楼市严查"风暴"将席卷重庆！这下不能随便涨价了

搜狐焦点重庆讯：树欲静而风不止。全国“限购”浪潮尚未停息，楼市最严整风运动已兵临城下。11月10日起严查“风暴”将席卷全国，当然，也包括重庆各大楼盘售楼中心。

11月8日，国家发改委、住建部联合发布公告称，将于11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查。其中，重点提及销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源等，均属违规行为。

此消息一出，全国楼市一片哗然，有业内人士称，“一房一价”早2011年5月就开始实行，但在执行中却屡遭缩水，此次整顿国家发改委、住建部联合组合出击，堪称“楼市最严的整风运动”。对于购房者而言，有哪些切实益处呢？今后购房时，如果遭遇“一房多价”或“一房多卖”等情况，业主该如何维护自身权益？有哪些需要注意事项呢？今日，搜狐焦点公开课，小编将一一为大家解答。

一、什么是“一房一价”？

答：为规范房地产市场秩序，着力解决商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，2011年3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，开发商在销售时必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调，且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

此规定主要是防止开发商随意涨价，一房多卖等情况。

二、“一房一价”执行已超5年，市场执行情况如何？

答：据小编了解，《商品房销售明码标价规定》在2011年5月1日开始执行，但不少开发商以“先涨再标”应对政策，鲜有楼盘贯彻执行。像躲猫猫般，各大楼盘都小心游走在新规和维持原状的“灰色地带”。

当2011年整治潮来的时候，主要针对房地产销售中的违规和夸大炒作行为，但对于价格并没有做特别严查，但是多家媒体都曾对上次的执行不彻底有所诟病。因此，当今仍有不明真相的吃瓜购房者遭遇房企"忽悠"。

三、业主购买到无预售许可证的房屋，但签了购房协议，开发商可以拒绝退房吗？

答：不能拒绝退房。小编举以下例子，供大家理解参考。

购房者王先生购买了某小区商品房，交了首付，签了购房协议后，才知道楼盘没有预售许可证。想退房，开发商说退房可以，交首付的一半为违约金，协议中并没有说明违约金多少。像王先生这种情况有一二百人，他们想集体上诉，却遭遇开发商恐吓说，想去哪告就去哪告！态度十分恶劣。

（▲图片来源网络）

据小编了解，根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

同时，小编也将此情况向重庆某律师事务所相关人士进行了咨询，律师给出的建议是：没有预售许可证，购房合同无效，若购房者与房企协商不成的，可以起诉开发商退款并赔偿。

四、无预售许可证销售，开发商将会受到怎样的处罚？

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚:

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于"不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用"的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。

房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

5、发现房企擅自取消“一套一标”公示，你可以怎么办？

答：此次发改委牵头开始整治房地产价格，可以说让房地产销售价格更加公开透明，并且提供监管渠道。

如大家在楼盘销售中心发现房企擅自取消了“一套一标”公示，则可向重庆市房管局举报；或者直接拨打价格举报电话12358进行举报。

6、为避免遭遇“一房多卖”或“一房多价”情况，购房时你首先要注意什么？

答：在今后购房中，你首先要详询项目的“五证”和“价格公示表”。

1、查看五证是否齐全。

（▲图片来源网络）

五证包括哪些呢？简单来说：是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。所以开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备这五证，才能进行销售。

2、查看“价格公示表”是否准确。

（▲图片来源网络）

购房时，你还要找到楼盘销售中心的“价格公示表”，查看各套房源的具体价格详情，避免出现备案价格和销售价格不一致的情况。

此外，购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。你可登陆房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了解合同登记备案情况。