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香港置地营销总监胡攀:开发商应真正把项目做好

2016/11/18 00:35 来源: 搜狐焦点网 评论
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搜狐焦点“三市一听”主题沙龙于11月17日下午在重庆、成都、西安三地同时开启,沙龙重庆分会场设立在氛围轻松的富隆酒窖。沙龙由搜狐焦点重庆站主编邓惠尹女士主持,香港置地营销总监胡攀先生作为特邀嘉宾莅临沙龙,与其他嘉宾一起探讨重庆城市发展与楼市未来。

搜狐焦点“三市一听”主题沙龙于11月17日下午在重庆、成都、西安三地同时开启,沙龙重庆分会场设立在氛围轻松的富隆酒窖。沙龙由搜狐焦点重庆站主编邓惠尹女士主持,香港置地营销总监胡攀先生作为特邀嘉宾莅临沙龙,与其他嘉宾一起探讨重庆城市发展与楼市未来。

香港置地营销总监 胡攀先生

重庆是中国西部的中心城市之一,但是目前来说,城市房价与其他一二线省会城市相比,仍然处于价值洼地。

邓惠尹:

目前,重庆渝中区、江北区等核心地段已近开发得较完善,在售新盘已非常少了,例如,江北嘴的寰宇天下、紫御江山等大盘已处于收尾阶段。而北区,包括江北嘴、照母山、悦来礼嘉、寸滩等地,西区包括西永大学城等地,这些热门板块,近期房价看涨,这些热门板块中,相比之下,哪一个或哪两三个板块,未来发展前景更被看好,重庆主城是否还会出现其他新兴置业区域?同时,前两年的热门区域未来是否还会迎来二次爆发?

胡攀:

说到重庆的板块发展,照母山拿地开始,11年作第一期销售,差不多五年时间,这个区域应该在重庆市,特别在北区属于成交比较火的区域,香港置地在照母山是最早进入这个区域的项目,而且从体量和位置来说也属于这个板块的核心,从这个板块来说照母山新兴板块,但是我们认为照母山和现在大学城或者茶园不太一样。第一,它在城市向北的发展方向上,第二它属于城市的延伸。从新牌坊到金开大道到鸳鸯汽博板块,基本上没有什么可开发用地,现在不管从社区完备程度还是小学入住率都上升到较高的水平,城市的发展自然到照母山,这也是在四到五年时间发展这么快,有20家左右的开发商,二三十个项目在里开发的很重要的原因。

另外,我认为不管投资还是消费,都是跟随资源性走的,不管教育资源还是大家的提到的两江四岸的江景资源,包括政府投入的轨道资源等等,都是资源往哪里扎堆,消费者就会往哪里扎堆。为什么照母山这几年发展比较快?因为不管作为轨道还是教育方面资源,包括约克郡的小学,还有政府修的配套,还有医院的配套,还有一些的商业,我们的商业也在快速推进之中,很多资源在这个地方聚集。

照母山这几年发展非常快,但是照母山房价并不高。从最近一年多情况来看,各个业态如果参照高层和洋房,照母山平均房价和中央公园板块差不多,其实还不如中央公园的房价。照母山基本上均价在九千多,好一点的可以卖到一万出头,在北区照母山是很好的选择,但是供应量确实太大,一个区域有30个楼盘同时销售,你不管价值多高价格都无法起来。

刚刚李总说照母山这个板块可能进入中后期的开发期,我觉得对这个区域不一定是坏事,这个价格没有下来,区域成熟度各种资源配套的成熟度在逐步提高,这个区域本身对购房者的吸引力反而越来越高。不管是未来新增洋房还是现在的房子,应该有一个价值回归的空间,就像我们约克郡价格根据市场作适应的调整,也根据我们的产品推出有关系,我们也希望做配套去匹配这个区域的价值。

邓惠尹:

现场的各位,关于未来重庆房价走势,你们怎么看?或者说对重庆的楼市有怎样的预估或者期望?

胡潘:

看法也是愿望,我觉得在未来三到五年的时间,重庆的楼市,如果接通来看的话还是处于平稳上涨的阶段,这个核心原因还是土地供应,楼市的发展,还有中央对重庆的战略定位,整体都向好。在大的背景之下,重庆各个板块可能是冷热不均的,好的有价值的区域,做得好的项目应该会出现价格的补涨,不应该说是上涨,而应该是价值的回归。其他的区域或者老百姓评价不高的项目,可能不一定跟随市场大势出现价格上涨的情况。这就呈现出冷热不均的分布。

我认为未来在五年的过程中各个开发商包括我们自己要做的事情,就是在战略层面上拿有价值的土地,同时真正把这个项目做好,做出价值让老百姓喜欢,另外谋求有合理利润的售价。单独我们去讨论房价上涨,是不成立的,房价的上涨受供求关系,以及大的政策背景影响,同时跟自己修的房子有关系,房子做好了,配套做成熟,老百姓喜欢在什么情况下都可以达到销售价值和销售速度。

责任编辑:苏盛超  JN609

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