7.21亿！天心区一宗地被粤企拿下

　　经过2个多小时、122轮的激烈竞拍，天心区大托镇的[2016]长土网050号住宅地块， 今天被广东美的置业有限公司(简称美的地产)以7.21亿元拿下，这也是11月份，长沙市内六区成功出让的第8宗土地。

　　“长七条落地后，土地供应量将不断增加，长沙近期将难现高价地块。”业内人士称，随着调控发力，长沙或将加大住宅用地供应。

　　毛坯房成本近八千元

　　“溢价率120.2%，折合楼面价4476.8元/m2，成交!”122轮竞拍后，天心区大托镇一宗地最终被美的地产竞得。据悉，华润、碧桂园等多家公司参与了竞价。

　　“南城房价在各板块中相对偏低，暮云、大托镇更是价格洼地，未来板块升值潜力较大。”湘经联执行会长兼秘书长李杰认为，长沙市整体的前瞻规划及增长潜力，对众多房企存在极大诱惑，而大部分房企即将无米下炊，一旦有地块出让，自然急不可耐。

　　李杰预测，该地块的毛坯房综合成本预计接近8000元/m2，但具体售价得视开发企业的实际情况、竞争策略和市场情况而定。

　　拥有地铁、教育等资源

　　随着城轨、地铁的开通，府南板块的价值潜力逐渐显现。之前，有业内人士预测，地块起始楼面价不高，势必会引发一轮竞价。

　　据悉，该宗地位于天心区大托镇先锋村，属于地铁沿线稀缺地块，且距离先锋小学、湘府中学、长沙理工大学较近，地理优势得天独厚。

　　长沙市国土资源网上交易系统显示，天心区大托镇先锋村地块原归属于湖南外贸职业学校，被规划为住宅用地，占地面积为64418.47m2。起拍价32738万元，折合楼面地价2032.8元/m2。

　　观点

　　调控或促新一轮洗牌

　　本次竞拍的结束，也标志着土地市场的激战落下帷幕。自11月2日荒废8年的湘江宾馆地块5亿“出嫁”之后，11月22日，厦门一房企更是以29亿拿下梅溪湖“B39地块”。

　　据某机构长沙站数据统计，11月长沙市内六区成功出让8宗土地，1宗中止挂牌，出让总面积为56.74万平方米，出让金总额为46.47亿元，环比分别上涨148%、662%。

　　“长沙楼市成交的上扬，为土地市场的复苏奠定了坚实的基础。”该机构总经理刘佰忠认为，房企“抢地大战”不断重现，一定程度而言，是各房企对于土地的“饥渴”。

　　“偏离值过大的地价容易催生泡沫，不利于长沙楼市持续健康发展。”鑫远集团常务副总裁喻磊认为，随着政府宏观调控的节奏，房地产行业或将面临一次新的洗牌，因此打造高品质产品，向服务型房企转型才是破局之路。