别墅市场逆袭样本楼盘成交14万㎡

别墅市场今年上半年来了个“逆袭”。根据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统统计，2015年1-6月，长沙别墅样本楼盘成交面积共计14.1万平米，较2014年同期增长了45%，增幅明显。中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢认为，下半年，包括别墅在内的高端产品还将是长沙楼市的热销重点。

成交面积同比大涨超4成

长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统的统计情况显示，今年上半年，长沙在售别墅项目区域分布主要集中在城南板块、中心板块和城北板块。其中，中心板块和城南板块分别占总比21%，城北板块占总比10.5%。从成交面积来看，2015年1-6月，长沙别墅样本楼盘成交面积为14.1万平米，同比大增45%。其中，6月份别墅成交面积同比翻了两番，达到上半年值。

别墅价格方面，3月成交单价，为7753元/平米，4月成交单价，飙至11598元/平米。从成交套数情况来看，2月与3月每月成交量均不足50套，4月猛增至131套，其后两月基本维持成交高位，6月达到峰值135套。总体来看，上半年长沙别墅成交套数的同比均上升。

入门级别墅成热销主力军

中低端、入门级别墅产品是今年上半年长沙别墅市场成交的头。

数据显示，在2015年1-6月长沙别墅的成交总量中，套均面积在200—300平米，套均总价集中在100万—200万元/套的入门级别墅，成交量占据了总量的45.6%。紧随其后的是200万—300万元/套的别墅产品，占据了别墅成交总比的30.6%，如套均面积在207.5平方米的湘江壹号等项目。均价在1000万元/套以上的高端别墅，依然是长沙市场的稀缺产品，上半年的成交量仅占别墅总比的1.5%。

数读

45.6%

数据显示，2015年1-6月长沙别墅的成交总量中，套均面积在200—300平米，套均总价集中在100万—200万元/套的入门级别墅，成交量占据了总量的45.6%。

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高端产品下半年或成重点

中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢指出，今年上半年改善型产品成交量已占据了26%。他由此认为，下半年市场的推货情况会根据市场情况做出调整，未来高端改善型产品会是长沙市场的热销重点。深职院房地产研究所所长邓志旺指出，近两年长沙高端住宅的开发水平提升得很快。但他认为长沙市场的一部分高端产品同质化还很严重，开发商需要在差异化、细分化上下苦功。

据不完全统计，今年7月份长沙至少有16个别墅项目推出新品。