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一季度重庆土地供应量同比激增 未来楼市供应充足

2017/04/16 09:00 来源: 搜狐焦点网 评论
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土地一级市场的表现,就是楼市的一道风向标。

根据克 而瑞机构提供的2017年第一季度重庆土地市场供求明细(不含工业用地),第一季度主城出让经营性土地28宗,其中包含1宗娱乐康体用地、1宗文化设施用地,出让土地面积达到238万方,成交总价达到167亿元。而去年同期,重庆主城出让经营性土地共14宗,出让土地面积为81万方。

在土地供应量增加、少数地块高价成交的背后,土地市场“冷热不均”的局面常被忽略。事实上,在第一季度的土地市场里,有3宗土地溢价率超过110%,但也有17宗土地以底价成交,还有1宗土地流拍。

分析人士认为,品牌房企对区域、土地的态度愈加明显,后期房地产市场的裂变在即。

2017年第一季度重庆土地市场供求明细(来源:克 而瑞)

2016年第一季度重庆土地市场供求明细(来源:新 浪乐居数据)

政府供地相对分散,土地市场呈现“冷热不均”

从出让土地的供应区域来看,一季度政府供地相对分散,南区、西区、北区均有土地供应,其中两江新区、沙坪坝区分别成功出让了7宗地。

房企坚持对传统区深耕的同时,依旧看好新区版块发展红利。从区域对比来看,两江新区土地成交呈现“量价双高”趋势。第一季度,两江新区土地出让面积达到80万方,成交总价超过70亿元。对此,克 而瑞分析师认为,这与两江新区所供地块性质有极大关系,“第一季度两江新区供应以低密类型的居住用地为主,未来打造物业类型将向中高端改善型产品靠拢”。

在第一季度出让的地块中,低密地块的集中供应成为一大亮点。在表单中,土地用途为居住用地、容积率在2.0以下(不含2.0)的地块共有6宗,成交土地面积达到85万方。其中,首钢拿下的悦来组团地块,成交楼面均价达到11711元/㎡。

热闹背后,也有冷清。在3月28日进行的土拍现场,沙坪坝区西永组团L标准分区L08-3/04、L08-5/04、L09-1/04、L09-2/04号宗地流拍,成为第一季度唯 一一宗流拍地块。同时,在第一季度出让的28宗地块里,17宗地以底价成交。

对此,容磁财经方面认为“市场结构性分化,符合企业自身战略地块的土地被市场热捧,而不符合战略地块被市场冷落。市场变得极为谨慎,两类地块受市场热捧:一是开发周期长,产品结构调整能力强,市场适应能力强;二是具备短期快速开发的地块。至于非成熟区域,则不受开发商关注。 ”

实力房企拿地不手软,“新人”积极蓄势抢滩重庆

在市场上扬之际,房企希望能快速拿地、增加可售货源,土地市场的竞争也日益激烈。从表单上来见,一季度在主城拿地以在重庆深耕多年的房企为主,不仅有龙湖、金科等渝派房企,也有万科、万达、旭辉、中海等深耕重庆多年的全国性房企。同时,新城控股、四川友华、自贡龙宇、涪陵金宏等“新面孔”也在表单上亮相。

“从拿地的方向上来看,企业出发点各有不同。”克 而瑞分析师谈到,“从去年开建万达城开始,万达便一直积极储备西永万达城周边地块,以扩大万达城的规模,今年万达持续将注意力放在西永,一季度拿下西永3宗地。而中海和雅居乐两家企业均因库存不足而拿地,拿地方向也瞄准能打造中高端产品的地块,且下手快、准、狠。”

为了与在重庆已有强劲根基的中大型房企抗衡,迫切想要打开重庆市场的房企,则选择联合拿地的方式,例如:四川友华和自贡龙宇便联合以26.2亿的价格拿下了两江新区一宗居住用地。另外,根据容磁财经的整理,今年重庆市场还有机会迎来多家房地产开发企业进驻,其中包括绿城地产、金地集团等品牌房企。

“重庆房地产市场将变得更加依赖全国性开发公司,缺少了本地开发企业调节市场结构,重庆房地产市场将呈现出畸形化。”容磁财经指出,“全国性开发公司资金实力不缺,但市场态度却鲜明,符合公司战略宁可天价,不符合公司战略的底价也不要。伴随着土地市场冷热不均的凸显,后期房地产市场可能会出现裂变。”

(来源:大渝网)

责任编辑:张定芳  JN1457
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