热点城市土地供应节奏加快 土地市场或现分化

　　今年以来，前期房价涨幅过大的热点城市明显加快了土地拍卖节奏。数据显示，上周土地市场40个城市成交继续增加，其中郑州交易最活跃，总计出让金达690亿元，且二线城市居前列。土地市场显现出降温趋势，政策调控效果或已显现。

　　土地市场或现分化

　　据统计，2016年全年，30家重点企业新增土储面积29278.78万平方米，较2015年同期增长34%;拿地总金额达12727.39亿元，不少房企新增土地额创下历年新高。从30家房企2016年新增土地金额同比情况看，19家房企同比上升，7家涨幅逾1倍。

　　2017年热点城市供地节奏逐渐加快，但在克尔瑞研究中心沈晓玲看来，重点城市土拍市场尤其是住宅地块，仍是房企角逐拿地的焦点，其他二线省会城市的部分重点地块将受到房企关注。城市之间和城市内部的土拍行情分化现象或成主流。

　　沈晓玲表示，2017年房企机遇与挑战并存。政策面收紧使得房企或面临销售困境，房企拿地时应规避高总价、高溢价、高单价地块。同时，土地市场降温也值得期待，趁土地价格回落时，房企可选择性增加土地储备。

　　房企在土拍时也可捡漏地块。热点地块并非是土地投资的少有选择，一些位于重点城市或区域的“遗漏”地块也值得关注。这些地块一方面或可在后期受到整个市场板块带动而获益，另一方面房企也可凭此自身品牌或产品溢价创出高销量。

　　加大供应力度

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，尽管最近核心城市在调控压力下量价有所降温，但待缓释调整后，其房价仍有上行动力，这与其处于全国楼市“风向标”地位、城市内部供应缺口难以填补、土地稀缺成本昂贵等多重因素有关。因此，要实现热点地区环比不增或少增的目标，不排除出台进一步的调控措施。调控不一定全是“紧”，也有“松”，首当其冲的是加大土地供应平抑地价。

　　方正证券首席经济学家任泽平表示，按照国土资源部要求，一些热点城市近期陆续出台2017年至2019年三年住宅用地供应计划，以求稳定市场预期。

　　国务院日前发布的《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》指出，地方各级政府负责组织实施土地整治，通过土地整理、复垦、开发等推进高标准农田建设，增加耕地数量、提升耕地质量，以县域自行平衡为主、省域内调剂为辅、国家适度统筹为补充，落实补充耕地任务。

　　任泽平表示，中央重启该政策、探索补充耕地国家统筹，意味着耕地后备资源严重匮乏、补充耕地能力严重不足的东部沿海省份可通过“购买”外省耕地占补平衡指标、增加经济社会发展所需的建设用地。这有利于提高补充耕地质量、推进农业供给侧结构性改革，有利于实现土地资源在全国范围内的优化配置、释放改革红利、促进经济增长，有利于增加一线城市和部分重点二线城市居住用地供应、促进房地产长效机制建立。