珠江实业蔡菁：看好重庆市场 三月还将推出新产品

2017年3月19日,珠江城在售楼中心举行了2017年以来的新产品升级发布会。在这次发布会上,珠江城推出了自己的新产品珠江城长江府,美式赖特风的设计、全新的跃式洋墅、全新的江岸洋楼,引发现场来宾的一阵阵赞叹。

在发布会之后,珠江实业营销总监蔡菁接受了媒体的专访,他围绕2017年重庆市场的发展情况、对巴南区域的看房以及珠江城的销售目标这几个点谈到了珠江城未来的发展战略。

2017年以来,热点城市房地产调控继续加码,然而多家研究机构统计数据显示,15家上市房企今年前两月的销售总额已达2751.86亿元,较去年同期猛增81.59%。对于2017年的重庆楼市,蔡菁认为,在市场供销比方面,2017年受地价提高、库存压力降低等影响,排除政策影响价格可实现稳定增长。在对于土地的市场预判,2017年预计供应2300万方,核心区供应不足500万方。市场热度不减,城市核心及新区优质地块仍将争夺激烈,将推动地价维持高位。在政策方面,他认为,市场维稳,依旧因地制宜,提升门槛去杠杆,支持自住抑投资。在购房需求方面:调控政策为分水岭,前期把握走量货源,减轻全年压力。预计政策将于2017 年2季度开始收紧,根据往年政策经验,第三季为市场分水岭,第四季度可能出现大规模降价或稳定下调价格可能性。供应稳定,成交下滑,均价小幅上涨至7500元/㎡。

由于2016年重庆楼市的火爆,很多房企都上调了自己的销售目标,对此,蔡菁透露今年珠江城的销售目标也作了大幅度的上调。从去年的5个亿上调到11个亿,整整翻了一倍多。虽然增幅很大,但是照重庆整个大的市场环境和珠江城排名前列季度的销售情况来看,珠江城还是是很有信心完成的。

就前三个月来看,珠江城每个月的目标都已超额完成。一月任务达成率112%,2月任务达成率136.6%,三月份仅10天左右的时间就完成130%。所以照此热销势头持续下去的话,17年11个亿的目标是很有胜算的

2017年,珠江在重庆也制定了新的发展战略:在深耕重庆高品质住宅的同时,涉足城市文化旅游地产,与政府及国内外专家团队合作,打造以“魔方”系列为主题文化的旅游品牌,即珠江城·魔幻乐园,该乐园正在大力规划中,预计2018年成型,相信他的问世提升的不仅仅是珠江城的人居价值,而是整个巴滨路乃至全重庆更美好的滨江生活方式。

就近期来说,面对三月和四月这两个传统的销售旺季,珠江城将新推长江府新组团产品补货,抢占市场份额。到了四月份就是主要围绕房交会,补充货源,保持市场热度。

据了解,巴南区将在2017年着力打造“水、公、铁”等交通模式,推进区域走进立体交通模式。对于政府的这一举措,蔡菁表示,巴南目前的发展还属于蓄势之期,三大板块(李家沱商圈,龙洲湾商圈,鱼洞商圈)均稳步发展,作为纽带的龙洲湾商圈的发展对其他两大商圈有带动和支撑作用,未来发展的还是可喜的。

而珠江城所在的巴滨路中央活动区,是中央商务区(CBD)在功能上的扩展和延伸,是对CBD理念的一种品质和内涵的延伸,是与CBD相对应的城市副中心,集聚多元化的高端产业,承担整个大都市的部分功能。随着CAZ开发建设的稳步推进,巴南滨江路作为全市“两江四岸”好的一块“璞玉”,正在逐日蜕变,成为城市滨江高端生活的下一片生长地。

对于这一次珠江城的新产品长江府,蔡菁表示长江府作为长江岸上的大城府邸,是珠江2017创新之作,集瞰江高层、花园洋楼、跃式洋墅、叠拼别墅、社区底商于一体。

对比A区产品,主要体现四大升级:

产品升级——多业态组合,各种产品户型尺度更大,设计更为舒适。特别是新推出的跃式洋墅,全复式结构,可拓展面积更多。

景观升级——景观由深圳文科园林有限公司精心打造的,内部景观布局为一条主要景观轴,两条次景观轴,一条景观环线、多个景观节点。主景观轴贯穿洋墅及别墅区,以植物特色为主题,打造“六色六巷”艺术走廊,多色彩植被结合,每个季节都充满生机。除此之外,我们采用八重景观的设计理念,分别由巨型乔木、乔木、大灌木、小灌木、花卉、草坪、叠漾水景、地面硬质铺装等八大景观元素,无论是仰视、平视、俯视各个角度都能享受到视觉景观效果。

布局升级——长江府拥有超宽楼间距,多处楼间距达25米,这可以说在重庆都少有。

规划升级——整个组团三个车行出入口、三个人行出入口,人行道与车行道完全分开,实现真正意义上的人车分流,保障了业主的安全以及在小区散步不受干扰,避免汽车尾气排放和噪音污染,同时也将更多的地上空间留给小区绿化。

(珠江城鸟瞰图)

在三月份珠江城还将推出长江府别墅产品,户型都优于A区别墅,地下室通风采光更佳,值得大家期待。