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年底返乡置业挑花眼!?掌握10大攻略买房不吃亏

2016-12-16 16:27:49 来源: 搜狐焦点网

又到了一年年终,楼市也开启了年终大惠战,一部分原因为的就是为了迎接返乡置业的人群。目前就重庆而言,大大小小在售的近800个楼盘,对于返乡置业的这类人群该怎样选择呢?相信很多人看着都眼花。

其实买房子除了价格、地段、配套、交通之外,还有很多东西值得去思考注意。本期周五公开课,小编为大家总结年末买房的十大攻略,希望对大家的置业带来帮助。

一、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市以刚需为主体,较好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。

这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。

建议:购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

二、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。

所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。

建议:婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。此外,延期交房,可以按照购房合同向开发商索取赔偿。

三、购房量力而行,月供不超过月收入的30%

通常而言,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。因此,需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。

建议:在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。

四、先定地段再选户型

关于购买一室和两室,很多置业者难以确定。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。

建议:在自身经济条件允许的情况下,较好在选定置业区域和地段后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

五、确定5公里生活圈

上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。

建议:选择交通配套完善的小区,这样的房屋无论买了自住还是出租都是非常好的选择。

六、小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标枣绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。

七、提前选定几个楼盘

要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量(不要太多,最后会看的很累),了解楼盘的基本情况,这样,便于你最终快速决策。

八、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。

九、小区配套要齐全

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣、食、住、行其他方面,都需要面面俱到。

附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭较好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园等等。

十、买房之前,一定要打听清楚楼盘的详情与现状

由于外出拼搏多年,可能对家乡的购房政策包括贷款政策并不十分了解,这就要求大家,要提前做好功课,以防上当受骗。想要清楚的了解楼盘情况,就要发动亲朋好友的力量,多询问,勤打听,争取买到最合适的房源。

最后,小编提醒,即日起,搜狐焦点网隆重推出“返乡置业大调查”,告诉我们你的购房需求,我们将为您争取较大的购房折扣,让你的幸福不在牵挂,让爱不在漂泊!今年就让搜狐焦点与你一起实现置业梦吧!

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