2017重庆春交会全解读 高层住宅成交均价创新高

楼市背景

政策

50余城被调控，楼市政策升级，从“限购”“限贷”升级到“限售”模式，严格打压投资投机需求。

重庆政策渐循出台，“三无人员”征收房产税，控预售，控基调，稳市场。

经济

重庆经济持续10%以上高速增长，全国GDP平稳着陆，CPI迎来“0”时代，创历史较低点。 

土地

一季度多宗核心地块被争抢，蓝光、中海、金科最终入手，一季度成交平均楼板价达3365元/平米。

楼市

受预售办理监管影响，一季度重庆主城商品房供应严重不足，供求关系失衡，价格上涨至8172元/平米，开盘认购率超八成，市场活跃度高。

展会概况及现场

展馆布局

优化展区布局，一号馆为购房服务区，二号馆为商品住房展示区，各展区功能分区明显。

参展企业

参展房企46家，参展房源221万方，数量创近8年新低，房企入展积极性不足，保利、华润、蓝光、招商等品牌房企继续缺席。

购房优惠

展会期间优惠政策减弱，仅购买非住宅免买方不动产登记费，房企优惠力度减弱，仅和黄、协信、中迪等少量房企推出特价房、“一口价“房源。

参展亮点

万科线上房交会，香港置地、华宇、保利等电子户型图节约环保，巴渝名宿成为展会新亮点。

参展项目

参展项目

本次房交会主城参展项目144个，环比减少，高层项目是主力，高层物业项目参展占比63%。

参展区域

本次秋交会两江新区参展项目位居排名前列，南岸区、九龙坡区、渝北区均有18个项目参展。

参展热盘

本次房交会品牌房企多项目扎推入市，市场整体比较火热，龙湖、金科新项目受客户关注。

参展房企

龙湖、金科、华宇、协信、渝高等本地品牌开发商与万科、恒大、融创 、和黄、鲁能、香港置地等外来房企悉数登场，中海、万达强势回归，荣盛、碧桂园等首次亮相，而保利，华润、世茂等继续缺席本次房交会。

数据扫描

成交量价

成交量同比量价齐涨，成交面积99.22万平米，同比上升36%；成交均价7795元/平米，同比上涨17.4%，市场热度上升明显。

商品住宅

全线物业同比环比量价齐升，住宅市场热度明显，高层住宅成交均价7962元/平米，创历年新高。

非住宅

成交呈量价齐涨态势，成交量创历年新高，成交均价环比上涨1%。

重庆房地产市场后期预测

政策：全国楼市政策全面收紧，重庆政策稳中有收，被调控概率较大。

市场：二季度开始新盘项目陆续亮相，开发企业将加大推售节奏，集中完成上半年任务。

价格：市场供不应求一时难以缓解，市场需求持续释放，热点板块楼盘需求旺盛，二季度价格企稳上升。

客户：购房者恐慌心理，入市积极性强，加上一季度市场货源有限，二季度市场持续火热。

产品：改善型需求继续释放，刚性需求的市场占比同步缩减，但依旧是市场成交的主力。

（来源：锐理数据）