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重庆公积金中心发布《2016年度报告》

2017/04/06 07:02 来源: 搜狐焦点网 评论
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4月1日前后,全国部分城市推出了公积金新政,涉及首套、二套的首付比例、贷款基准利率倍数、以及三套停贷等。此外还有其他要求,例如广州表示, 4月1日起,广州市户籍职工连续足额缴存1年以上(含),非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上(含),方可申请个人住房公积金贷款。

4月1日前后,全国部分城市推出了公积金新政,涉及首套、二套的首付比例、贷款基准利率倍数、以及三套停贷等。此外还有其他要求,例如广州表示, 4月1日起,广州市户籍职工连续足额缴存1年以上(含),非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上(含),方可申请个人住房公积金贷款。

重庆的公积金政策没有变化。根据渝住公积金委发「2015」2号文件,重庆住房公积金贷款基本政策为:

职工按时连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金贷款;支持缴存职工家庭购买首套或者第二套改善性普通住房,不得向购买第三套及其以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

在最高贷款限额内,实行贷款首付比例差别化管理,根据所购房屋面积确定贷款首付比例:90㎡(含)以下,贷款首付比例不低于20%;90~144㎡(含),贷款首付比例不低于30%,建筑面积超过144㎡的,贷款首付比例不低于40%。

3月31日,重庆公积金中心晒了一下「家底」,公布《重庆市住房公积金2016年年度报告》。总体情况是:截至2016年底,缴存总额1765.66亿元,缴存余额787.19亿元。

不容忽视的是,即便是再低的贷款利率,仍会出现逾期。重庆公积金中心还首次公布了逾期率这一重要指标:0.42‰。

2016年12月30日,重庆公积金中心召开了「主城区房地产企业公积金贷款工作座谈会」(下称:「座谈会」),会议称,重庆公积金「较好发挥了住房公积金支持职工购房、帮助职工降低购房成本、促进房地产市场平稳健康发展的积极作用。」「在年度第三方服务满意度调查中,开发商及借款人满意以上评价达90%以上。」(来源:重庆公积金中心官网 下同 )

家底

(单位:亿元  制图 龙门阵财经)

(截止2016年12月31日)

发放

2016年,当年发放个人住房贷款8.06万笔273.00亿元。累计发放个人住房贷款46.39万笔1149.18亿元。

重庆公积金的政策是,个人住房贷款最高额度40万元,双职工参贷后最高额度不超过个人最高额度的1.5倍(60万元)。

尽管双职工申请的公积金额度最高可达到60万,但大多数申请人仍按照单职工申请。公积金中心报告显示,在职工贷款笔数中,单职工申请贷款占88.72%,双职工申请贷款占11.28%。

发放个人住房贷款273亿元,这个数据值得说一说。

我们对比了广州的公积金2016年年报(数据来源于2017年4月1日 金羊网)。2016年,广州发放个人住房贷款297.83亿元,同比增长47.88%、73.49%。那么广州公积金的盘子多大呢?截至2016年底,缴存总额4487.57亿元,。

广州是4000多亿的缴存总额,而重庆是1700多亿的缴存总额,但双方发放的个人住房贷款数据都是200亿+区间里,重庆只比广州少发放了接近25亿!

数据显示,2016年重庆发放个人住房贷款,其中,自有资金发放个人住房贷款6.75万笔228.05亿元,利用银行资金发放住房公积金贴息贷款1.31万笔44.95亿元,同比分别增长64.15%、74.05%。相当于有8万个家庭(个人)申请了住房公积金贷款——重庆人买房,在使用公积金上,比广州市民幸福度高多了!

住房贷款

2016年,重庆每100元的房贷中,就有13.2元来自公积金。

数据如下:

2016年,支持职工购建房779.98万平方米。

此外,2016年重庆公积金净增个贷余额市场占有率为20.12%,年末个人住房贷款余额市场占有率为13.20%,比上年同期增加1.26个百分点。

买房标准

逾期比例

首次公布逾期率:截至2016年底,逾期个人住房贷款3147.81万元,个人住房贷款逾期率0.42‰。

重庆公积金为可能出现的逾期准备了个人贷款风险准备金。标准是按个贷余额的1%提取。目前个人贷款风险准备金余额为284944.47万元,个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为3.78%,个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为1.1%。

此前的「座谈会」,对2017年我市住房公积金贷款重点工作作了部署:

一是将继续加强公积金贷款管理,全面树立为公积金缴存人服务理念,适时调整优化贷款政策,不断提升贷款服务满意度;

二是进一步加强市场监测和分析,按照国家及我市房地产市场宏观调控目标要求,做好2017年贷款资金计划安排;

三是切实加强公积金贷款工作的监管,坚决打击部分房地产开发企业、承办银行、社会中介机构的个别经办人员在办理公积金贷款过程的违法违规行为,维护公积金缴存人的正当权益。

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4月是个分水岭,全国各地对公积金的政策调整比较多。我们摘录了以下,来源于各大新闻网站:

3月31日,沧州市住房公积金管理委员会发布住房公积金新政,公积金首套首付由20%调整为30%,二套调整为60%,三套暂停,继续暂停受理不在沧州缴存住房公积金、在沧州购房申请使用住房公积金贷款业务。

4月5日,蚌埠市住房公积金政策有调整,购房职工及其所在单位在蚌埠市按时连续缴存住房公积金6个月以上的(含6个月),方可申请住房公积金贷款,并且停止对缴存职工家庭发放第三次住房公积金贷款。

3月29日,杭州市住房公积金政策调整,首套首付比例调整为30%,二套60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行;三套停贷。

3月31日,太原市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》,对我市住房公积金提取、贷款政策进行调整,自4月1日起执行,对购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的,按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息。停止向购买第三套及以上住房的借款人发放住房公积金个人贷款。

新闻来源:龙门阵财经

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