长沙新建商品住宅价格涨幅1.5% 年前或仍温和上涨

　　中国楼市的整体态势或会继续上扬，但随着厦门、苏州、武汉等城市推出限购政策，未来将有更多城市加入限购队伍。

　　“买股票、买汽车都不如买房，买房或许才是较好的投资!”面对一路飙升的房价，家住伍家岭的周先生感慨道，他觉得长沙房价还有上升的潜力，于是转而购置第二套房。近日，国家统计局公布了今年8月70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，91%的城市房价上涨，微跌或持平的城市仅为6个。其中，长沙以新建商品住宅价格环比1.5%的涨幅，排名第18位。

　　8月70城房价涨幅创新高

　　8月的郑州，正值酷暑。但与以往不同，今年热的不止天气，还有房产交易市场。在过去的几个月里，郑州房价急速飙升，5月份均价还是7000元/，到8月份同一个楼盘已涨到了近9000元。据国家统计局较新披露的数据，郑州新建商品住宅环比价格涨幅为5.6%，增幅位居全国首位。

　　与此同时，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得知，8月新建商品住宅价格环比涨1.3%，是近76个月以来的较高增幅。此外，楼市的火爆不只局限在郑州，合肥、南京、无锡、杭州等二线城市房价依然保持较大涨幅，维持了二线城市涨幅先进的现象。

　　作为中部城市的“房价洼地”，长沙一直以平稳的房价，最适宜的居住环境，获评较具幸福感的城市。但3月以来，随着一系列利好政策的出台，长沙房价也涨出了新高度。

　　从统计局公布的数据上来看，长沙的房价确实“今非昔比”。8月，长沙新建商品住宅环比上涨1.5%，与去年同期相比上涨7.4%，二手住宅同比上涨3.5%。据中原地产研究中心统计数据显示，8月长沙市内六区新建商品住宅成交面积为159.65万，同比上涨25.89%，成交均价为6593元/，同比上升17.82%。

　　部分城市或加入限购行列

　　作为传统成交淡季，8月房地产的骄人业绩让人瞠目。再加上信贷政策的宽松、购房补贴的利好、去库存等政策的倾斜、居民需求的爆发都带动了信贷市场的发展，由此助推了房价“全线暴涨”。

　　“房价上涨无非是三个原因：宽松的货币政策，促使近90%的贷款进入了房地产市场;异地可提取公积金等一系列政策利好刺激了购房需求;同时，在去库存的主基调下，改善性需求占比提升，二次置业比例增加。”湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高分析，中国楼市的整体态势仍会继续上扬，但随着厦门、苏州、武汉等城市推出限购政策，未来将有更多城市加入限购队伍，从而促使房价相对平稳，“和其他二线城市一路暴涨的态势相比，长沙或将进入疲软增长阶段，涨幅不会超过6%。”

　　“预计11月底，这些5个月持续上涨的城市房价将出现小幅下滑。”湖南省正大行房地产代理有限公司任泽认为，目前热点二三线城市都属于跟风涨价，各个城市供应量数值的比较反差造成了房价的大幅变动，“而长沙由于政治、经济等原因，预计今年年底房价仍将温和平稳上涨，并且动力持久。”