长沙
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11月30日，长沙天心区大托镇一宗纯住宅地块低调竞拍，这是今年以来长沙土地市场供应的第三块纯住宅用地，也是“房七条”在长沙落地一周内，首宗挂牌出让的地块。
根据长沙国土资源局网上交易系统显示，从上午10点起，经过150余分钟、122轮竞价争夺，起拍价32738万元、编号为[2016]长土网050号的地块，最终以72098万元的成交价格花落广东美的置业有限公司，折合楼面价格4476.85元/平方米，溢价率达120.23%。
[2016]长土网050号位于三环线以南的天心区大托镇先锋村、省府核心板块内，紧邻湖南外贸职业学院南校区，出让面积64418.47平方米，容积率≤2.5，是今年截至目前为止出让面积最小的纯住宅地块。
根据公示的交易条件显示，该宗地需全部采用装配式技术建造，装配式建筑单体预制率不低于30%;宗地竞得者还需要完成合计1043.78平方米用地的征收，以及15栋35137.60平方米学生宿舍、教学及行政办公用房的拆除。此外，宗地内有变压器、高压杆、线等供电设备，对于竞得者来说也是一个需解决的问题。
在交易条件中特别提示了宗地的瑕疵点，据悉，[2016]长土网050号设置了抵押权方为建设银行湖南分行的抵押贷款登记，这是否会影响到项目的建设暂未得知。
该宗地块交通十分便利，北面临长沙绕城高速，东面有G107国道京深线经过，西面离地铁1号线大托站约600米，往南有长株潭城铁中信新城站和汽车南站，无论是去市中心还是出市区都很方便。同时，地块周围有九大公园、三馆一中心、奥特莱斯世界名品中心等配套；明德中学、湘府中学、三十五中、仰天湖中建信和小学等学校就在周边。
就成交结果而言，4476.85元/平方米的楼面地价，售价需在9000元/平方米及以上方能回本。而在宗地附近，有南城的“大地主”畅销盘中建芙蓉嘉苑、鑫远悦城，还有金房·奥斯卡、山水嘉园等楼盘。鑫远悦城目前在售90-140平三房，折后均价7500-8000元/平，仅剩少量顶、底楼；中建芙蓉嘉苑住宅现已售罄，现在售44-47平的中建偶寓loft公寓，均价为6700元/平。在住宅供应相对紧缺的情况下，美的置业将为该片区带来怎么样的产品，值得期待。
