“商住房”竟然有这么多猫腻！到底能不能买？

1、在说商住房之前，我们得先了解一下土地性质的划分；

居住用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地，我们可以看到，商业用地和住宅用地是有明显的划分，并没有商住用地的的说法。

2、为什么会有商住用房出现？

早在上个世纪90年代，深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售，让开发商尝到迅速回款的甜头。在一线城市，这种产品的主要受众为大量没有购房资格、为了满足基本居住需求的购房者，也备受投资客的青睐。

3、什么叫商住用房？

首先来说，商住两用房更不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。是指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目。与纯住宅项目不同，商住房项目的产权通常只有40年或50年，水、电、物业等费用也高于普通住宅项目。

4、针对商住房产权年限是40年或50年这一解释，相信重庆网友们开始有疑问了，为啥，重庆大部分房产产权年限是50年，包括住宅在内？

简单来讲，对于购房者来说，有效降低购房者成本，一定程度上来讲是降低房价。

我市多数房地产开发商以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致。带来处置时的困难；

二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地试用期届满，房屋残值所剩也不多；

三是从考虑民生的角度，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。

加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。

5、商住房到底能不能买？

如果你正在考虑购买商住用房，不妨先看看以下区别：

A、 商住房属于商业性质，普通住宅属于住宅性质；

B、 普通住宅可迁户口解决上学问题，商住房不能迁户口；

C、 商住的水电物业费高于普通住宅，且大部分不通气，属于商业消费收取；

D、 商住房一般不强制性要求设计配套服务设施；

E、商住房贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款；

从住家的角度来说，商住房生活成本相对较高，且户口问题也可能影响到小孩的上学问题，如此看来购买商住用房或许不是最理想的选择；从投资的角度来说，商住用房多数为小型公寓，如果买来投资、出租，或者做生意，比投资其他商业、写字楼项目门槛更低。