岳麓大王山3地块10亿出嫁 为恒大海花谷首批用地

　　12月6日，长沙岳麓区大王山坪塘片区三宗商住用地同时出让，被长沙兴源房地产开发有限公司以起拍价摘得，成交价合计104409万元。按照土地交易条件显示，地块规划为恒大海花谷项目用地。

   [2016]长土网051-[2016]长土网053号三宗地块出让信息

　　搜狐焦点经查询发现，长沙兴源房地产开发有限公司2016年10月20日注册，注册资本2000万元，注册地址就在岳麓区坪塘街道狮峰山村潭州大道。11月22日，中信信托有限责任公司980万元入股，和恒大旅游集团有限公司（1020万元）一起成为该公司的投资人。换而言之，恒大旅游集团即为这三宗地块背后的大金主，与规划对应。

   长沙兴源房地产开发有限公司注册信息

　　再来看地块信息。据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2016]长土网051号-053号地块均位于岳麓区大王山片坪塘大道以西及新学士路两厢，出让总面积达455196.71平方米。

　　[2016]长土网051号地块由P04-C30、P09-B16宗地组成。其中P04-C30容积率≤3.0，建筑密度≤22%，限高100m(同时满足机场限高要求)，绿地率≥40%;P09-B16容积率≤0.5，P09-B16限高24m。

　　[2016]长土网052号地块由P04-C30-3、P04-C30-4、P04-C30-4宗地组成。其中，P04-C30-3容积率≤3.0、建筑密度≤22%、绿地率≥40%，限高100m(同时满足机场限高要求);P04-C30-4容积率≤0.7，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，限高24m;P09-B18-1容积率≤0.5。

　　[2016]长土网053号地块由P04-C30-2、P09-B18宗地组成，P04-C30-2容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，限高100m(同时满足机场限高要求);P09-B18容积率≤0.5，限高24m。

 恒大海花谷项目规划用地示意图

　　三宗地块中051号的 P09-B16、052号以及053号的 P09-B18明确规划为文化旅游项目，须在摘牌3个月内开工，用地产业须自持，不得对外销售，且土地竞得者长沙兴源房地产开发有限公司（恒大旅游集团）须负责建设运营和管理。

　　今年9月1日，恒大地产集团与湖南湘江新区在长沙签订协议，拟投资超800亿建设恒大湖南海花谷、梅溪湖恒大国际健康城两个大型产业项目。其中，恒大湖南海花谷项目总投资500亿元、总用地约6070亩，定址大王山旅游度假区。

　　据悉，恒大湖南海花谷项目是恒大集团继海南海花岛项目之后，对外复制的排名前列个大型文旅产业项目，定位为湖南湘江新区、长沙市乃至湖南文化旅游产业发展的标志性项目。

　　海花谷项目分为文旅产业和配套地产两个板块。资料显示，文旅产业板块总占地约3100亩，投资240亿元，初步确定为恒大童话世界乐园、大型珍稀植物园、恒大足球世界乐园，以及健康颐养社区、影视文创基地、湘军水秀场、特色酒店、温泉小镇、桐溪古镇等其他文旅配套项目。

　　项目分两期投资建设，一期2016年11月开工，2018年底与湘江欢乐城同步投入运营;二期2017年上半年开工，2019年6月建成运营。