在刚刚过去的国庆黄金周,密集而突然的调控让多城楼市一夜入冬,相比其他城市“一套难求”的现实,没有限贷限购压力的长沙楼市迎来本地、外地市民的热情拥抱,也因此造就了长沙楼市史上最火爆的国庆黄金周。
较新数据显示,今年黄金周(2016年10月2日—10月8日),长沙市内六区新建商品房网签5862套,套数环比下降42.08%。其中,内六区住宅网签5268套,套数环比下降41.15%;内六区住宅网签均价为7189元/平方米,环比上涨2.02%。
住宅成交连续3周破5000套
虽然新房成交量环比跌超4成,但长沙楼市黄金周的表现依旧强劲。新房成交连续5周、住宅成交连续3周破5000套,这是长沙楼市10年难遇的现象;同时住宅网签均价经历了由6字头向7字头的过渡期后,已连续3周站稳7字头阵营。
分区来看,蝉联住宅销冠位置多周的岳麓区意外跌出前三名,以818套的网签量位居内六区第四位,环比下降61.67%;雨花区强势抢占内六区成交桂冠成交1103套;天心区成交1057套位居第二名;第三名为望城区,成交1002套。
价格方面,上周内六区中除天心区外,其它各区新建商品住宅成交价格均环比上涨,岳麓区均价达8810元/平米居内六区之首。值得关注的是,房价一直徘徊在4字头以内的望城区,上周闯入5字头,达到5278元/平方米。
调控来期未定房价还会再飞一会
据搜狐焦点长沙站购房中心统计,国庆黄金周长沙有星澜之悦、半山壹号、万科里梅溪郡、恒大林溪郡、北辰中央公园等10余项目推新品,推盘数量是去年同期的2倍之多,开发商积极推新为购房者提供了更多的选择,开盘即售罄的现象也在黄金周内多次上演。
从项目成交套数看,成交榜单前10名共卖房1387套,天心区的丽发新城、雨花区的阳光城尚东湾以及望城区的时代倾城三分别位列前3名,开福区10席中独占3席。
当房价上涨、开盘售罄、成交疯狂这些关键词在长沙楼市中出现的频率越来越高,长沙楼市离限购、限贷等调控政策还有多远?目前长沙房价尚且处在热点板块、资源稀缺的楼盘领涨的阶段,不过近期房价相对较低的金星北片区和省府南城片区大有崛起之势。业内人士表示,与周边的相邻城市比,长沙的房价优势较为明显且暂时无政策限制,更容易受外地投资客的青睐。短期内“量升价涨”的态势或将延续,而调控政策是否会出台,要视近期房价的涨幅而定。