6月价格涨势蔓延至更多城市 整体增速放缓

“6月数据显示，随着众多城市纷纷出台楼市限制措施，房价上涨已放缓。如若该走势延续，未来出台进一步限制措施的可能性减小，但不乏对现行政策微调的可能。”简可，排名前列太平戴维斯中国区市场研究部主管

综述

6月，全国70个大中城市中，60个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较5月份的56个城市有所增加。4个城市环比基本持平，6个城市则环比下跌。

·         住宅销售价格涨幅较大的五个城市依次为：洛阳（2.4%）、蚌埠（2.1%）、北海（2.1%）、襄阳（2.0%）和徐州（1.8%）。

·         价格环比下跌最为明显的五个城市依次为：三亚（-0.8%）、北京（-0.4%）、无锡（-0.3%）、上海（-0.2%）和成都（-0.2%）。

6月，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.70%，为连续第26个月上涨。平均销售价格较去年同期上涨9.59%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨23.27%。

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市等级划分）

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

一线城市

继5月上涨0.08%后，一线城市住宅销售价格在6月环比减少0.03%，录得28个月以来的首次下跌。广州是四座城中少有一个录得上涨的城市，环比小涨0.5%。

广州房价至今已录得连续27个月环比上涨，而深圳曾连续9个月不升不降，因此就同比表现而言，深圳房价同比仅上涨2.7%，远不及广州的17.9%。

表 1： 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

图3：一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

由于经济及就业市场充满活力，且置业需求甚为高涨，一线城市的待售库存接近较低水平。然而，购房压力持续增加，加上限购限贷从严落实，已使短期市场增长势头得到抑制。少有例外的则是广州，由于近年来房价增长相对缓和，目前房价水平低于其他三个一线城市。

各线城市

6月，各线城市中仅一线城市房价录得环比下跌。除三线城市的环比增长加快6个基点至0.82%以外，其余各线城市的增速都有所放缓。

表 2：新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市线级划分）

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

一、二线城市

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

6月，二线城市中表现最优的四个城市依次为：西安（1.7%）、沈阳（1.6%）、重庆（1.6%）和宁波（0.9%）。

6个二线城市房价加速上涨，较今年5月的9个城市有所减少。增长加快最为显著的二线城市依次为重庆（涨幅为1.6%，增速加快0.8个百分点）、杭州（0.2%，0.5个百分点）以及南京（0.0%，0.2个百分点）。

图5：涨幅较快的二线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

区域市场表现

6月，各地区房价指数均录得平稳上涨，环比增幅区间为0.37%-1.12%。

华中地区及西南地区的增速有所加快，6月环比涨幅处于先进。增长支撑来自一些小城市如襄阳（2.0%，1.2个百分点）、洛阳（2.4%，1.1个百分点），也有一些大城市（1.6%，0.8个百分点）。

华中地区在中部经济区战略计划的提振下，固定资产投资规模可观，为房地产市场提供有力支撑。西南地区增速表现抢眼则得益于基数相对较低、旅游业稳步增长，以及 “一带一路”战略下西南地区与东南亚国家的进一步联动发展。

表 3：新建商品住宅销售价格指数（按地区划分）

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

图6：新建商品住宅销售价格指数（按地区划分）

(国家统计局; 排名前列太平戴维斯市场研究部)

未来展望

尽管房价涨势蔓延至更多城市，但6月份70个大中城市的整体价格上涨速度有所放缓。

2017年楼市缓慢开年，但近几个月的销售数据依然乐观。虽然各地调控纷至沓来，但成交量的反弹给予买卖双方充足信心，并致使楼市增长水平回升，尽管低于先前水平。尤其是一些低线城市的房价涨幅已超越一二线城市。

尽管短期来看政府出台大量调控举措的可能性较小，但政策声明并不意外。政府或将继续从严执行现有政策，同时对当前调控进行微调完善。政府当前的重点目标似在于降低贷款成本以及贷款增速。这无疑将影响市场发展，但就眼下而言，政策调整应该只会逐渐进行，其影响自然也会逐渐变化。