湖南将专项整治房产中介乱象

　　发布虚假房源、乱收中介费、隐瞒房屋真实情况……房地产中介乱象将面临最严厉的集中整治。

　　今年6月至10月，房地产中介专项整治工作将在全国范围内展开。日前，湖南已经下发通知，一场房地产中介整治风暴即将来临。

　　近年来，房地产中介机构大量涌现，一方面在房屋买卖、租赁等方面为消费者提供了方便，另一方面由于行业发展不规范，也出现了不少侵害消费者权益的事件。

　　随着房产中介市场交易量的增大，二手房的纠纷问题也变得日益尖锐，今年以来，房地产主管部门接到的关于二手房的投诉在不断增多。

　　针对消费者反映强烈的房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象，住建部统一部署在今年6月至10月展开重点集中整治。

　　6月16日，湖南省住建厅发布《湖南省住房和城乡建设厅关于组织开展房地产中介专项整治工作的通知》，要求全省房地产主管部门开展专项整治工作，全面总结专项整治工作经验，研究提出加强房地产中介管理的意见和建议，形成专项工作报告和典型案例，并于10月31日前以书面形式报省住建厅房地产监管处。

　　据省住建厅房地产监管处有关负责人介绍，在今年的专项整治工作开展过程中，省住建厅将定期通报房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。

　　据其介绍，通报典型案例，既可以对存在违法违规行为的房地产中介机构和从业人员起到警示教育和震慑作用，不断净化市场环境，规范中介市场秩序;也可以提醒广大消费者审慎选择中介机构，防范交易风险，更好地保护消费者权益。

　　中介乱象

　　低价房源多数是幌子

　　日前，长沙市民周女士在58同城上搜寻岳麓区在售二手房源信息，致电中介询价后发现——实际报价比网上报价高出11.5万元。

　　记者调查发现，由于一些不靠谱的中介公司肆意插足，一些想出售房屋的卖家一直没有找到合适的买家;另一方面，又有很多有购房或租房需求的市民反映，他们在纷繁的各种网络平台信息和户外广告中，找不到几个真实房源。即使是所谓的个人房源，也不能太当真，因为里面大部分信息可能也是中介发布的。

　　“虚假房源很常见。惯用套路是先用低价吸引客户进店看房，再推荐其他房源。”一位长沙中介门店的工作人员向记者透露。

　　风险提示：省房协中介专家委员会主任任泽表示，虚假房源信息确实是让房地产中介行业饱受诟病的顽疾之一。目前信息规范、房源规范都是靠行业自律，没有一个标准的格式和标准的传播方式。他建议尽量不要购买房价或中介服务费明显低于正常标准的房屋。

　　中介“隐瞒”房产真实信息

　　2015年8月5日，市民李先生在长沙某中介公司荷花店，看中新桥小区的经适房一套。李先生被告知，该房屋抵押在银行，需帮房主还贷后房屋上市才能交易。该中介工作人员再三保证，只要在银行还完贷后，该房屋即可上市交易完成过户。

　　当天，李先生向房主缴纳定金2万元;8月8日向该中介公司支付中介费1万元;8月18日又向中介公司支付房款首付16万整;结果到了8月21日，才被中介公司告知，该经适房在2004年系违规操作，不能上市。

　　李先生多次往返该中介荷花店以及中介总公司商讨房款退回问题，然而公司方面一直回避未查清房产状况就挂牌交易的责任。

　　风险提示：《合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。此外，买卖房款应尽量选择交易资金监管。对于法律明文规定不能交易的房屋不能存在侥幸心理。