荣盛发展重庆两天连拿4宗地 斥资67亿

仅6月6日与7日，荣盛发展（002146，SZ）以每天两块地的速度在重庆连下4块地，总价达到67亿元。

从荣盛首次进入重庆、在巴南区李家沱板块拿下两宗土地，再到连续两天拿下4块地，仅仅过去半年。一位熟悉成渝楼市的房地产业内人士告诉《每日经济新闻》记者，这标志着重庆成为荣盛发展在西南板块尤其是成渝城市群。

计划三年闯进重庆前五

重庆荣盛营销副总彭国聪在接受媒体采访时表示，荣盛非常看好重庆发展，预计利用三年时间闯进重庆前五。

2016年12月，荣盛发展豪掷逾20亿元首次布局重庆，在巴南区李家沱板块拿下两宗土地，合计628亩。《每日经济新闻》记者注意到，今年2月份该地块已经开始奠基，前后间隔仅75天。重庆荣盛员工曾对此表示；“快，是我们一贯作风”。

今年6月6日，荣盛发展分别以11.55亿元和25.1亿元竞得重庆大渡口区两个组团地块，折合楼面价分别为5581.6元/平方米和3779.82元/平方米，溢价率分别为59.47%和25.99%，土地总面积87.1万平方米。

6月7日，荣盛发展再出手，以30.7亿元拿下重庆大渡口华岩17055和南岸区17058两宗商住地。接近这家河北房企的一位重庆资深人士向记者表示，这四块地将进行全产品线的开发，别墅、洋房、高层、商业将全部包含。

在上述资深人士看来，重庆整体的房地长市场很良好，公司很看重重庆未来发展，很重要的原因就是目前主城区的房价（均价）还没有破万。

记者注意到，除了重庆之外，荣盛发展较先布局西南的排名前列站就是成都，早些年在成都的城南和城东等开发了多个楼盘，在2016年4月中旬，荣盛发展拿下城北新都区一个百亩地块。

加速进行土地储备

席卷重庆土拍的前一天，荣盛发展公告称2017年5月其通过招拍挂方式，在湖北省神农架、安徽省蚌埠市、河北省唐山市、江苏省徐州市、江苏省宜兴市取得了12宗地块。

数据显示，2017年前4个月，荣盛发展在河北的霸州、张家口、沧州以及安徽青阳县等地合计揽地17宗，总出让面积达到97.38万平方米，成交金额约为45.67亿元。

《每日经济新闻》记者查阅年报获悉，2016年荣盛发展先后在多个城市获得土地80余宗，规划权益建筑面积873.81万平方米。截至2016年末，土地储备建筑面积2570.42万平方米，其中京津冀区域内土地储备超过800万平方米。

荣盛发展项目委员会秘书长刘宏详曾表示，在“3+X”的发展战略中，大地产板块是荣盛以城市地产与产业新城组合成的主干板块。未来五年，荣盛发展旨在将大地产板块打造为集城市地产和产业新城为一体的综合类地产供应商之一。

智库中心研究总监严跃进接受采访时表示，荣盛当前凭借雄安新区的概念，在京津冀市场上销售业绩不错，现金流状况也不错。所以拿地积极性会提高。对于重庆房地产市场来说，通过此类拿地，有助于抓住此类优质市场的投资机会。

从重庆市场来看，近期一些房企类似万科、融创等纷纷加大了物业收购的做法。类似投资也会给其他房企一个启示。重庆后续受益于自贸区等概念的影响，以及区位优势会进一步体现，所以都会带来较好的房企追加投资的效果。