重庆调控住宅去投机化 资金涌入稀缺性商业地产

1月15日，重庆将“不许炒房”写入了2017年政府工作报告，“加强市场执法监管，综合施策，坚决遏制炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。”

于是，商业地产开始受到关注。我们梳理选择商业地产的了三个纬度：1，地段佳； 2，商业地产本身的非同质化规划；3.开发商具有成功运营商业地产先例。

地段佳 区域内无同等水准的产品

我们以杨家坪商圈2016年的新开盘商业地产项目中迪广场(免费看房)为例，解读商业地产的选择策略。

首先，地段佳，同区域无大量商业性质土地入市。中迪广场所在的杨家坪商圈，辐射范围大，拥有有效集群，是重庆市九大主城区功能定位中，拥有“全国一流、西部先进的高级高新技术开发区、西部先进工业强区、现代服务经济强区”三大功能定位的区域。商圈内几乎已无新的土地出让，这意味着未来没有同等水准的产品面市。

2014年，九龙坡区出台了《杨家坪商圈板块改造提升方案》，规划商圈2平方公里，“五纵五横”路网及“二环”交通大环线，预计到2020年，升级后的商圈社零总额达600亿元。这给中迪广场的入驻带来了更好地发展空间。

重庆中迪广场作为杨家坪商圈向南扩展的重大项目，建筑面积达到80万平方米，将打造成为大型商业中心，对提升商业能力，重塑核心区域城市形象具有十分重大的意义。

规划属性

资料显示，中迪广场将建250米双塔超甲写字楼，这是重庆双塔排名前列高度，并配有国际标准的直升机停机坪，引入源自法国的酒店，内设会所、国际会议中心、无国界料理，品质宴会厅，将打造成为重庆又一圈层俱乐部。

其次，中迪广场以“传播中国时尚创意文化”为使命，倾力打造时尚living mall——欧洲城，集合国际名品、潮流前线、运动健康、儿童天地、电竞游玩、光影世界、全球美食、文创娱乐八大特色体验业态，将给杨家坪商圈带来新的时尚体验生活元素。

开发商实力保证运营延续性

拿一手好牌，不能打得稀烂，这考验开发商对商业地产的运营能力，没有对商业地产成功运营过的开发商，可以从你的商业地产选择名单里去掉了。

工商资料显示，中迪广场母公司中迪禾邦集团（下称：中迪禾邦），注册资金逾33亿元，截至2016年10月，储备用地已逾4000亩，已在全国8省17城启动30余个项目，开发总面积近1100万方。商业地产运营实力不容小觑。

中迪禾邦对商业地产，研究颇深，曾公开称，未来中国商业消费是服务于庞大的中等收入人群。互联网时代，应打造互动体验式服务模式。中迪禾邦将营造出一个健康的商业生态，处于其中的每一部分都将各司其职，互为依托，它将在未来5到10年逐渐体现出来。

中迪禾邦有着成功案例，此前，中迪禾邦在成都创世纪广场、中迪洲际假日酒店、中迪红星商业广场等众多项目的运作过程中，有一个颇为特殊的要点——资源整合。公开资料显示，中迪禾邦与洲际酒店、红星美凯龙等各行业龙头企业达成了合作协议，其中迪阁瑞等企业是合作。

此前中迪禾邦集团副总裁唐冰君先生表示，杨家坪中迪广场是集团单项目投入金额大、最标杆性的商业综合体项目，将以杨家坪商圈扩容为契机，深度参与九龙坡区转型发展。