专家:长沙房价破万可期 “6千时代”回不去了

　　近日，知名财经评论家、“财经女侠”叶檀在出席长沙绿城高尔夫小镇项目发布会时表示，全国房地产市场处于轮涨阶段，长沙的补涨才刚刚开始，远未结束，房价回到6000元/平方米已不可能，突破万元大关可期待。快言快语的叶博士其预言能否成真?

　　7千大关已站稳脚跟 回不去的“6千时代”

　　即使很多购房者不想承认，但长沙房价距离6000元/平方米的时代确实已经越来越远了。根据搜狐焦点网购房中心监控数据显示，8月长沙新建商品住宅成交6629元/平方米，同比增长15.58%，环比增长1.37%，创近26个月新高。

　　具体到各个区域，上周(9月11日-9月17日)内六区新宅成交均价环比三涨三跌，其中岳麓区、开福区、雨花区均价7021-7550元/平方米，居排名前列阵营;天心区、芙蓉区均价6769-6949元/平方米，居第二阵营;望城区成交均价4676元/平方米独居第三阵营。

　　除开望城区，长沙内五区已达7241元/平方米，超越“6千基准线”1241元/平方米，而这并非是内五区均价首次闯入7字头。数据显示，早在今年6月，长沙内五区住宅均价已达到7277元/平方米，中心城区均价在7千大关已基本站稳。与此相对的是，望城区徘徊在4500元/平方米左右的均价，拉低总体均价的事实不言自明。房价洼地何时能平?

　　望城多条干线对接主城区 洼地填平不在一时

　　根据搜狐焦点网购房中心统计，望城区在售普通住宅项目约43个：其中，4000元/平方米以下的项目数量为14个;4000-5000(不含)元/平方米的项目20个;5000-6000(不含)元/平方米的项目6个;6000(含)元/平方米以上的仅1个。较低均价为3300元，较高均价为6300元，5000元以下是该片区的主流行情。再加上望城区的成交量在内六区中通常名列前茅，

　　不过，随着中心城区房价不断上涨，越来越多的购房者把目光投向望城，其中包括不少外地投资客。9月初，搜狐焦搜狐焦点购房管家接到来自合肥某商会10人投资团的咨询电话，指明要望城区价格在4000-5000元/平方米的项目。开盘售罄、数百人抢房的热闹场面在星澜之悦、润和紫郡、澳海澜庭、嘉宇银杉等项目上出现。数据显示，截至8月31日，望城区去库存周期为6.65个月，仅次于岳麓区的5.88个月，成为长沙内六区库存第二少的区域。

　　“这是以前未出现过的情况。”星澜之悦项目的电商顾问小郑告诉记者，9月项目接连两次开盘，前后不过8天，“因为现场过于火爆，认筹人数众多，晚上19点开的盘，工作人员办理交款手续一直持续到凌晨1点多。”

　　目前望城正在建“两横两纵”四条主干道，建成后将全面贯通望城区与长沙市区的道路交通，与中心城区连接更加紧密。业内人士分析，交通愈加便利，其他热门片区的热传导作用加上火爆的成交现状，或在一定程度上助推望城房价，但是要在短期内跟上内五区的步伐不现实。