长沙市场：成品房 大户型认可度不高（图）

　　向成熟市场进发 　　没有一次次约见设计师的烦恼，没有一趟趟跑建材市场的劳苦，拿着新房钥匙，提着简单行李，就可以轻松入住——精装修房带给我们的幸福就是这样触手可及。 　　不过，长沙的精装修房市场才处于起步阶段，对于更多的消费者而言，精装修房仍然是一个熟悉而又陌生的产品。 　　“长沙精装修房市场才刚刚起步。”湖南建安房屋投资有限公司董事长唐像认为。 　　建安房屋开发的“谋房博客（查看地图）”正是试水精装修房市场的项目。最初，“谋房博客”提供给客户的产品有两种，可以选择精装修，也可以选择毛坯房。“事实上，购买小户型的客户没有一个人选择了毛坯房，所以现在我们的小户型全部以精装修房形式销售。”唐像说，“道理很简单，３１平方米的精装修小户型总价在１５万元左右，我们提供的精装修房和毛坯房差价只有２５０００元左右，而这个价格和业主自己装修的实际花费相差不多。反而小户型装修的材料浪费要比大户型大得多，说不定自己装修还会花费更多。相比之下，消费者更愿意选择精装修房。” 　　“在欧美国家，精装修房是主力产品，在中国的一线城市，精装修房的普及程度更为广泛。因为装修成本是相对固定的，城市之间差异的是房价。随着消费能力的提升和房价的不断上升，装修成本在房屋总价中的比例在不断下降。也就是说，精装修房和毛坯房之间的价格差异将会越来越小，选择精装修房的人自然就会越来越多，这是大势所趋。”唐像认为。 　　“国家一直在提倡精装修房屋，国内一线城市楼市也是以精装房为主，精装修房肯定是未来房地产行业的发展方向。”江山帝景（查看地图）有关人士说。 　　大户型精装修正起步 　　据统计，目前长沙精装修房产品占市场供应总量的百分之十左右。这两年小户型带精装修出售的产品比例大，中大户型精装修产品还处于起步阶段。 　　“谋房博客的大户型中，还是有不少客户选择了毛坯房，相对全部为精装修的小户型来说，这也说明了大户型精装修房市场的认可度不如小户型。”唐像表示，“觉得精装修个性化不强，是大户型购买者选择毛坯房的一个重要原因。” 　　“其实这是一种误区。”江山帝景相关负责人认为，“目前国际市场的主流趋势都是轻装修、重装饰，我们布置出来的三套样板房也是风格各异，客户很喜欢也得到不少装饰灵感。另外买房子和买衣服、买化妆品一样也应该看品牌的，大公司大品牌的资金实力、开发经验、建设团队必然是雄厚的，这也是质量的根本保证。” 　　此外，我国精装修房市场起步较晚，与国外精装修房达到７０％以上的市场份额相比，国内的精装修房才刚刚兴起。市场缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。“长沙精装修产品没有统一标准，整体档次也良莠不齐，有在毛坯房基础上简单刷墙也号称精装修的，也有连装修、装饰、家具家电一起捆绑销售的，这也给市场带来了一定负面影响。”江山帝景相关负责人认为。 　　年轻人更容易接受 　　[记者观察] 　　从盈利转向增值服务 　　“２６岁左右的年轻人和３６－４５岁事业有成的中年人是精装修的主力购买人群，他们比较容易接受新事物，更适应潮流的发展。同时这类人群处于事业打拼期和顶峰时期，无闲暇时间来装修。并且有不少购房者是过渡性居住，希望可以‘拎包入住’。”江山帝景的相关负责人表示。 　　江山帝景的客群以长沙市区高收入家庭为主，大部分来自长沙市区，其他就是来自省内其他市州。能在省会长沙购买一套房子也是省内其他地区人群所一直向往的。 　　自住性购房的比例较高，其中以改善居住条件、结婚用房为主。很多人看重这里有山有水有湿地公园有大学氛围，这正是相对于原有住房须改善的地方。 　　有房产界人士认为，随着经济水平的不断提高，房子对于业主来说，不仅仅是钢筋混凝土的居所，更是对个人品位、理念、精神的一种传承与延伸。毛坯房其实不能称为完整的房屋产品，只能属于半成品，精装修才是成熟的产品。 　　精装房一来可有效地避免家庭装修费时、费力、污染的烦恼，例如噪音是一个潜在的危害巨大的健康杀手；二来通过开发商一次性大批量购进装修原料，可以替业主节省一定的原料成本；同时避免了交房以后小区断断续续长达几年杂乱的装修状态。 　　精装修房是房地产市场日益成熟的产物，是一种成熟的产品，精装房要想取得长足发展，应该把它视为对业主的一项增值服务，而不应该成为开发商盈利的手段。 　　精装修房的认可度关键还是在于产品品质，这也是目前消费者最为关注的一点。服务是精装修房应该坚持的方向，消费者在购买时，一定要参考开发企业的实力，是否能够提供高品质的服务，这才是最重要的。 　　本报记者刘渝渝 实习生蒋小康 长沙报道 　　相关链接：精装修房 标准缺失的尴尬（图）