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央行降息前一周 长沙内六区新房网签量价齐跌

2015-05-11 22:48:41 来源: 搜狐焦点网 作者:谭芳芳

5月10日,母亲节当日,央妈发挥亲妈属性宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这是半年内央行第三次降息。业内人士分析,加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准的影响,一系列信贷政策相叠加,有利于降低购房成本,将对楼市产生积极的影响。

不过,在央行降息前一周,长沙市内六区新建商品网签遭遇“黎明前的黑夜”,出现量价齐跌景象。据世联行数据统计,2015年5月3日至5月9日(2015年第19周),长沙内六区新房网签3697套,环比下降2.17%,住宅网签均价为6055元/平米,环比下降1.94%,非住宅网签均价9734元/平米,环比下降1.75%。

值得一提的是,世联行数据显示,截止2015年4月30日,长沙内六区一手住宅去化周期为56周。相对截止2015年3月31日,目前长沙内六区一手住宅库存去化周期已大大缩减21周。

降息前一周 长沙住宅网签量价齐跌

世联行数据显示,2015年5月3日至5月9日长沙内六区商品房网签3697套,环比下降2.17%,成交面积37.50万平米,环比下降2.09%。其中商品住宅网签成交3145套,环比增长3.15%;成交面积33.81平米,环比增长3.33%;非住宅网签552套,环比下降24.38%,成交面积3.69万平米,环比下降33.87%。商品住宅网签成交量上升,非住宅网签成交量下跌。

从成交套数来看,本周天心、开福、岳麓、望城四区成交上涨,环比增长2.02~17.59%;单个项目成交靠前的有德峰小区,丰升德润小区,中海国际社区。芙蓉、雨花区成交环比下降9.99~24.55%。

价格方面,长沙内六区新建商品住宅网签均价为6055元/平米,环比下降1.94%,住宅成交量升价跌;非住宅网签成交均价9734元/平米,环比下降1.75%,非住宅成交量价齐跌。

从成交价格来看,开福区环比增长20.76%,其余五区环比下降0.51~7.49%。

在新房网签量价齐跌的同时,二手房方面也持续下跌。数据显示,5月3日至5月9日长沙内六区二手住宅成交496套,环比减少44套,环比下降8.15%,成交面积5.41万平米,环比减少0.27万平米,环比下降4.75%

降息后 楼市库存去化周期或进一步缩短

受益于一系列利好政策的影响,在此次降息之前,长沙楼市已有回暖迹象。长沙市房产研究中心的数据显示,4月长沙地区新建商品住宅新增网签168.93万平米,与同年上月相比增长0.41%;其中,内六区新建商品房新增网签134.18万平米,与同年上月相比增长6.34%。

成交量上涨的同时,长沙楼市库存依然高企。据世联行数据统计,截止2015年4月30日,长沙内六区一手住宅可售面积为1606.33万平米,若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周28.77万平米的销售速度,目前住宅可售量需56周才能被市场完全消化。相对截止2015年3月31日,长沙住宅可售量需77周才能被市场完全消化,目前长沙内六区一手住宅库存去化周期已大大缩减21周。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,降息会有利于库存去化周期将会进一步缩短。其表示,本次降息之后,购房成本有所降低,市场信心将进一步提升,对于库存较高城市,出现全面回暖的可能性不大,但库存去化周期将会进一步缩短。

而民生证券宏观研究员李奇霖则表示,货币市场利率迅速下行,银行间流动性十分宽松,流动性供需缺口已通过降准缓释,通过价格手段降低融资成本可行,降息之后还有降息空间。

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