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重庆房贷利率收紧!多家银行取消首套房利率优惠

2017/02/10 07:41 来源: 重庆商报 评论
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这几天,坊间传闻银行要上调房贷利率,不少“房奴”和即将入场的购房者有些心慌慌。

这几天,坊间传闻银行要上调房贷利率,不少“房奴”和即将入场的购房者有些心慌慌。

真相到底如何?小添财了解到,重庆市场的商业银行并没有“齐步走”全部收紧利率优惠,但有个别银行确实取消了部分合作楼盘购房者的利率优惠。 

个别银行:取消85折 执行4.9%基准利率

虽然银行并未通过官方渠道告知利率变化,但小添财从某国有银行房贷部负责人处得知:现在,针对首套房按揭或者房贷已经还清的购房者,房贷利率为基准利率。在这之前,首套房的房贷利率执行在基准利率上8.5折优惠。

除了这家国有银行外,还有个别全国性的股份制银行也取消了折扣优惠,执行基准利率。

目前,针对5~30年贷款期限的商业贷款,央行基准利率为4.90%。根据融360的统计,1月份重庆16家银行中平均利率折扣为 8.57 折,平均利率为 4.20%。二套房贷款利率为基准利率上浮 10%。

对于购房者来说,4.90%和4.20%有多大区别呢?

以贷款50万元,贷20年为例:

按照4.20%计算:每月等额还款的情况下支付的利息为239,884.88元。

按照4.90%计算,每月等额还款的情况下支付的利息为285,332.86元

两者相差4.5万元,以现在重庆的房价计算,这就是3~4个平方米的差别。

取消折扣并非“一刀切”

不过这位负责人也介绍,所谓的执行基准利率很灵活,不是“一刀切”。针对个别楼盘的贷款可能就是执行基准利率不打折;但不同楼盘,不同情况的购房者享受的政策是“浮动”的,政策也是灵活的。

另一位国有银行人士告诉小添财,虽然该行还没调整贷款政策,但现在各家银行信贷资金都在收紧,这是大趋势,所以就直接反映在贷款利率优惠上。

不过信贷环境是否一直收紧也很难说,之前那位负责人认为,银行会根据信贷规模“松紧”调整相关政策,这都是灵活变化的;不过贷款收紧对楼市肯定有一定影响,可以挤掉一些投资购房者的买房需求。

根据统计,1.22日~1.28日,重庆商品房共成交3033套房源,成交面积为30.52万方,1.29日~2.4日春节期间共成交930套房源,环比降幅为69%,成交面积为9.11万方,环比降幅为70%。

对于今年房贷市场的预期,多家商业银行个贷部人士认为,在银根收紧的趋势下,银行缩减房贷规模将是大势所趋,放款变缓、调整利率优惠均为银行的市场化调整措施。 

小添财的朋友刚买了学区房,听说房贷收紧,表示要用自己和老公的年终奖还一部分贷款,减轻养娃的压力。如果你属于以下这几种情况,可以考虑还一部分贷款。

1.公积金结余较多的

以小添财这位朋友为例,她自己就职于公立医院,老公从事金融行业,两个人每月的公积金基本就能还贷,还略有盈余。考虑到公积金只能用于贷款、装修、租房,不能他用,所以可以提取公积金余额还一部分商贷本金。

2.享受了房贷利率上浮的

有一部分人在2011年、2012年买的房,当时正值楼市调控最严的时期,一些首套房利率都上调了10%,算下来利率在百分之6点几左右。为了降低未来利息成本,这部分人如果有闲钱可以还一部分贷款。

3.还清房贷申请融资

这种情况可能比较少,适用于经营者。如果你手里有闲钱可以还清那一二十万的房贷,那么你可以用这套房子抵押再向银行借贷,手里又有个百八十万的现金了。如果你急需流转资金,不妨考虑这一招,用小钱去撬动大资金。来源:添升有才 上游财经-重庆商报

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责任编辑:石川  JN156

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