重庆银监局：严厉打击“首付贷”“假按揭”

27日，重庆市银监局公布了《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》，表示将从四个方面坚决遏制投机炒房行为。

《通知》要求，将继续严格落实差别化住房信贷政策；加强企业资质和资本金审查，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为；严禁资金违规进入房地产领域，信托公司要切实加强房地产信托业务的合规经营；加强住房贷款、经营性物业贷款和商业用房贷款风险管理，进一步做好房地产押品价值评估管理。据悉，该《通知》的发布日期为1月24日。

》》住建部：严禁中介机构搞“首付贷”

住房城乡建设部去年11月25日再度通报30家违法违规房地产中介机构名单，要求各地将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等7类违法违规行为作为整治重点。 
　　住建部要求，各地一律严禁中介机构开展“首付贷”性质的业务，这是一条红线，不得突破。取得相关金融资质的房地产中介机构，也不得违规开展业务。对房地产中介的违法违规行为，住建部要求，要视情节轻重，依法给予责令限期整改、暂停网签、处以罚款等行政处罚；对情节严重的，要在整改期内暂停中介机构所有门店的业务办理。在此基础上，还要将违法违规的中介机构公开曝光，列入严重失信企业“黑名单”，性质恶劣的要依法清出市场。构成犯罪的，要移送有关部门依法追究刑事责任。 

》》什么是首付贷
　　所谓首付贷，是指在购房者首付款不足的情况下，地产中介、开发商或其他第三方金融平台为其提供的用于解决首付资金的贷款，以便让购房者快速入市。当然，首付贷并不是一直都存在的，它是在限贷政策下产生的，最初多用于二套房贷中。 

》》首付贷的风险

用于解决首付款的贷款多为信用贷款(也就是常说的无抵押贷款)，大家都知道与房贷相比，信用贷款利息颇高，而且期限短，如果购房者此时靠信用贷款解决首付款，那么无疑会增加自己的购房成本，不要忘了房贷也是有利息支出的。所以，在看似“无害”的首付贷面前，购房者还得量力而行。 

》》附：通知全文

各银监分局，各政策性银行重庆（市）分行、各大型银行重庆市分行、各股份制银行重庆分行、邮储银行重庆分行、重庆银行、重庆三峡银行、重庆农村商业银行、重庆富民银行、各城市商业银行重庆分行、各外资银行重庆分行、中德住房储蓄银行重庆分行、各信托公司、各金融租赁公司、各财务公司、长安汽车金融公司、马上消费金融公司、各资产管理公司重庆办事处（分公司）、大渡口融兴村镇银行、九龙坡民泰村镇银行、沙坪坝融兴村镇银行、南岸中银富登村镇银行：

去年末，由于极少数企业或个人的炒作，重庆个别区域和少量高端楼盘成交量和价格出现异动，引发市外少数企图炒房者的跟风，以及市内购房者的担忧。为进一步维护好重庆房地产市场平稳健康发展的良好局面，坚决遏制投机炒房行为，给全市房地产市场创造稳定的金融环境，正确引导市场预期，现就深入贯彻落实国家房地产调控政策和银监会有关要求重申如下，请认真贯彻执行。

一是银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。坚决按照中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，把支持房地产去库存与遏制投机炒作有机结合。继续严格落实差别化住房信贷政策，支持居民首套和改善型购房，严格执行个人住房贷款较低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求。

二是银行业金融机构要进一步规范与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。加强企业资质和资本金审查，继续做好业务合作准入管理和名单制管理，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。

三是银行业金融机构要切实规范各类业务管理。严禁违规发放或挪用银行信贷资金进入房地产领域。加强理财资金投资管理，严禁资金违规进入房地产领域。信托公司要切实加强房地产信托业务的合规经营。

四是银行业金融机构要进一步加强房地产贷款风险防控。切实加强住房贷款、经营性物业贷款和商业用房贷款风险管理，进一步做好房地产押品价值评估管理。

针对上述四个方面的执行情况，银监局将加强日常监督，适时组织开展专项检查，对宏观调控政策落实不力、监管政策要求执行不到位的银行业金融机构，采取相应监管措施，对于各类违法违规行为，坚决严肃查处。同时，银行业金融机构要做好客户涉房投诉处置工作，切实保护金融消费者合法权益，加强舆情监测与应对处置，维护银行声誉与社会稳定。