙新房市场也一直平淡如水。湖南中原数据平台显示，2017年1月第4周一手住宅成交561套，环比下跌67.67%，成交面积5.53万平方米，环比下跌68.06%。

　　市场观望情绪浓厚

　　“今年供应不足，加上投资客减少、贷款收紧等原因，春节一套也没有售出。”谈到春节期间楼市的冰封状态，高塘岭大道附近联诚国际的销售田先生表示。

　　春节期间，记者在长沙多个楼盘走访发现，受人流外出的影响，大多数楼盘都是门可罗雀。

　　“不少市民认为，今年房价有下降空间，因此买房热情不高，观望的往往比买的人多，就连往年火热的返乡置业风潮，今年也没有出现。”田先生介绍，春节看房的客户不到20人，即使均价在4100元/左右，电话咨询的人也是寥寥。

　　中原地产的监测表明，2017年春节期间，在京津冀工作的“北漂”多回乡购房，而作为深圳务工输出大省的湖南，并未成为返乡置业的热点城市。

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　　多地楼市进入“休眠”期

　　春节期间，多地楼市都进入了“休眠”状态。从各地公开的信息来看，春节假期期间，上海新建商品住宅成交949平方米，比去年春节减少71.1%，为2011年以来成交量较低。南京市住宅认购量共31套，成交量为1套，与去年相比下跌近四成。合肥市区住宅备案量不足10套，和去年35套相比下降七成多。

　　对此，业内人士表示，春节期间楼市偏冷属于预料之中的事情。春节长假期间，以返乡、探亲访友、外出旅游等活动为主，到访售楼部咨询或购房的并不多。不过随着假期结束，楼市将恢复正常。

　　预期

　　“解冻”周期或拉长

　　对于长沙楼市春节市场冰封，不少地产人士早有预言。

　　在2016年年末的湖南省房地产经理人联盟年会上，就有不少业内人士提出，长沙楼市已由“新常态”转为“新生态”，降温将是大概率事件。

　　“本期恰逢春节，传统楼市淡季，不论是网签，还是认购和来访指标均表现冷淡，预计节后会呈现周期性上扬，但受楼市政策调控及信贷收紧预期的影响，在整体可售量有限的大背景下，销量短期涨幅乏力，‘解冻’周期或将拉长。”中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢建议，节后房企应采取积极的推售策略，以维持楼市“小阳春”热度。

　　朗涛地产总经理黄耿文认为，2017年春节期间，整体市场返乡置业并没有形成规模，除了多数项目货源不足和无法备案网签之外，更多的计划置业者都集体选择了观望，“新春市场冷淡，与政府调控、城轨分流、市民购房习惯相关，但预计元宵节后，随着客流的回潮，开发商会加推新项目，加大促销力度，届时楼市将逐渐回暖。”