高烧的楼市会烧伤谁？

　　“上帝欲使之灭亡,必先使之疯狂”。今年以来一二线城市轮番上涨，这边北京、上海、深圳刚涨完，那边南京、苏州、杭州、合肥等二线城市接棒领涨,就连三四线城市也在跟涨的居多。尤其是土地拍卖市场的疯狂，118宗地王争先恐后地诉说着只涨不跌的财富神话。

    大涨了十年的中国房地产还能笑多久？是什么让楼市在瞬间如脱缰的野马在一路狂奔？

　　笔者认为，当前楼市的繁荣就如“皇帝的新衣”一样，没有任何可供蔽体的一丝一线给予实际性支撑。

　　首先，从居民人均可支配收入来看，今年一季度，城镇居民人均可支配收入9255元，同比实际增长仅5.8%；农村居民人均可支配收入3578元，同比实际增长仅7%。

    同时，近日发布的《中国家庭财富调查报告》数据也显示出，2015年城镇家庭和农村家庭人均财富分别为208317元和64780元。其中，六成财富为房产，三成家庭有汽车，可供用于购买新开发房产的财富已是寥寥无几。

　　相对于今年1~5月份同比增长高达33.2%的商品房销售，显然其大部分购房资金并非来自于居民家庭，楼市火爆销售的增长动能缺乏居民购买力的现实支撑基础。

　　其次，从国民经济的实际增速来看，根据中国人民银行研究局首席经济学家马骏等人的预测，2016年GDP增速与一季度持平，维持在6.8%，而1~5月份房屋新开工面积59522万平方米同比增长18.3%对比，楼市开发的增速已超过GDP增速的2.69倍，其发展运行速度已独立于国民经济的发展之外。一边在唱着花样百出的“独角戏”，一边却在与国民经济增长的大环境“脱缰”，失去了国民经济同步增长所具备的内在应有支撑。

　　再次，从实体经济发展的现状来看，毋庸置疑的是，承载着70%就业人口的民营经济实体开始频临举步维艰甚至迈向倒L型的发展之路，其就业人口经济收入的来源压力日益增加。

比如，沿海一带很多外贸企业和代工厂无法承受高房价与高工资支出，已关停倒闭与外迁，导致失业人口不断上升。再如，以华为公司为代表的生产基地已搬离深圳这座畸形高房价的城市。可见，高房价的楼市已经开始失去经济实体的内在强力支撑。

　　那么，高房价下催生的火热楼市又是如何营造出来的呢？

　　原来，居民购房消费的所需资金80%以上来自于银行提供的房屋按揭贷款。

　　数据为证，2015年住房中长期消费贷款余额高达14.85万亿元，到了今年4月份住房中长期消费贷款余额更是高达16.28万亿元，比2015年增加了1.43万亿元，5月份住房贷款继续高速增长，住房消费贷款已呈现出年年增长的新态势。

　　同时，今年涌现的118宗“地王”，逾50％以上拍得者均是地方国企、央企制造，而地方国企与央企的资金来源又大多数从银行融资取得。

　　再就是，一个不争的事实是，各大银行今年都把拼抢房屋按揭贷款市场作为主攻的营销目标，想方设法从信贷规模上给予优先保证。

　　5月信贷投放再次聚焦楼市大幅增长的现实，恰恰暴露出制造出高房价、高地价的真正“老板”不是房地产开发商，而是各大银行。

　　没有永远只涨不跌的市场，作为庞大经济体的楼市亦不例外。

　　一旦楼市的泡沫被刺穿，首当其冲的除了是购房的普通百姓本身之外，就是提供特别大头资金支持的各家银行，类似于美国的次贷危机引发的巨大隐形金融风险将会在我国发生。

　　因此，面对火热的楼市，尤需及时施以政策干预降温。否则，在类次贷危机的影响下，整个经济生态体系将会遭受难以想象的崩盘风险。