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“商住房”竟然有这么多猫腻!到底能不能买?

2017/04/14 15:17 来源: 搜狐焦点网 评论
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咣叽!在连续发布限购政策后,北京市发布对商住房限购。如此一来,北京商住房从2016年平均每月供应3478套数下降到2017年前2个月供应总套数仅770套,从“逆袭”到“终结”的商住房到底什么来头?商住房到底能不能买?本期公开课为您一一解答。

1、在说商住房之前,我们得先了解一下土地性质的划分;

居住用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地,我们可以看到,商业用地和住宅用地是有明显的划分,并没有商住用地的的说法。

2、为什么会有商住用房出现?

早在上个世纪90年代,深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装,变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售,让开发商尝到迅速回款的甜头。在一线城市,这种产品的主要受众为大量没有购房资格、为了满足基本居住需求的购房者,也备受投资客的青睐。

3、什么叫商住用房?

首先来说,商住两用房更不是一个专业的建筑名词,是由市场本身发展而来。是指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目。与纯住宅项目不同,商住房项目的产权通常只有40年或50年,水、电、物业等费用也高于普通住宅项目。

4、针对商住房产权年限是40年或50年这一解释,相信重庆网友们开始有疑问了,为啥,重庆大部分房产产权年限是50年,包括住宅在内?

简单来讲,对于购房者来说,有效降低购房者成本,一定程度上来讲是降低房价。

我市多数房地产开发商以商业与住宅混合类型为主,一个项目中若按商业、住宅高出让年限确定出让年限,势必会出现一栋建筑中,商业、住宅出让终止时间不一致。带来处置时的困难;

二是房屋的使用寿命一般都在五十年,土地试用期届满,房屋残值所剩也不多;

三是从考虑民生的角度,减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金,在一定程度上可降低房价。

加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此,对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定,也可有效降低购房者成本,让利给终端消费者。

5、商住房到底能不能买?

如果你正在考虑购买商住用房,不妨先看看以下区别:

A、 商住房属于商业性质,普通住宅属于住宅性质;

B、 普通住宅可迁户口解决上学问题,商住房不能迁户口;

C、 商住的水电物业费高于普通住宅,且大部分不通气,属于商业消费收取;

D、 商住房一般不强制性要求设计配套服务设施;

E、商住房贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款;

从住家的角度来说,商住房生活成本相对较高,且户口问题也可能影响到小孩的上学问题,如此看来购买商住用房或许不是最理想的选择;从投资的角度来说,商住用房多数为小型公寓,如果买来投资、出租,或者做生意,比投资其他商业、写字楼项目门槛更低。

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