业内专家解读数据：三季度全国楼市降温或更明显

7月18日上午，国家统计局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。6月份，受房地产调控政策作用影响，在70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落，9个城市环比下降或持平。业内人士指出，三季度全国房地产市场将出现更加明显的降温表现。

一线城市新房二手房房价环比下降

国家统计局发布的较新数据显示，6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

在70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

此外，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%

受调控影响北京三亚跌幅较大

“从6月份的数据可以看出，全国70个大中城市同比和环比增幅均有回落，预计随着三四线城市房价环比增幅收窄，全国70个大中城市同比增幅曲线会有继续收窄的可能。”易 居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，这条同比增幅曲线的走势，也预示着房价指数从过热逐渐回到平稳，进而步入降温的态势。

中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，目前房地产政策调控的影响，已经在一线城市得到充分体现，过去涨幅比较快的热点城市，成为房价下调的主力军。其中，在全国新建商品房住宅中，跌幅较大的有：三亚跌0.8%；北京跌0.4%；无锡0.35%；上海、成都等城市跌0.2%。

在全国二手房市场中，跌幅较大的城市分别是北京、天津、三亚、合肥、深圳。张大伟说，这些城市房价下调的主要原因都是受楼市的调控影响，特别是北京二手房市场已经连续两个月成为全国跌幅较大的城市。此外，三亚等旅游城市，因楼市政策加码，跌幅也处于前列。

三季度全国房地产市场或将持续降温

三季度全国70个大中城市的房价走势如何？严跃进对此表示，全国70大中城房价指数数据在今年上半年总体上呈现了持续降温的态势，尤其是在全国房地产市场密集的调控下，房地产市场降温态势明显。值得注意的是，各地的楼市调控政策中都提及了“房子是用来住的”政策导向，这也说明了今后的房地产政策导向。

严跃进认为，三季度全国70个大中城市的走势将延续二季度数据的降温走势。亚豪机构市场总监郭毅则对中新经纬客客户端(微信公众号：jwview)表示，在全国新一轮房地产调控后，上半年以来，全国房地产市场调控已初现成效。目前，一二线城市市场过热现象已基本消失，房价快速上涨的势头已被完全阻断。“下半年，全国楼市继续延续调控的可能性较大，一二线热点城市房价走势也将进一步趋稳。

此外，张大伟也指出，目前，全国大部分热点城市已经加码调控，但楼市政策依然有加码的可能性。在6月份全国房地产市场继续退烧的同时，受到房地产淡季的影响，预计第三季度，全国房地产市场将出现更明显的降温表现。

来源：每日经济新闻