重庆
重庆搜狐焦点网 > 重庆新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

春节楼市分化:京津等多地冷清 河北现返乡置业潮

2017/02/12 08:42 来源: 中国经营报 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

刚刚过去的鸡年春节,全国多地楼市却没有“闻鸡起舞”,反而格外沉寂冷清,出现了“量价齐跌”的现象,在京津冀地区,北京和天津的表现尤为显著,而河北地区返乡置业的人口明显增加,石家庄、邯郸两地悄然出现了返乡置业潮。

刚刚过去的鸡年春节,全国多地楼市却没有“闻鸡起舞”,反而格外沉寂冷清,出现了“量价齐跌”的现象,在京津冀地区,北京和天津的表现尤为显著,而河北地区返乡置业的人口明显增加,石家庄、邯郸两地悄然出现了返乡置业潮。

在全国多地房地产市场进入“冰河期”时,受到环境气候的影响,海南房地产市场却逆势上涨。

有分析人士认为,进入2017年,房地产市场延续了去年第四季度的市场与政策逻辑,在加上受春节假期影响,多地楼市成交惨淡,出现量价齐跌的现象符合市场预期。

春节京津楼市冷清 河北返乡置业人口增加

根据研究院的监测,今年1月,全国30个主要城市的商品住宅成交面积环比下降36.66%,八成城市环比下降,同比下降27.34%。

从分城市来看,一线城市成交面积环比下滑39.51%,北京环比下降49.20%;一线城市同比下降47.31%,深圳、上海同比降幅超六成。二线代表城市成交面积环比下降41.82%,同比亦下降24.26%。三线代表城市成交面积较去年12月下滑18.42%,同比亦下降14.41%。

研究院以“正常回落”来形容1月的楼市。该机构表示,进入2017年,楼市进入盘整期,加之1月受春节假期影响,市场成交量明显回落。

研究院研究总监严跃进认为,进入2017年,楼市延续了去年第四季度的市场与政策逻辑,相应的,部分市场指标出现降温也符合预期。在当前房地产市场持续分化背景下,各地根据实际情况,在因城施策、分类调控思路下,调控政策更加精准,进一步保障市场平稳发展。

在京津冀地区,北京和天津两地,春节期间的楼市相对比较冷清,而河北地区返乡置业的人数明显增加。

北京市住建委公布的官方数据统计显示,2017年1月,北京新建商品住宅共签约4994套,其中新建纯商品住宅签约2477套,环比下滑23.8%;二手住宅共签约12860套,环比下滑28.9%。

受春节长假影响,2017年1月北京楼市各产品系市场成交额有所下跌。1月北京新建商品房成交252.68亿元,环比2016年12月下挫56%。其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房和商住)成交215.98亿元,环比2016年12月下降47.5%。共销售4815套,环比2016年12月减少5561套,大跌53.6%。成交均价39734元/平方米,环比2016年12月下挫500元/平方米。

对于天津来说,刚刚过去的2016年,房地产市场可谓是“增收又增利”, 根据克尔瑞的统计数据,2016年,天津商品住宅成交面积升至2583万平方米,同比增长76%,天津房价也实现较快增长,同比涨幅明显高于成都、武汉这类以“走量”著称的二线城市,2016年天津房地产销售金额,首次突破成交金额3000亿元大关。

然而,进入2017年,天津楼市却急剧直下。统计数据显示,2017年1月,天津市新房市场共成交7082套,成交面积76.3万平方米,环比下降63%,成交均价14830元/平方米,环比下降9%。与此同时,二手房签约成交量为8568套,环比下滑41.7%,成交均价13316元/平方米,环比基本持平。

据《经济 参考报》报道,春节长假,天津楼市仍有16个项目开盘连市,其中,市内六区有4个项目连市,环城四区有10个,滨海新区2个,但结果并没能让开发商如愿,去看房的人还没有销售顾问人多,十分冷清。

严跃进认为,天津楼市下滑是比较正常的现象,在2016年的个别月份,天津新建商品住宅成交量达到了300万平方米,这个面积相当于上海的3倍,无论是纵向还是横向比较,天津都创下了历史新高,因此,一定程度上存在透资现象。今年年初,在政策调控下,天津购房需求减少,成交量下滑是符合市场预期的。“与天津不同,北京楼市成交量下滑与供应量不足有一定的关系,如果北京供应量能够跟上去,成交量是很容易提升上去的。”

而在河北地区,返乡置业的人口有所增加。据《燕赵都市报》报道,春节期间,石家庄、邯郸两地返乡置业潮悄然出现,“返乡置业”不仅成为石家庄众多楼盘的“售房卖点”,更成为“漂一族”回乡度假的消费热点。

安居客春节期间发布的“返乡置业需求调查”结果显示,现居住一线与三四线城市的人群对于三线城市的住房均有极强的购买欲望,现居住在二线城市的人目标购房区域也集中在二三线城市,如今,在一线城市的“漂一族”回归二三线的意愿强烈。大学生及刚毕业的大学生人群是返乡置业的主要人群,45岁以上的人群在投资养老的需求推动下亦是返乡置业的另一大人群。

另外,统计数据显示,在北京工作的返乡置业人群中,来自保定、天津、廊坊、石家庄等京津冀城市群的“北漂”回乡购房意愿最为强烈。

“返乡置业体现了人口流动背后的住房问题。”严跃进认为,在一线城市房价不断上涨和限购情况下,就业者无法在大城市买房,因此形成了返乡置业的消费需求。这一定程度上减轻了一线城市房价上涨的压力,但对于中小城市来说,还会带来新的问题,返乡置业后买了房子有可能不住形成一种新的空置率,会造成资源浪费。

海南楼市逆势增长

受季节的影响,每年的冬季是海南房地产的黄金时期,今年也不例外。

据统计显示,2016年12月,海南楼市成交共11428套,环比上涨34%;成交面积为1002791平方米,环比上涨30%;商品住宅均价为13708元/平方米,环比上涨18.1%;成交金额为137.47亿元,环比上涨54%。其中,12月海口成交6804套,与2014年同期相比,成交量翻倍。成交均价9412元/平方米,环比上涨4.85%, 创下2016年海口成交均价最高值。三亚成交4624套,与2015年同期相比,成交套数增长112%,成交面积增长126%。成交均价为20186元/平方米,继2015年10月之后首次回升至2万元/平方米的水平线上。

近几年以来,除了环境气候的驱动外,“躲霾”逐渐成为外省购房者的一大需求。2016年年底,几场铺天盖地的雾霾让国人“谈霾色变”,在此背景下,海南不少开发商将躲霾作为宣传卖点。

美房网房产投资分析师康辉告诉《中国经营报》记者,在春节前后,向他咨询海南楼市的购房客就接连不断,他周边为了“躲霾”计划去海南买房的人亦不在少数。仅仅在春节期间,在他帮助下去海南选择置业的人数就达到了200多人,“这仅仅是我所知道的”。

趁春节期间海南游客量较大的机遇,海南举办了2017中国(海南)国际旅游地产博览。据《海南日报》报道,为期3天的博览会共接待游客2.7万人次,各市县楼盘意向成交554套,意向成交总金额达到4.8亿元,为海南鸡年房市打出了开门红。而该届房博会上,候鸟老人是潜力最大的客户源。

严跃进认为,除了气候等外在条件的影响外,促进海南楼市火爆的另外一个内在因素是海南宽松的楼市政策。

记者了解到,2016年,海南出台楼市新政,实施“两个暂停”,对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停商品住宅用地出让和规划报建。规范产权式酒店建设销售管理,加快培育和发展住房租赁市场,逐步建立租购并举的住房制度。目前,海南正在研究多项商品房去库存政策措施,实施精准促销是其中重要一项。

责任编辑:王娅  JN185

打折楼盘 更多>>

远洋公园原香
远洋公园原香

优惠 : 按揭99折,全款98折。

位置 : 巴南

最低总价 : 230万元/套

最新楼盘

远洋公园原香

远洋公园原香

最低总价 230万元/套

巴南

查看详情
中交中央公园

中交中央公园

平均价格 待定

渝北

查看详情
北大资源燕南

北大资源燕南

平均价格 10900元/㎡

九龙坡

查看详情
房贷计算 楼盘对比