家门口的财富 社区商铺成投资新蓝海

随着经济不断发展，居民生活越来越富裕，手里多出来的闲钱你选择怎样处理？期货、股票有风险；存银行、买国债，收益又太低；住宅限购，成本颇高，因此，一些有远见的理财者把眼光放在了具有稳定性的社区商铺上。

社区商业市场被看好

如今，在电商的强力冲击之下，大多数实体店的生意难保，前一天可能还顾客盈门，后一天就可能关门大吉，商铺的出租率难保，租金难保，回报自然难保。

那么，还有没有安全系数高一点的商铺？答案是有！那就是社区商铺。首先，社区商铺的经营自主性较高，价格也不算太离谱，其次，电商的冲击主要集中在商场店铺方面，做小区生意的社区商铺，如果业态选的好，客源还是有保障的。

在欧美国家，社区商业占据社会商业总支出的60~70％，而目前中国整体水平还不足30％。这一差距，让有着强烈资本嗅觉的投资客，已经看到了社区商业的巨大升值潜力。

另外，在2016年重庆商业地产行业峰会上，重庆市房地产业协会会长莫元春也表示，当前重庆城市地位的迅速提升，商品住宅的供销两旺，为城市商业地产的发展带来了巨大的机遇，其中社区商业将迎来很好的发展机遇。

投资客转战社区商铺

除了社区商铺市场被看好外，又是什么促使中小投资客把目标纷纷转向了社区商业？

首先，今年开始，重庆土地市场呈现焦灼的态势，部分地区楼面价已破万，而伴随着今年重庆住宅市场房价持续高走，可想而知未来几年内重庆房价的走势。在投资者看来，持续高走的投资成本，住宅已渐渐失去其投资红利。在此大背景下，不少中小投资者已经开始逐渐把视野投向社区商业。

其次，城市化进程下的社区商铺就犹如“毛细血管”一般，渗透到城市中的每一个住宅社区。一般经营的都是生鲜、餐饮、洗衣店、小超市等便民服务，受电商冲击较小，其回报自然相对稳定，成为投资客所青睐的原因所在。

而之前，龙湖在对水晶郦城以及紫都城社区商业的成功打造，更是让众多投资者愿意相信，选择社区商业不会错，选择龙湖也不错。

如何选择社区商铺

面对巨大的市场潜力，重庆已经陆续有众多房企纷纷抢滩社区商业，万科、华润、龙湖、保利等品牌开发商都已推出了相对清晰的社区商业产品线，底商、商业街和邻里购物中心等多形式的产品也层出不穷。

面对社区商铺这块诱人的“蛋糕”，或许谁都想尝它的“甜头”，但并不是所有“蛋糕”都是鲜甜可口的。有的社区商铺别说“养三代”连回收成本都难。因此如何选择一个好的社区商铺，已成为众多投资者的新课题。

采访到一位龙湖新江与城商铺的业主高先生，他表示当初在选择社区商铺上，一个是考虑区位以及人气，另一个则是大品牌开发商的护航。比如新江与城占据大竹林区域核心位置，是中高端楼盘，2600亩的大社区让它拥有固定的客流量和消费水平，与同区域的金科、融创、东原等社区来说，市场竞争力更加出众。

据了解，这也是新江与城问世的集中商业区，将升级改变邻里商业新模式，打造成邻里消费新地标。在龙湖这个商业打造的“老大哥”护航下，新江与城推出的邻里商业新模式，也是恰好给高先生选择龙湖社区商铺打下一针强心剂。

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