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教育+地产:能否成为撬动长沙城市公平的杠杆

2009-05-27 08:14:36 来源: 潇湘晨报
  上周,很意外地遇见了多年不见的同事。这位为中国娱乐新闻事业奉献了最美好青春的哥们,如今在北京混得风生水起,此番回长沙是准备一系列的证明材料,以解决宝贝双胞胎女儿在北京的入学问题。原本以为没有北京户口,“北漂”的他,应该会为这个问题焦头烂额,相反却远没有想象中的艰难:新买的房的小区与名校合办了小学,就近入学解决了他女儿“赢在起跑线”的难题。   昨天,送小女上学,发现校门口贴出了秋季招生的学区范围,只要户口在这个范围内的孩子,都可以报名就读这所示范性学校。也就是说,哪怕你是一个毫无政治背景的进城务工人员,就小学这个初级门槛而论,在长沙,甚至只是一套小小的二手房就能让你的小孩站在教育的同一起跑线上。   一直认为,社会公平是社会和谐的基本条件,而教育公平则是促进社会公平的“最伟大工具”。因为一个社会不可能做到财富的公平,但要尽力做到机会的公平。教育公平则是机会公平的基础。在一定程度上,教育地产能担当起撬动城市公平的杠杆。   狭义的教育地产泛指楼盘附近有学校或者与教育相关的设施。而真正的教育地产是指:在楼盘达到一定规模后,发展商按规划投资兴建学校。但无论哪种定义,在目前中国相当多的城市,教育公平的机会将可能借置业的形态得以实现,这不能不说是地产资本在营运城市过程中,打破长久以来“城乡二元结构”对立情绪的副产品。   教育是货币价值之外最有价值的市场。关于这一点已被广大发展商和社会有识之士广泛认可与追随。“教育地产”犹如一块香甜的“巧克力”,首先深深吸引的是孩子的目光与“胃口”,然后才是家长选择物业的方向。这种被形象喻为“巧克力获取法”的“教育地产模式”,带来的是连环多赢结果,即社会与经济、发展商与住户都是赢家。因此,也被企业内部称为“双保险生存实践”——社会效益与经济效益并驾齐驱,发展商与住户皆大欢喜。   教育这种公共资源和居住大盘很好结合的话,会使地产资金优势和教育师资优势得到程度的配置和优势的释放,对教育也有促进作用。教育和地产的结合将可以达到区域发展的良性结合,对居住区域也能起到品质提升的作用。这种教育地产模式,对现在的区域发展和打破行政资源垄断来讲,确实具有普惠性的现实意义。   买房子,是买一个居所,是解决住的问题,相对教育来说,是短线投资,而孩子,则是一个长线投资,所谓“十年树木,百年树人”,对孩子教育的重视,是中国人数千年来的传统。因此,从某种意义上说,品牌教育入驻品牌房产,是房地产发展的必然,也是关联效益的结果。   我们关注教育地产,内核是关注公众对公共资源分配公平的期盼愿景。社区有了高质量的教育资源作为一种生活服务配套,购买该类房子而享有该类资源,那么这类房子的需求可能会受到极大欢迎。当这种资源可以通过渠道,甚至惟一渠道获得时,那获得资源的方式理所当然会受到更多的关注。在这个层面上阅读我们这个城市,无论是教育还是地产,都做得远远不够。(记者 皮焕然)   相关新闻:   省会长沙七大名校周边楼盘
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