长沙
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与2007年投资拉动自住风相比，今年房价上涨，原因更加复杂。“今年的地产热潮，价格与销售量齐升，供需关系变化是个关键性的因素。”中隆国际御玺 (论坛 新闻)营销总监李迎霞说。在经历了去年楼市低潮后，今年自住型需求成为市场支撑。中小户型依然是最受消费者追捧产品，甚至出现了供不应求局面，而中大户型则依旧处于不冷不热的局面。恒嘉地产认为，在其他需求逐步减弱的情况下，拆迁需求已经成为目前市场的主流需求之一，未来一年内拆迁需求将成为长沙市商品房市场的强力支撑。未来2个月内，商品房价格仍将保持上升的趋势。但是，随着需求的减弱及成交的下降，商品房价格在增长幅度会有所下滑。
“很明显，10月份投资客入场痕迹明显。”薛丽说。就在10月至11月，湘江世纪城 (论坛 新闻)外地购房者比例达到60%。而在别墅等高端产品类型，体现得更加明显，在龙湾国际，一期联排从9月15日开盘至11月，已经全部销售完毕。龙湾国际营销负责人戴鹏宇说，在这之中，投资客占的比例相当大。“我们涨了两次价，一次每套房子涨了大概5万元，第二次发现形势不对，一下涨了十几万一套，的，一套132万涨到168万。”
而在格兰小镇 (论坛 新闻)，开盘当天销售了8套别墅，销售金额突破了2亿元。“可以说，从整个区域来看，因为不少高端买家入市，别墅市场出现明显上扬趋势。”湖南嘉盛房地产公司总经理杨志威说，在他看来，由于低端市场热销已传导至高端市场，市场的复苏让高端投资者开始恢复信心，因此别墅的投资者比例开始出现明显上扬。投资客的入场，显然不仅仅长沙一地。联想到股市11月的持续飘红，人民币升值预期和通胀预期的双重作用，对于投资者的刺激已经开始体现，未来的市场究竟该如何发展，显然更加令人困惑。“明年市场对于长沙而言将更加复杂，价格与需求的博弈，将达到顶峰。”陈祥如是说。
