搜狐焦点重庆讯:随着城市房价飙升,购买房屋成了许多家庭的优选投资方式,为了规避限购政策、缴纳税费等,一些购房人选择将购买的房屋登记在未成年孩子名下,或以子女的名义购房。
近日,搜狐焦点网就接到渝北区市民张先生的留言咨询,目前他已有一套住房,现在想为8岁的儿子购买一套房,房本上可以只写孩子一人的名字吗?此外,以子女名义购房,究竟合不合适?
随后,小编对关于“以子女名义购房”的问题进行了查询,发现其中的奥妙还真不少,将房屋登记在未成年孩子名下,确实有许多益处,但其中暗藏各类风险和弊端,各位家长们也千万要注意。
本期周五公开课,小编就和大家一起聊聊,“以子女名购房”有哪些益处和重大风险?
▲问1:以子女名义购房算二套房吗?
答:根据国家政策规定,对于未成年子女(未满18周岁)的家庭成员进行购房,同样视为家庭购房。
此外,小编电话咨询了重庆保利、协信等楼盘销售中心,置业顾问给出的答复均是这样的:
A:如果子女未满18周岁,房产证上不能只写子女一个人的名字,必须以父母其中一方或双方的名义购买。
此外,目前重庆采取的是“认贷不认房”的购房政策,父母可以根据自身的购房能力及房贷情况,按照政策申请购房贷款。
B:如果子女已年满18周岁,但尚无还贷能力,且仅以子女的名义购房,那么,此时父母只能全款购买,不能申请房贷。
▲问2:把房产登记在子女名下有什么好处?
答:把房产登记在子女名下,小编主要总结了以下三点好处:
①减少不少税费
相比赠予、继承等,将房子直接登记在未成年子女名下,既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。
②为孩子准备婚前财产
给子女提供未来的居住保障,同时作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭对方分割。
③规避家庭破产风险
如果父母生意失败或者家庭成员不幸生大病,还能给家里留下一点回转的资本。
▲问3:背后隐藏的风险有哪些?
答:虽然好处多多,但是对于有此想法的父母,必须知道这么做,背后隐藏了很大的风险。
风险①:孩子成年后,买房时多付首付
由于孩子名下已经有一套住房,那么孩子成年后购买的房屋则视为二套房。
根据2016重庆较新的购房贷款政策:(办理贷款5年及以上)
A:首套房--商贷--首付比例20%;
B:二套房--商贷--首付比例30%;
C:首套房--公积金--首付比例20%;
另外,重庆“认贷不认房”,二次使用公积金贷款,必须在首套房结清的情况下才能进行贷款。首套房是按揭的要注意此风险,如果首套房是全款的就没有这个风险。
风险②:房屋出售或转让不方便
按照正常程序,子女名下的房产,要等到子女年满18岁之后,经过其同意,父母才可以出售其名下的房产。
如果子女未满18岁,父母想出售子女名下房产的话,则需要首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格后,还需要签保证书,确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。
风险③:父母离婚,孩子的房可能不算你的
夫妻离婚分财产,如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
夫妻离婚时,如果孩子没成年,那么此时,拥有监护权的一方管理孩子的财产,同时就拥有三分之二的价值。
所以,如果买这房子时你掏钱了,房产证上写了孩子名字没写你的,倘若日后你离婚了,这孩子的房可能就不算你的。
风险④:孩子去世,孩子配偶享有继承权
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为排名前列顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。
这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
风险⑤:孩子不孝,房子也不能被收回
2007年10月1日《物权法》正式实施,《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母老了之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。
▲问4:那如何规避这种风险呢?
1、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这样可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更
直接到房屋交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,也能减少一部分税费。
3、从房产证上去名
这种方法最简单粗暴,但也最实用。
房产证上减子女的名字,视为买卖,要收契税。去掉名字类似于份额转染,流程和正常房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%-3%不等。办理时,产证上面所有的共有人带好身份证件办理即可。
房价一涨,全国都慌,但小编淡定如常。毕竟,吃土这么多年,对小编来说,什么是二套房,什么是给子女买房,我连对象都没有,没福气享受这种高级烦恼呐……