长沙名都花园小区公共用地将建房 业主齐反对

　　名都花园业主代表和相关部门座谈，业主集体签名反对改建成写字楼、酒店
　　
　　长沙市规划局称，没做任何审批，目前“规划图纸”只是设计单位的初步设想
　　
　　这几天，潘钟辉很忙。在一张设计图纸上，她居住的小区内一块包括绿化在内的公共用地，规划建写字楼和酒店公寓。为此，潘钟辉和其他一些业主组成维权小组，前日，业主代表和相关部门进行了座谈。一场“家园保卫战”正在展开。
　　
　　记者 夏盛
　　
　　小区绿地划入棚改项目？
　　
　　潘钟辉说，当时买长沙名都花园小区的房子，看中的就是门前有一大块公共绿化用地，道路很宽。之后，名都花园小区陆续有人入住，形成了有1000多户业主的小区。最近听说小区的一大块公共用地被规划建房，小区业主不安起来。
　　
　　昨日，记者来到名都花园小区，在曙光中路有一个石砌的拱门，上面写着“名都花园”，旁边铁栅栏外，是一片新翻的泥土，挖土机正忙着作业。从拱门进去，一条很宽的马路通往小区，左侧有一大块绿地，还有一个网球场和游乐设施。进去100多米，看见一个岗亭，有保安值班，里面是小区的房子。
　　
　　业主告诉记者，从拱门到值班岗亭周围上千平方米地，都是他们小区公共用地，现在听说要在此建房。“说被划入旁边的棚户区改造范围。”业主李女士拿出一张设计图纸，这是2010年4月的一个项目，图纸上显示项目名称为“一汽棚户区改造项目交通影响评价”，记者看到，业主所说的进入小区的道路、周边的绿化地，将设计建几栋房子，有写字楼、酒店公寓等。
　　
　　业主集体签名反对改建
　　
　　4月12日，长沙市规划局组织相关部门和业主进行座谈，听取意见。“与会的99%业主不同意进行改建。”潘钟辉告诉记者，并拿出一张反对书，上面有100多个业主的签名。“还有业主不知道这个消息，暂时还没有签名。”
　　
　　潘钟辉说，维权小组准备到每户业主家里收集意见，不同意改建的可以在反对书上签名。
　　
　　许多业主反映，对于旁边的棚户改造工程，他们表示支持，但将他们小区的公共用地进行改建，不合理。“当时这都算了我们公摊面积的。”戴娭毑说，她最担心的是，改造后进入小区的路会变成阶梯式，坡度高，老人出入不方便。
　　
　　业主们表示，如果有关部门不妥善解决此事，他们不排除通过法律途径来解决。
　　
　　规划局：目前只是设想，没做审批
　　
　　小区绿地是不是被规划建房？为此，记者找到长沙市规划局。建管四处的一工作人员告诉记者，当天她参加了座谈会。“项目还在进行控规调整，我们没做任何审批。”她介绍，这个项目包括三块用地，有名都花园、一汽宿舍和房产局的土地。现在棚改公司在申请控规调整，将土地进行整合，公示后召开座谈会听取居民的意见。
　　
　　该工作人员解释，居民所说的“规划图纸”是棚改公司委托设计单位做的，只是一个设想。如果控规调整后居民没有意见，规划局才会收集资料，报长沙市人民政府，如果政府同意，规划局才进行审批报建，发放两证，然后才能开工建设。
　　
　　[名词解释]
　　
　　控规指标调整
　　
　　记者从长沙市规划局总工室了解到，所谓控规指标调整，是指在控规的实施管理过程中，建设单位提出对建设项目用地的规划控制条件进行调整的申请诉求，包括改变地块的土地利用性质，提高地块定额建设开发强度，改变城市道路走向等。
　　
　　记者也了解到，《长沙市控制性详细规划修改前置审查程序规定》于今年1月正式发布，并于3月1日起正式实施。根据《规定》，在长沙市城市规划区范围内，经批准的控规因特殊原因需要修改的，必须经过前置审查程序方能进入审批环节，未经控规修改前置审查的，市规划局将不得组织控规修改。
　　
　　

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