增25%！市州卖房速度要超长沙？

　　郴州、张家界卖房“数一数二” 专家称或将助推长沙房价上涨

　　　长沙某售楼部，看房者众多。8月24日，省统计局发布数据称1-7月我省商品房销售额同比增长31.6%。(资料图片)

　　“张家界山美、人美、房价更美，所以我要留在故乡，买房置业。”刚刚毕业的刘娟说。随着我省经济的发展，各市州的城市建设也日益完善，很多人像刘娟一样选择就近在市州安居乐业。

　　8月24日，省统计局发布的数据显示，今年1-7月，商品房销售额1678.85亿元，同比增长31.6%。特别是市州，商品房销售面积增速超过25%的市州共8个。另据统计，作为长沙购房的主力群体，地市州占据了购房客群的6成。各市州商品房销售全线飘红，会不会影响长沙楼市的销售?业内专家表示，“抢”客与“留”客这一永不停歇的商战，或将改变长沙楼市格局。

　　现象

　　8个市州商品房销售增速25%

　　“虽然我在长沙工作，但过两年还是想回郴州发展。”吴先生从大学毕业后就一直在长沙读书，但身为郴州人的他还是对故乡十分依恋，因此，今年5月他特意回到郴州在北湖区购置了一套商品房。“买的是三居室，这样以后结婚生小孩，或者农村的父母过来常住也都方便。”说起今后的生活，吴先生一脸兴奋。

　　吴先生表示，现在高铁开通，从长沙到郴州也就一个小时车程。而作为湖南“南大门”的郴州，同时又是“粤港澳后花园”，无论北去长沙还是南达港澳都很便捷，今后的发展潜力更是不可小觑。

　　记者调查发现，像吴先生这样在市州买房置业的不在少数。据统计局近日发布的数据显示，湖南14个市州商品房销售全部实现增长。其中，1—7月商品房销售面积增速超过25%的市州有8个，郴州、张家界增速更是高达47.8%、43.1%。而在去年此时，衡阳、张家界、益阳、永州、娄底等地的商品房销售面积增速还是负值。

　　不仅是商品房销售连续暴涨，开发企业也纷纷跟进，加大了投资力度。1-7月，11个市州房地产开发投资实现增长，增速居前三位的市州为张家界、长沙、岳阳，分别增长27.4%、10.6%、10.6%。

　　现状

　　长沙购房主力六成来自市州

　　作为省会城市的长沙，是政治、经济、文化中心，专享得天独厚的资源，拥有少有的综合实力。过去10年，长沙的经济增幅还一直领跑中西部，据《排名前列财经日报》日前报道，除合肥因“三分巢湖”具不可比性因素外，在33个重点城市中，长沙以10年460%的GDP增幅位居榜首，与重庆、合肥、武汉同列为“四小虎”。

　　优越的经济环境，再加上“温柔”的房价，让长沙成为了湖南人购房安家的优选。“购房者有7成是来自省内市州的，多为20至30岁年轻人，为留在长沙工作购买的刚需房。”位于岳麓区南二环某楼盘的销售朱小姐说，长沙拥有更好的基础设施、教育配套，自然会吸引不少市州的购房者。

　　“上个月卖了100多套，近5成是市州的人购买的。”芙蓉区人民东路某楼盘销售宋某表示，教育资源是这类购房群体最在意的，他们往往为了孩子教育和父母安度晚年，想在长沙定居，所以在楼盘的选择上也更细心，“拥有重点学校的学位、环境优美、交通便利，是这类群体购房最关心的。”

　　据湖南中原研究中心统计的数据显示,2015年,长沙的购房主力六成以上来自市州。产品需求方面,90-144平方米套型销售占比62%,中大户型市场旺盛。由此不难看出，长沙已经成为省内多个市州的主要置业选择。

　　专家

　　或将助推长沙房价上涨

　　作为长沙去库存的主力军团，来自市州的购买力已经占据了长沙楼市的半壁江山。然而，随着市州商品房销量的增加，更多的人开始有了新的选择。长沙和市州，一个是要尽力抢客，一个是要竭力留客，在这抢与留之间，消费者会成为受益者吗?

　　“市州楼市的增长，说明全省的经济得到了快速发展，不但不会分散长沙的购房客群，反而是给长沙楼市再添了一把火。”湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军认为，长沙作为中心城市，近几年，城市规划布局、基础设施日益完善，对市州的购房者具有较强的吸引力。而且，在市州经济水平提升的前提下，会有更多的人再次转战长沙楼市，从而刺激销量的增长。

　　省政协委员、省房地产开发协会首席经济学家王义高表示，市州的销量上涨，主要是因为银行贷款政策的松动，再加上鼓励农民工、大学生买房等去库存政策的出台，市州各地对买房的政策补贴等，都极大地刺激了市州楼市的发展。

　　“但市州楼市的火热并不会对长沙造成威胁，反而有可能助推房价集体上涨。”王义高认为，中心城市的信息传导刺激了市民购房的信心，将带动整个楼市的发展。“明年市州的房价还会上涨，但房价涨幅要远小于销量的增长，因为土地财政和新增贷款仍在继续增长。”

　　数据

　　6年来商品房待售面积首次出现负增长

　　在商品房销售持续快速增长的刺激下，房地产开发企业信心也随之增强。

　　据省统计局发布的数据显示，1-7月，湖南商品房施工面积26885.40万平方米，同比增长7.8%，增速比去年同期提高3.4个百分点。其中，住宅新开工面积2659.42万平方米，增长7.4%，商业营业用房新开工面积613.34万平方米，增长50.8%。

　　然而在新开工面积、竣工面积保持较快增长的背景下，去库存效果明显。7月末，湖南商品房待售面积3292.48万平方米，比6月末减少54.68万平方米，同比下降1.1%，这是6年以来，商品房待售面积首次负增长。其中，商品住宅快速去库存起到了关键作用。

　　据测算，7月末湖南省住宅的去化周期为15个月左右，较2015年年末缩短了2个月。省统计局表示，与经济发达省市比，我省缺少经济规模大、人口数量多、辐射能力强的特大城市，要坚持“一核三极四带多点”战略，优先城市化，加快长株潭一体化，加速基础设施、产业、资源等融合，做大做强“一核”，形成北与武汉南与广州相媲美的紧密城市群。

　　“全省房地产供大于求的格局，短期内不会发生彻底改变。”省统计局分析员认为，房地产发展状况最终是由需求决定的，政策多变易造成房地产市场的剧烈波动。当前，较为宽松的房地产政策与房地产市场是相适应的，建议保持房地产政策连续稳定。

　　8月18日，国家统计局公布的“2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加，但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”政策，业内人士预计，高烧的楼市有望在三季度降温。

　　连线

　　7月长沙房价同比涨5.7%

　　国家统计局数据显示，7月份全国房价依然呈现同比普涨态势，同比上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，涨幅仍在扩大。

　　与上年同月相比，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个。其中领涨的依然是深圳，以41.4%的涨幅傲视全国。长沙方面，7月同比涨幅为5.7%，环比涨幅为0.9%。

　　值得注意的是，7月份一线城市房价同比涨幅收窄，二三线城市同比涨幅扩大。其中厦门、南京和合肥三个热点二线城市分别以39.6%、34.9%和34%的涨幅，继续超过上海、北京和广州33.1%、22.7%、19.5%的涨幅。

　　另外，杭州、天津、武汉、福州、无锡、南昌、郑州等二三线城市的房价涨幅也超过了10%，杭州和天津甚至逼近20%，由此，房价“两位数”增长的城市又增加7个，房价同比涨幅达到两位数的城市已有15个。

　　“近几个月，一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，转而进入二线城市，这使得部分热点二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。”某智库中心研究总监严跃进分析说。