首地重庆副总经理李则林：完善配套 方可脱颖而出

搜狐焦点“三市一听”主题沙龙于11月17日下午在重庆、成都、西安三地同时开启，沙龙重庆分会场设立在氛围轻松的富隆酒窖。沙龙由搜狐焦点重庆站主编邓惠尹女士主持，重庆首地房地产开发有限公司副总经理李则林先生作为特邀嘉宾莅临沙龙，与其他嘉宾一起探讨重庆城市发展与楼市未来。

重庆首地房地产开发有限公司副总经理 李则林先生

重庆是中国西部的中心城市之一，但是目前来说，城市房价与其他一二线省会城市相比，仍然处于价值洼地。

9月底到10月初，全国有23个城市公布限购限贷新政，范围覆盖了很多一二三线城市，从数据上来看，中国楼市迎来了新一轮的收紧调控大潮。同时来自重庆房地产产业协会关于10月份楼市成交数据显示，不管是整个重庆市还是主城，不管是新房还是二手房，在成交面积和成交均价上，都是处于一个上涨的状态。而搜狐焦点重庆站400电话后台监控数据显示，9月到10月，外地用户的咨询电话占比环比上涨了10％，占到了总数的33％，换而言之，每10个来电咨询重庆楼盘的人当中，就有3个是外地用户。

邓惠尹：

在座嘉宾如何看待外地资金来渝置业？对重庆楼市影响有多大？

李则林：

我想举一个例子，九月份我接待我的朋友，一对夫妇，在上海把房子卖了，卖了一千万，可能买了七八年。他们先花三百多万在东京买了一套房，剩下六百多万，打算到重庆或者成都投资。他们看了几个楼盘，包括我们的楼盘。他们看好重庆，确实很便宜，套内八千到一万多，建面七千多，觉得还是可以投资。就我们项目来说，有温州和上海还有东北的客人，不像之前媒体曝光，成都查出说某项目90多套一次性买，后来又退。我们客户五套八套，包括前段时间北京几个人一起买十几套还是有，这种外地的投资客户属于中长线投资，并不是买一年后拿到房产证就卖了，他们更可能装修再出租。我们项目有人和街小学，包括江景资源、教育资源都有，外地人更看重。

邓惠尹：

目前，重庆渝中区、江北区等核心地段已近开发得较完善，在售新盘已非常少了，例如，江北嘴的寰宇天下、紫御江山等大盘已处于收尾阶段。而北区，包括江北嘴、照母山、悦来礼嘉、寸滩等地，西区包括西永大学城等地，这些热门板块，近期房价看涨，这些热门板块中，相比之下，哪一个或哪两三个板块，未来发展前景更被看好，重庆主城是否还会出现其他新兴置业区域？同时，前两年的热门区域未来是否还会迎来二次爆发？

李则林：

首地在13年在重庆拿的地，包括协信和北大资源也在那儿（悦来-礼嘉）拿地，融创国博城是在15年拿的地，今年北京城建，鲁能也拿了地。北京城建的张总给我打电话，说他到悦来看地去了。以往的区域资金爆发可能性不大，现在照母山已近收尾，渝中区大学城很多楼盘接近尾声。重庆的供应量这么大，一直往外扩，一环二环三环。重庆是组团式发展的城市，结合悦来-中央公园-礼嘉这个板块，很多人在我们拿地的时候不看好这里，而我们四月份开始卖了一千多套。这得益于整个市场，也得益于自身区域配套的完善，和板块关注度的提升。我觉得未来热门区域一定是配套完善，功能也完善，相对来说项目自身规划也比较完善，而且项目产品有竞争力、品牌力，服务功能也比较完善。这种区域才会在整个城市区域板块的竞争脱颖而出。

邓惠尹：

在今年3月份召开的重庆市推进供给侧结构性改革新闻发布会上，2016年重庆明确房地产去库存目标为800万平方米，并推出了5项去库存措施。那么未来商业地产去库存的方向有哪些？

李则林：

最开始说到，深圳一年的房屋供应，重庆一个月的量，而供求关系决定房价。重庆从去年到今年土地供应量，基本上缩减40到50％，到后年土地缩减的效果会传递到终端上去。我是坚信重庆房价肯定会涨，毕竟现在这个房水平与城市的发展不匹配，和城市的定位也不匹配。我觉得房价涨，且明后年不一定温和，每年8%到10%都有可能。重庆在有意识缩减土地的供应。暴涨幅度是多少谁也不知道，涨20％你说算不算暴涨？重庆房价肯定会涨，但是不一定像石家庄、北京、深圳这样翻倍地涨。