唐顺国:有温度的地产思享者

湖南众星置业有限公司董事长 唐顺国

“湘港”，与香港同音。恰是这个精致又富有调性的项目，在长沙独树一帜。香港在中国，有着代表性却又不失自我的独立特色，湘港在长沙，有着傲娇的姿态却又不失亲民的调性。

地处湘江一线，温馨精致的生活港湾，如此形象又富有浓浓的湖湘情感的命名，来源于它的缔造者：唐顺国。

他，是湖南著名的的科技企业瑞翔股份有限公司执行董事长；他，是中国新材料出口龙头企业的掌舵人；他，是极具典型理工思维的市场观察者；他，是众星置业的领头羊，也是湘港的锻造师。初见唐顺国，身着简单质朴的衬衫，端着一杯温茶缓缓推门而入，当他轻声拉开椅子坐下微笑示意的那一刻，我们不禁被一股温暖舒适的亲和力围绕，沉下心去细读这位谦逊智者的思路卷轴。

唐顺国在湖南企业界乃至中国新材料领域赫赫有名，2015年5月24-25日，中国化学与物理电源行业协会“2015年第四届中国电池市场年会”，发布了“2014年度中国电池行业百强企业名单”，唐顺国领航的湖南瑞翔新材料股份有限公司排名25。当其他同行还在国内中低端市场寻求出路时，唐顺国已经在科技化、对外出口化的高端市场里畅游。如果说，将企业做出品牌走向世界已经算是成功，唐顺国显然不是这样理解。实际上他有不同程度的涉足各个行业，而房地产板块，则是他倾力拓展的产业版图之一。“其实在任何领域，人们最关注的一定不是你，而是你的产品。不论在地产还是科技领域，只要用心服务市场、把脉需求、便能实现双赢。”

唐顺国务实求真的作风和低调严谨的态度在他的每个发展版图中都得到了印证和落实。他独到的眼光和敏锐的判断力，不仅让他在新材料、科技领域大放异彩，同时在地产市场也是收获匪浅。

湘江新区洋湖垸，长沙的“新大陆”。2001年，还是一片无人问津的工厂废墟，而唐顺国的逆向思维与反周期判断眼光，让他对这片土地的前景充满了信心。他果断拿地，搭建专业的团队着手规划、设计、执行……精心打造集团在湘的排名前列项目—众星湘港。经过多年的积累与锻造，此片区在政府的支持下，交通发达、配套完备。而项目本身的区域价值也大幅度提升，推动长沙沿江一线的中高端住宅市场的发展。

如果说高楼是砖瓦的有序组合，那么高楼再加上理念才称得上建筑。唐顺国深谙此理。上海陆家嘴尖汤臣一品低调又神秘、奢华又时尚的建筑风格；新天地的新潮元素以及运营模式都给了唐顺国深深的灵感：“在考察的这些高端项目中，我深深感受到项目智能化、科技化的重要性，这些将对项目价值与住户感受将产生莫大的影响。”深受国外先进的管理理念影响，外加上海20余年的生活熏陶，对城市的优质化、国际化、智能化提升，成为唐顺国的眼界所及和内心目标，众星湘港，则承载起了这份重任。

关于以现代化、工业化出发的住宅，有众多无法避免的阴郁、冰冷，与人性化相悖。而“众星湘港”这种以客户需求为先的人本化项目，则成为贯彻人性生活的表率。细节上，小区设计采用完全的人车分流、一二期车库相互连通，充分考虑业主的居车理念。同时小区采用封闭式的管理模式，充分保证业主的安全性，从源头屏蔽小区以外的人随意进出。对于品质“苛刻”的优质主义者而言，除规划外，质量细节更是容不得半点马虎。湘港的小区所有的公共设备全部采用高级品牌：如电梯、智能设施等，充分考虑到业主的入住感受。“这是关乎于个人理念的问题，我不会关注一些浮夸、没用的外表设计，我关注的是人本化的东西，我在乎的是业主在湘港的入住感受，哪怕是任何一个小细节的好坏都十分重要”，对细节的苛求，唐顺国坚定不已。

如果硬件是湘港的考核标准之一，那么关注社会化生活和人性需求也是它的亮点之一。“湘港”在户型设计中，除100%江景的硬性保证外，还有特色“子母房”户型的推出。此种户型恰恰就是为满足三代同堂的现状而设计。同一个层面，却有着不同的空间，让老人和年轻人既不会被距离疏远又能实现不同的生活要求。“现在房地产市场有很大的转变，在供求不平衡的市场环境下，人本化的需求愈发明显。过去只要拿地就能赚钱的时代早已一去不返，当今市场是拼实力、比地段、看区域的时刻”，唐顺国坦言。

面对放量巨大而竞争激烈的长沙市场，唐顺国依旧秉承逆向与反周期判断的思路。但这一切，一定是回归长沙市场本身。不能否认目前市场库存量大，但唐顺国对购房的去化并不担心。数据显示，2020年长沙600万人口增加到1000万人口，购房需求仍有巨大的潜力。“库存是个动态指标，去库存化按照目前的消化量，将持续降至10个月。因此对于买房，如果你是刚需的，如果你是改善的，那么二季度是比较好的一个时间点，等去库存到一定程度，市场周期规律便会让其价格回升了”。

近两个小时的交谈，稳重务实、远见卓识的唐顺国更加立体深刻。亲切随和的他，眼神中有一股笃定与坚持，但在对湖湘企业家的解读中，我们读出了更加饱含深切乡情的一个词，就是“热爱”。他热爱这里，不仅将先进的理念与模式引植湖湘，也用温暖而又炙热的方式将这种乡情温暖传递给他周围的人、企业、产品……他独善其身，却也胸怀家国天下。他关注青年群体的发展，也鼓励年轻人勇敢向前闯，不畏惧困苦与艰难。按照他的话说，时刻自省，万贯家财尚不如薄技在身的理念，就是他发展至今的要诀。

唐顺国，他是个前卫、睿智的思想者，也是一个温暖而炙热的思“享”者。他热爱这个城市，珍惜每一块地，尊重每一位客户，创造更多的价值分享传递给更多的人。他在冷冰冰的钢筋水泥丛林中重塑出了一种温热、向上的生活方式。

面对面：

搜狐焦点网：众星置业自2001年成立以来，在湖南新材料、建材、电器批发零售等领域都呈蓬勃发展态势。众星置业为何突然进军房地产板块？您是如何贯通地产与新材料、新科技二者之间的管理思路和模式的？

唐顺国：进军地产也是因为当时对洋湖片区非常看好。在“两型社会”成立之初，这个区域被划分为先导区的核心区域，经过相关数据勘测，它的开发前景比较好。

其实不论是新材料还是房地产，行业本质都一样，都是做产品。如何吸引客户、满足客户需求、夺得市场青睐是排名前列要务。新材料和房地产，二者行业属性差异并不大，行业发展本质要求都是一样的。

搜狐焦点网：众星集团的置业范畴已延伸至江苏南通、湖南永州等地州市。但对于长沙房地产市场来说，众星置业或许还是个相对陌生的名字。“众星湘港”作为众星在长沙地产的开篇力作，它的设置或定位与众星在其它城市的产品有何不同？众星置业的核心理念是什么？在湘港项目中是如何体现的？

唐顺国：“湘港”二字是据湖湘的地域特点而取，“湘”代表湖南，“港”则为港湾。“湘港”前边是水岸码头，周边环境的契合，更让“湘港”染上了一层“湘味儿”。我们对于“湘港”的定位不仅仅是“温饱型小区”，我们是完全按照高端楼盘设规划的。借鉴国外的先进居车理念，整个项目完全采用人车分流设计，小区禁止车辆进入，一期二期实现地下联通。这样的设计，在保证业主安全的情况下，能较大程度便利业主生活。

其实，众星的核心理念非常简单：以客户的需求为中心，一切从客户出发。房地产市场需求不同，所面对的购房群体也有所差异。房地产市场的需求大抵分三个层面:一是温饱型需求购房群体。对于这类购房者而言，他们仅需要一个遮风避雨之所，社区环境、周边配套、交通便捷性都不在考虑之列。另外还有小康型和富裕型购房群体。这两类人群在挑选房源时，除了会关注房子本身，他们还会更多考虑其科技应用和智能化设计、小区环境，物业管理、商业配套等多方面的情况。而“湘港”正是致力满足于这类人群的居住需求，将项目打造成环境舒适、品质一流、服务到位、充满国际化设计理念的高端江景住宅。我相信群众的眼光，“湘港”不一定满足所有的需求层次，但选择“湘港”的人必定是有眼光的人。

搜狐焦点网：为何公司把在长沙的排名前列项目放在湘江新区洋湖生态新城与大王山度假区两大板块交界处?在项目选址方面是出于什么样的战略考虑? 您怎样看待该片区楼市未来的发展前景?

唐顺国：对于这个片区的发展前景我非常看好。具体来讲，位于省政府对岸的洋湖垸片区有着较好的生态环境，对物业价值提升有一定作用。另外，片区交通条件的改善、片区配套的全面发展，大型娱乐场所欢乐城的建立等都会让区域价值有质的飞跃。而片区发展将会有助于“湘港”的价值得到体现，尤其是对我们后期的酒店式公寓、写字楼业态影响很大。

搜狐焦点网：从目前入市的产品类型来看，80-140㎡的刚需型住宅产品依然是市场主力军。众星湘港将主推是什么户型？其特色和核心竞争力表现在哪些方面？

唐顺国：我们的主力户型是在100—130㎡之间，也有部分80多平小户型，除此之外还有专门为三代一起住设计的子母房。子母房是我们专门设计的“110㎡+40㎡”户型，一套110㎡大房源加一套40㎡小房源。这类房源适合有老人和小孩的三代家庭。这种设计，考虑到家庭成员不同的生活习惯，既可以照顾到老年人的传统生活方式，又可以让年轻人拥有自由的生活空间，满足各年龄层家庭成员的不同生活需求。

搜狐焦点网：近期众星湘港在样板间开放期间，以“买房送宝马”的促销方式吸引市场。那么，项目开盘节点，是否还会推出购房优惠政策？最近房地产市场有一些政策优惠调整，您怎么看待现在这种政策对未来买房走势的刺激？

唐顺国：“湘港”近期采取一口价策略，开盘前50套统一价4188元/㎡，开盘后50套优惠放价4288元/㎡，优惠三天后，价格相差10%。

最近市场上政策优惠的调整，跟我们的经济大环境有关。目前，中国经济处于转型期，政策趋向于刺激消费，从投资出口转向消费，这个是经济的一个大的方向。而这个消费包括了住房消费。

搜狐焦点网：2015年长沙楼市有回暖趋势，成交量逐渐增多，但是目前价格没上去。你怎样看待长沙房地产市场的发展？您对于购房者有哪些买房建议和忠告？

唐顺国：从数据上看，长沙市场上库存量大，人口基数增长空间也很大。刚需和改善性在相当长时间是有需求的。对于楼市而言，库存是个动态指标。今年5月排名前列周长沙市场住宅成交3000多套，按目前这个库存消化进度，很快可以把去化降下来。

从市场行情看，目前是比较好的入市时机。面对市场价格的波动，购房者需要拥有反周期的逆向思维，反常道而行之。当市场房源充足，价格也降了，就可以择机入市了。如果购房者始终想等到降价再买，跌了还想更跌，这样很难买到高性价比好房。

地产普鲁斯特问卷

1、你认为最优质的快乐是什么？

取得成功的时候。

2、你最希望拥有哪种才华？

善于思维交流 。

3、你目前的心境怎样？

就势而行。

4、你最敬佩的人是谁？

创业型的人。

5、你最向往的职业是什么？

职业不重要，专注最重要。

6、觉得自己最有底气最自豪的能力是？

前瞻性思维。

7、你最显著的特质是什么？

做事稳重、务实。

8、你最看重朋友什么特点？

以诚待人。