上半年内六区新房成交同比增六成

受楼市“330”新政、央行降准降息等多项利好政策的影响，长沙楼市上半年交出了一份不错的年中答卷。昨日，长沙市房产研究中心发布的上半年楼市报告数据显示，2015年1-6月长沙内六区新建商品房累计网签800.20万㎡，比去年同期增长60.72%，市场成交非常活跃。

成交：长沙地区新房网签1071.86万㎡

今年1月开始，长沙各开发商加快了新房推盘速度。受大环境影响，今年新盘促销力度、降价优惠力度。从各月成交面积走势来看，成交面积高峰出现在4月、5月、6月。其中6月长沙新增网签205.87万㎡，比去年同期增长72.04%，比5月增长0.19%。

“受楼市330新政、央行数次降息、公积金减少首付成数提高贷款额度等多项利好政策的影响，4月、5月、6月的成交量逐月提升，明显高于去年同期。”长沙市住建委相关负责人说，今年上半年楼市成交大幅上升，既与政策有关，也与开发企业加大促销力度密不可分。

的确，从4月份开始，长沙部分品牌房企加大促销力度。4月南城的鑫远启动“全系现房7.5折起，直降2000元/平方米”让利，引起市场强烈反响。的赢家当属中建信和地产，6月本报联合中建信和地产推出“精英补贴计划”，一个月时间成交12.6亿元。

综观整个长沙地区，新建商品房累计网签1071.86万㎡，比去年同期增长39.86%，其中，内六区新建商品房累计网签800.20万㎡，同比增长60.72%。

价格：内六区新建住宅均价为6202元/㎡

短暂而局部的回暖并未带来价格太大的波动。数据显示，1-6月长沙地区新建商品住宅网签均价为5496元/㎡，比去年同期减少0.10%。其中，内六区新建纯商品住宅网签均价为6202元/㎡。

一个现象是，6月内六区新建纯商品住宅网签均价为6392元/㎡，比去年同期减少4.86%，比5月增长3.92%。长沙楼市回暖节奏与全国步调基本一致，6月份70城房价降幅进一步缩小。

受住房交易营业税免征限期“5改2”等政策影响，今年上半年二手房是一个热点。数据显示，长沙地区二手房成交面积262.55万㎡，成交套数为21954套，同比分别增长29.53%、25.77%。

预期：库存压力减小，但下半年入市产品增加

值得注意的是，虽然今年上半年成交大增，供应却在减少。数据显示，1-6月，长沙地区新建商品房累计批准预售976.14万㎡， 比去年同期减少13.76%。这也意味着，长沙楼市库存压力正在逐渐减小。

据不完全统计，下半年长沙约有70家楼盘开盘或加推。蓝光集团长沙分公司副总经理黄新分析，由于去年长沙开发商开工量比较大，今年下半年入市的产品进一步增加，以价换量仍将是长沙楼市主旋律。