长沙商业更迭:6大商场开业 新一佳、弥敦道陷困境

9月20日，弥敦道1301店的多家商铺未续租被强行断电。

　　就在本周日，经过数月试营业的长沙海信广场将正式开业，而这也将拉开星城商业新项目的集中开业大潮。在2016年仅剩下的3个多月时间里，长沙将迎来包括TAG-A标签百货、运达中央广场一期商业、金茂览秀城商业项目、时代·奥特莱斯、万坤图等多个项目集中开业潮。

　　不过，在实体商业激烈的市场竞争下，也同时上演着“只见新人笑，哪闻旧人哭”的一幕。已在长沙经营多年的新一佳、弥敦道金色年华店、弥敦道1301店等多个项目却面临着拖欠押金、欠款等多重经营困局。

　　物竞天择的时代，究竟如何才能踩准市场的节拍?不少商家不约而同地做出了“迎合年轻一代消费口味”的选择。

　　火焰

　　未来3月 将有6个项目集中开业

　　2016年仅剩的3个多月时间里，长沙从五一商圈开始，将迎来全新商业项目的井喷式开业。9月25日，长沙海信广场正式开业，在已开出的各个专柜中，包括Fendi timepieces、GIADA、roseonly等品牌均为首次进入长沙市场。

　　9月30日，金茂览秀城商业项目即将开业，以沃尔玛、CGV影院和金茂商业创合业态Kids Planet酷乐星球为主力店。

　　与海信广场仅隔着一条解放西路的TAG-A标签百货也将于10月14日正式开业。据记者了解，区别于以往的租赁式格子铺，其采用了租户统一收银管理，打造自有主题形象等新玩法，并在二楼定制了“美食巴士”，经营水吧、饮品等轻餐饮项目。

　　选择在10月开业的还有运达中央广场一期商业项目。据运达中央广场相关负责人介绍，10月中旬，一期商业将以试营业的形式与星城消费者见面，囊括多个一线品牌。

　　营业面积达4.5万平方米的时代·奥特莱斯也计划于11月初正式开业。据记者了解，此前，该商场于今年9月初开始试营业，30余个品牌已率先亮相，国庆之后还会有百余个品牌开业。据该商场相关负责人介绍，时代·奥特莱斯隶属于香港九龙仓上市集团，由华镫集团负责营运管理。

　　12月，由本土商业大佬通程集团打造，位于雨花区的万坤图项目也将亮相，这是近年来通程商业继华晨奥特莱斯之后又一重点项目。据该商场相关工作人员介绍，万坤图将着重时尚潮品、儿童项目、美食等项目，并打出了“继五一商圈之后的南城新商圈”概念。

　　冰山 新一佳门店重启招商传重组

　　与火热的新店开业潮形成鲜明对比的，是一些在长沙商业圈已摸爬滚打多年的老兵们面临的困境。 8月开始，入湘已16载的新一佳一直身陷拖欠经销商货款被断供，部分门店甩货给员工发工资等难题。

　　9月20日，记者在新一佳华夏店看到，超市内的堆头上除了几盆绿植几乎空空如也，冷柜和货架上也几乎没有商品可以购买，而超市内售价每斤5.98元的散装小米更是已经开始起虫。从超市1楼至2楼的电梯已经停运，偌大的超市内仅有一位顾客，大部分柜台均贴出了“店内装修，低价处理”的告示。

　　在新一佳侯家塘店内，则张贴着大张的“新一佳侯家塘店升级改造”招商海报，上面附有4个负责人的联系电话。不过，当记者逐一致电询问相关情况时，2个号码无人接听，而接通电话的谭姓负责人和王姓负责人均在电话中“默契”表示，因卖场目前处于重组阶段，关于招商的细节并不清楚，具体招商时间也并未确定。同时，王姓负责人还表示，新一佳其他门店也处于与该门店类似状态。

　　而关于新一佳的未来，新一佳湖南公司尚未给出定论。此前，曾有部分供应商向法院起诉湖南省新一佳商业投资有限公司拖欠货款，索赔金额超过300万。

　　弥敦道深陷欠租难题

　　曾是长沙潮流小年轻们最偏爱的格子铺聚集地弥敦道也在近期遇到了麻烦。

　　9月20日，记者在解放西路弥敦道1301大门外看到，部分来自原弥敦道金色年华店业主前来维权，其中包括专程从外地赶来的业主。

　　一名金色年华店原租户肖女士介绍，弥敦道运营公司奥斯卡尚拖欠其店铺押金13195元，“7月31日合同到期至今，商场已停水停电，全部清场，运营公司并未退还店内五六十个店铺的押金。”

　　而另一业主更表示，按照合同约定，7月31日合约到期后，将在一个月之内将押金退还，不过经营方并未履约。一份由奥斯卡负责人付光亲手写下的“承诺书”上显示，承诺至9月20日，归还13家租户押金累计104063元。不过，截至记者18时截稿时，该负责人并未露面，金色年华部分租户也已向坡子街派出所报案。记者多次尝试拨通付光的电话，但均未获接听。而这样的承诺书还有数张，金额累计达四五十万元。

　　弥敦道的租户与运营方之间的矛盾，源于近年来飞涨的店铺租金。一位从弥敦道1301店开业便一直在此做生意的老租户回忆，前六年的生意很好，但从今年开始人流量锐减，“甚至没有过去的一半。”该租户表示，目前，租户与运营方并未就租金问题达成一致，未交来年租金的店铺已被断水断电。

　　而记者采访得知，金色年华分店的清场，也与租户与运营方未就租金问题达成一致不无关系。如今，弥敦道的两家门店中，金色年华店已不复存在，大部分店面已变成水泥毛坯，而1301店则仍在营业，不过店内10余家店铺已被断水断电。

　　行业

　　商家乐打年轻娱乐牌，接受度仍待考验

　　近两年开业的新商场在招商配比、商场定位上均呈现出年轻化、潮流化和时尚化的趋势。全国商业巨头王府井集团的长沙二店FAMILY PARK就在增加顾客体验性，提升到店率等方面进行了探索，建立以家庭消费为特征的新的商品与功能组合成为新的尝试。

　　近期正式启动招商的中茂商业广场，则打出了“芒果粉丝大本营”这张湖南地区娱乐粉丝经济的王牌。项目相关负责人介绍，商场还设置了儿童体验中心、9大儿童主题馆、摩天轮屋顶广场、明星大道、卫视娱乐专区等诸多“娱乐类型”的品类，目标为打造商娱综合体。

　　在步步高·梅溪新天地，云顶星河游乐王国、飞行馆，甚至是穿梭在商场之间的小火车，都是向娱乐性扩散的有益尝试。

　　记者注意到，包括万坤图、TAG-A标签百货在内的多家今年即将开业的项目也在吸引年轻人的关注，发挥粉丝效应上做足功夫。可见，年轻娱乐牌已成为不少商家用以引流的利器。接受采访的多家商场负责人表示，营造年轻人喜欢的轻松娱乐的购物氛围，为需要购物的家长解决好孩子消磨时间的问题，能够为商场挣得不少印象分。

　　不过，也有业内人士认为，一家成熟的城市综合体或商场的培育期可能需要3年甚至更长，这种趋势性的尝试是否能够真正获得市场认可，仍有待进一步观察。

　　观察

　　老商圈之外的新市场获商家青睐

　　一个有意思的现象是，与过去扎堆成熟商圈不同，2016年即将开业的商家开始更多地尝试挖掘老商圈之外的新市场——从南边的运达中央广场、万坤图，到西边的时代·奥特莱斯、金茂览秀城商业项目，均呈现出发散扩张的态势来。从地理位置选择上看来，除海信广场与TAG-A标签百货坐落五一商圈外，多数项目均靠近社区较为集中的地段，辐射面较广，而项目之间“隔街对峙”的情况也少有发生。

　　对此，不少商业项目负责人在不同时间曾对记者表示，从国际品牌以及各方商业资本争相入长的情况看来，近两年来长沙商业出现了明显的升级趋势。

　　一方面是新一代购物中心、城市综合体的不断开业，另一方面是如弥敦道的格子铺经营模式，新一佳的“实惠大卖场”模式的寸步难行，一位在湖南本土商业公司中已工作多年的资深业内人士认为，随着人们消费水平和对购物环境等方面要求的不断提高，跟不上这一波升级换代潮流的老旧经营模式可能面临淘汰，“过去，消费者可能是要便宜，购物环境无所谓，但现在价格已不是最重要的因素;而互联网经济不发达时，格子铺以商品丰富度取胜，但现在，还得拼点创意和商品的独特性。”