五月过半 长沙新房市场成交量跌价涨

继湖南省直住房公积金发布新政后，5月25日长沙市住房公积金管理中心同样将较高贷款额上调至60万、首套房首付比例较低2成。

事实上，上周的长沙楼市也同样热闹。长沙市政府近日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》提到，二手房个人所得税核定征收谁来从1.88%下调至1%。

上周长沙楼市新政虽不是重大利好政策发布，但长沙住宅价格依然持续走高。

据世联行统计数据显示，2015年5月17日至5月23日，长沙市内六区住宅网签均价为6224元/平方米，环比上涨0.45%。分区域来看，除天心区、望城区以外，各区网签均价环比均有不同程度的下跌，开福区新房住宅成交价以7048元/平方米居首。

成交方面，5月17日至5月23日，长沙内六区新建商品房网签2952套，33.15万平方米，套数环比下跌10.95%。其中商品住宅网签成交2397套，环比下降17.83%；成交面积26.65平米，环比下降16.61%。而除芙蓉区环比上涨54.90%外，其他均有不同程度下跌，岳麓区以新房住宅单周成交722套保持排名前列，但与上周相比，岳麓区新房成交量减少202套。

与住宅网签均价环比上涨成交量下跌不同，非住宅网签均价下跌但成交量上涨幅度较大。

数据显示，5月17日至5月23日，长沙内六区非住宅网签均价为8262元/平方米，环比下跌19.43%，其中仅天心区、望城区非住宅网签均价环比出现上涨，多区跌至8000元/平方米以下。

非住宅成交量因受义乌小商品城集中成交影响，望城区非住宅成交量较高，环比上涨178.82%；而雨花区、开福区非住宅成交量也有不同程度的上涨。

长沙房地产市场人士分析认为，上周长沙无重大利好政策和节假日营销节点的刺激，看房客认购速度放缓，来访转认购下滑。不过现处于在传统意义上的“红五月”，迎着楼市新政利好，各大开发商调整政策积极“探市”，未来长沙楼市成交依然可期。

二手房成交量回落

世联行数据显示，5月17日至5月23日，长沙内六区二手房成交590套，6.26万平方米，套数环比下跌8.81%；其中住宅成交559套，6.06万平方米，套数环比下跌9.69%。虽然上周二手房成交下跌，但仍保持在4月中旬以来的高位。

长沙房地产市场人士分析认为，在二手房交易税税率降低的背景下，预计后续维持高位的二手住宅网签量有网进一步攀升，一手房市场随之一颗激发一批“卖一买一”的改善性需求，加速楼市去库存。